专家称，未来30年内房产价格不会下降 你怎么看？

房子是个什么东西？简单地说，如果房价一直在涨，房子就是聚宝盆。但是，突然有一天说，你买的房子只是一个水泥壳子，越用越破，房子还值钱吗？肯定就不值钱了。有人会说，没有啊！越是破旧小区，位置越好，房价也是越贵的。但是，那是地价再涨，而不是房价再涨。事实上，你买的是房子，而没有买下地皮。

在农村宅基地属于村集体所有，在城市，土地是以70年租期的形式转换到业主身上。这样，当你从农村转成城市户籍人口的时候，就自动失去了村集体成员的身份，也就失去了土地的集体所有权者身份，因此，有规定说，非本村成员房屋只有使用权，没有在宅基地上翻盖的权利。

而城市的房屋，随着房屋使用时间的增加，土地有效租期也就越来越少，当然价值也就逐年递减。远大集团董事长张跃就说过，我们现在的房子只能用几十年，钢筋水泥是有寿命的，现在官方的说法是60年，几十年后都是要拆掉的，所以，房子不能成为我们的财富。

然而，中国地方金融研究员莫开伟认为，未来中国的房产至少在30年内价格不会下降，拥有房产的人财富也不会缩水。他直言不讳到，除非一个人拥有几套房子的时候出现，房产价格才会真正下降，房产也才有可能真正成为难以保值增值的投资品。目前来看，这种情况还不可能出现，所以国人对于投资房产还是应该乐观看待，在没有合理可靠的投资渠道供选择的时候，投资房地产仍然是不二之选。

事实求是地说，这位专家说的应该也不差，不要说30年前的房价，就是10年前的房价，即便是5年前的房价，也与近日不可相提并论。如果这么比较，这位专家说的就太对了，所以，说，30年后的房价，怎么可能比现在还要低呢？但是，如果，我们面对现实，如今已经有不少地方，特别是一线城市的房价已经出现了下降，这又该怎么解释这个问题呢？

莫开伟说的是“未来30年内房产价格不会下降”，他并没有说，30年内的短期不降，还是说长期不降？因此人们容易被误以为是30年内都不降，30年内，什么时候买房都是可以赚钱的。但是，由于通货膨胀的存在，再过30年的货币价值，也和今天不一样了。再与30年前比一下，那个时候的一百元差不多能够一个月的生活费了，但是现在的一百元，差不多就是一天的伙食费。所以，如果说，房价涨了，房子值钱了，但是未必就能表示财富也增加了。

专家的目的无非是告诉你，今天300万买的房子，再过30年就价值3000万了，所以，他们就这么认为房子才是最好的投资产品。前天看到，一个旅游去巴厘岛拍摄的视频，吃一个早餐，还要好几十万元，你说，这里的房子该多少钱？是不是很值钱呢？其实不是，这个房子比较起来，并不贵，因为，这个好几十万的早餐，折合成人民币，还不到10元钱。你说，这个房子价值几个亿，其实能值几个钱？

诺贝尔经济学奖得主斯蒂格利茨认为，中国应该尽量地减少房地产业的投资。虽然说房地产是一个重要的产业，但是它带来的经济增长实际上是比较单一的，而中国应该更多地关注制造业和服务业的发展。而中国本土的经济学家，却有不少人每天发表一些奇谈怪论，看起来高深莫测，其实经不住逻辑分析。

房子是住的不是炒的，这个简单的道理，也是我们坚持的底线和原则。房子最根本的是要解决人们的生活问题，而不再是投资的手段。