真相啦！曼谷“富人区”原来是这样的！

不管是在曼谷居住，还是想要在曼谷投资的人，对于区域的概念还是十分看重的，那不仅代表着在这一区域居住的人群的身份，还是一个城市发展潜力的象征。

各类泰国专业的数据调查机构的不同角度数据分析中我们不难看出，素坤逸区因为主路段素坤逸路与曼谷最主要的轻轨BTS沿线重合，因此汇聚了多元化的人群结构。长期以来都被誉为曼谷的“富人区”。

整个区域如果通过BTS站点进行划分，从Asok站起，到 PhromPhong站，往南延伸至Thonglor-Ekkamai-Phrakanong-Onnut，都是曼谷最繁华的地段。是素坤逸路最精华的片区和曼谷房产投资最核心的地段，又称“中央素坤逸区”。类似北京的二环或者国贸，有了这个直接的类比我们就不难想象，在“富人区”里所汇聚的都是什么样的人群了。

如果说北京的2-3环作为城市老中心，具有浓厚的文化底蕴，那么后起的国贸则是国际化氛围及商业化十足的高端人均聚集区，这就像极了曼谷的素坤逸区。而所谓“富人”二字，主要是因为这一带是日本人，欧美人，以及泰国的政要及明星都非常喜欢居住的地方。

因此，区域内能看到的，或者隐秘在曼谷巷子里的高档住宅/别墅也是非常多的。各类商业配套更是随之而起，那么接下来就让我们一起去看看，曼谷的“富人区”里都有哪些配套吧。

1、交通-THE TRAFFIC -

BTS 作为曼谷交通的生命线，其所途径的站点都为“富人区”提供着便利的交通的交通，同时也带动了周围沿线区域的发展。通过BTS轻轨去到曼谷的任意区域都十分方便。同时，也是大量国际游客旅游观光的必经之地，因此人流量巨大，带动了区域内的商业发展。

目前BTS的规划建设还并不是止步于此，往北以及往南的延长线都在加速修建中，2018年底，BTS往南Samrong-Keha路段10个站点已经率先通车。往北延伸至廊曼机场路段也将在2020-2021年逐渐开通。除此之外，区域内还将建成灰色线单轨捷运（瓦察腊蓬-通罗），预计将在2019年建成启用。

这条单轨捷运线可容纳Sukhumvit、Thonglor区及Phetchaburi路等繁华商业地带人流量，极大的缓解曼谷的交通拥堵；将人群向橙线、红线、绿线及蓝线等其他区域的主要公交系统分散，并与粉线、黄线及特快交通系统（Sathorn - cassia）等二线交通网相连接。

可以说，曼谷的主要交通和人流都汇聚在BTS线上，而它又将辐射到曼谷其他区域的交通，让人民出行更加便利。捷运灰色线连接市中心和曼谷南郊，预计将满足每天14万人的出行需求。

2、商业-THE COMMERCIAL-

Asok-Thonglo商圈，作为曼谷的老商业区，是除了沙吞CBD外的第二大写字楼商业体汇集地，尽管在泰国人心目中，沙吞才能堪称正牌CBD，但大部分企业和公司还是比较愿意将办公地点选择在Asok商圈，不仅因为Asok BTS站点是与MRT的换乘站，出行便利，大多数的外国人喜欢在这一带居住也是很重要的原因之一。

Asok-PhromPhong站商圈有我们耳熟能详的Teminal 21商场，贵妇商场等大型购物中心，还有各类日韩、西式餐厅、酒店等，能满足人群多样化的生活、消费需求。

加之出行方便，是素坤逸区非常核心的地带。而Thonglor也因为紧邻Asok商圈，泰国大部分的有钱人都在这一区域拥有自己的别墅房产，但因为泰国人都不喜欢炫富，大部分人的住宅都隐秘在Thonglor的小巷子里。

Ekkamai区域被称为曼谷的“日韩区”，也是“富人区”的重要组成部分，这不是没有道理的，不仅坐拥曼谷最重要交通线轻轨素坤逸线，还聚集着丰富的城市资源配套。BTS Ekkamai站周围都是独立的高楼以及能够满足生活需求的商场、医院、国际学校、酒吧、溜冰场、寺庙等。

目前已有日本Gateway商业娱乐购物商场、Major Cineplex商场、国际医院、国际学校、高尔夫练习场等高端配套聚集。

3、教育-THE EDUCATION-

可能大家还不知道，“富人区”之所以得名，除了拥有便捷的交通，以及众多知名商业体之外，也是曼谷国际化教育资源最为集中的区域。

许多赴泰工作的外籍人士都喜欢选择素坤逸区，一方面，交通便利，方便出工作和日常出行，第二就是可以让自己的孩子就近上学，素坤逸区的国际学校从幼儿园，到小学，到初中乃至高中都十分齐全。英式、美式、新加坡式教育应有尽有。孩子不仅可以从小接受国际化的教学，大部分学校上完高中后还可以直接到国外上大学。

Ekamai International School

伊卡迈国际学校创立于1946年，创立之初仅有一个班级四名学生。到了1957年，学校要建起第一栋英语教学楼，但因为选址偏僻，很多人反对把校址设在离市区这么远的地方之中。

但是也正是因为当时远离了城市的喧闹，反而能让孩子们享受最纯真快乐的学习过程。随着时间的推移，这片区域如今已经成为了曼谷鼎鼎有名的富人区，Ekkamai学校也转变成了专业的国际学校，但他们仍然保持初心，为学生提供最质朴有效的教育方法，并使学校在1998年获得了WASC认证。

泰国曼谷国际中学

泰国曼谷国际中学（BangkokInternational Preparatory@SecondarySchool）建于2002年，是一所先进的私立国际学校。该学校为幼儿园至高中的学生提供优质和严格的全英式教育。此外，他们为10年级和11年级的学生提供严格的IGCSE课程，此课程是剑桥学校认可的12年级和13年级A级水平的前身。

2016年8月，学校推出EPQ，这是AQA学士学位课程的一个要素，从而为学校学生的大学教育做准备。学生们毕业后都去往了世界各地知名的大学继续深造。现在，泰国曼谷国际中学成功地获得了国际学校理事会（CIS）、新英格兰学校学院协会（NEASC）和国家教育标准质量评估办公室（ONESQA）的三重认证。

Wells International School

曼谷威尔斯国际教育学校隶属于泰国永智教育集团，在曼谷市中心拥有三大校区，于1999年创校，目前拥有超过750位来自20多个国家的学生，提供AP课程及IB文凭课程。

学校完全涵盖了从幼儿园一路直到12年级的一条龙教育系统。自创校以来，威尔斯学校的宗旨就是为幼儿园到高中的学生提供美国学制的大学预备教育课程，让学生们在泰国也能感受到美国式的教育。

发展至今，威尔斯学校在曼谷国际教育界享有盛名，揽获各项荣誉，成为了曼谷美式教育国际学校的代表。

新加坡国际学校

新加坡国际学校（Singapore International School）创始于2001年，采用新加坡教育课程。Ekkamai校区是新加坡国际学校在泰国的第一家分校。

作为第一分校，Ekkamai校区早期用以儿童为中心的教育方法而著名，提供幼儿园（2岁至6岁），小学1到2年级（7岁至8岁）阶段的教育。Ekkamai校区的专业教育团队致力于提供优质的新加坡式教育，为学生提供多元化学习环境，获得了国际教育界的高度认可。

教育团队通过让学生独立完成其设计的实践课程来帮助他们提高学习的积极性，并培养和激发学生的各方面思维判断能力。

国际幼儿园

OSICA国际幼儿园（OISCA International Kindergaten School）45年来一直致力于人类世界和平，不论宗教和文化、肤色的差异，让人们从小在一个平等的环境中成长。

OSICA在东南亚和其他发展中国家开展多项合作项目，为当地幼儿带来更多的学习机会和体验计划。

OSICA国际幼儿园认为“人类具有无限的学习和发展潜力”，它希望通过促进人类的和平相处，培养和教导年轻人对世界采取积极的态度，并让他们树立正确的世界观、道德观和经济观。OSICA国际幼儿园一直为此而努力并提供了卓越的奉献。

亚洲国际幼儿园

亚洲国际幼儿园（Lets Asia @ First Steps International Pre-School）成立于1997年建，自成立以来，以独有的游泳课程闻名于曼谷。

目前，幼儿园配置有15米儿童专用游泳池以及相应儿童运动场馆，提供从16个月的幼儿托护到7岁的学前教育课程。同时，该幼儿园还以提供特色PE（体育）、音乐/舞蹈/行动课程而闻名。

Anglo Singapore International School

新加坡新月国际学校

新加坡新月国际学校（Anglo Singapore International School ）自建校之始的4名学生，到目前3个校区共计500余名学生，Anglo 国际学校提供以新加坡和英国剑桥教育考试标准为基础的国际化教学，同时结合学生的母语，有针对性的开展母语教学。学校主旨在于通过其幼儿园至小学的初级教学，使学生在文学、数学以及科学领域做好继续深入学习的准备。

4、医疗-THE MEDICAL CARE-

曼谷富人区内拥有最为知名的曼谷私立医院——素坤逸医院（Sukhumvit Hospital），就位于Ekkamai BTS站附近。

Sukhumvit Hospital是一家泰国顶级的五星级医院，拥有最完善的医疗设备以及先进的医疗技术和优质的服务，该医院也是一直以来广受海外赴泰国就医的国际医院之一。

三美泰医院（SAMITIVEJ）成立于1979年，医院所在集团曾被亚洲福布斯财富杂志评为“泰国成长速度最快的公司”。医院集团旗下拥有三家医院：三美泰素坤逸医院、三美泰诗纳卡琳医院和三美泰西拉差医院。其中最核心的三美泰素坤逸医院地处素坤逸路，靠近轻轨BTS的Thonglor站，是收获国际医疗大奖（JCI）的全方位服务医院。

除了出色的成年病患医疗服务外，三美泰医院在儿童医疗保健领域在业内也是同等出色，甚至是泰国儿童医院里的佼佼者。作为一个先进的儿童医院，三美泰儿童医院拥有一批经验丰富的儿科医师和儿童疾病专家，涵盖了所有儿童专科，同时也拥有新生儿重症监护病房和儿科重症监护病房，还配备其他专科诊所及综合治疗中心。

除此之外，还有Kluaynamthai Hospital私立医院、Camillian Hospital（天主教灵医会医院）。居住于此，无论是想要体检、疗养还是医美，曼谷优质、低廉的国际医疗你都可以轻松拥有。

5、房价-THE REAL ESTATE-

目前，在素坤逸BTS沿线的辐射下，区域的整体房价也在稳步提升，区域内汇聚的开发商开发建设的各类级别的公寓产品，极大的满足了这一区域内不同人群的居住需求。

若是高端的商务人群，可以很轻松的居住在Asok-Ekkamai路段，享受这一区域浓厚的国际化氛围和大都市的高端品位生活，而一般的工薪阶层，也可以在BTS往南区域寻找较为实惠的公寓，一般来说，区域内的公寓小区内的配备都十分齐全，游泳池、写字楼、共享工作空间等，都可以满足人们的日常生活所需。

而最主要的是，在富人区的辐射下，BTS沿线的商业伴随着人群的涌入，也在日益丰富和完善，在这带居住，生活以及商业配套并不亚于富人区的水平，还可以就近消费。

目前，素坤逸南部Bangna区的整体商业化配备可算是素坤逸区继富人区后的又一新兴区域，并且作为泰国东部EEC经济走廊的唯一出口，Bangna区近年来在政府的规划中正逐步变样，区域地位不断提升。

而目前在建的东南亚最大的购物中心Bangkok Mall也位于Bangna区，因此，该区域的房价也正在不断提升，部分楼盘的市场价格已经接近富人区水准。

由此，借富人区的现成模板我们不难看到，在未来3-5年中曼谷其他区域的发展前景。作为投资选择，正在兴起的区域目前将是抢占升值收益的良好时机。