楼市调控再升级，下半年房价会跌吗？

受到一季度房地产市场强劲回暖的影响，四、五月份楼市调控再次升级。先后有苏州、佛山、大连、南宁、南京、宁波等城市都开始“因城施策”，加码房地产调控政策。由于各热点城市在二季度对楼市调控再次升级，很多网友纷纷提问，2019年下半年房价会跌吗？

其实，导致2019年一季度全国楼市出现回暖的原因主要有二个：

一是央行信贷政策的宽松，一月份连续二次降准，当月降准二次，这是历史罕见的，释放出来大量的流动性，而各商业银行都喜欢把贷款投向房地产市场，所以，有一大半流向房地产市场，在这种情况下，房地产市场若不出现升温才是怪事。

另一个是，由于经济开始下行，今年一季度各地放松了对楼市调控，并且部分城市还推进人才引进战略。这无疑给炒房者一个错误的信息，政府不希望房价下跌，炒房者纷纷进场炒房。于是，今年的一季度楼市的小阳春则如约而至。

正因为今年一季度楼市回暖速度过快，远远超出了各级政府的预期，所以，到了四五月份各地新一轮的调控政策将密集出台。面对，房地产政策出现大幅波动，多数人改变了对房价继续大涨的预期，但是他们对下半年房价是否会跌也抱有怀疑态度。那么，下半年国内房价真的会跌吗？

首先，房地产调控政策将会在下半年取得成效。一线城市被房地产调控政策牢牢限制，今年下半年房价出现大幅下跌的可能性并不大。而三四线城市房价在前些年出现大涨之后，现在又失去了上涨的动力。再加上，三四线城市人口流入速度较慢，基础设施薄弱，、产业结构单一，如果投机炒房者退出，三四线城市房价受当其冲就会受到影响。

再者，本轮房价上涨行情结于2015年下半年，在经历了三年多的房价大涨之后，各热点城市房地产趋于饱和，不仅是一二线城市的不少家庭拥有多套房产，而且三四线城市房地产市场更是趋于饱和，房地产本身就积聚了较大下跌的动能，本轮房地产上涨周期已接近尾声，房价未来会逐步回归居住属性。所以。2019年下半年国内各城市都会进入调整周期，只是房价会跌多少，各城市差别较大。

再次，国内经济下半年不太可能走出V字型反转态势，更可能是L型的走势。这意味着，中国经济必须要经历结构转型的阵痛。而在经济的调整过程中，老百姓会对自己收入预期进行调整，由原来的乐观看好，到现在预期不调。预计国内民众下半年收入涨幅有限，但经济下行压力却在增大的情况下，很多人会放慢购房置业的脚步。等到国内经济全面复苏，国内民众的就业率得到有效解决。

最后，居民的负债率也达到了极致，继续上涨的空间并不大。最近两年，房价开始普涨，一些城市房价翻了二倍以上，在此期间，许多家庭加杠杆购房，不仅掏控六个钱包，而且还欠下几十年房贷，另有数据显示，半数以上国内城家庭储蓄率为零，70%以上家庭资产配置为房产，另外只有30%是金融资产。这意味着，由于高房价，中国居民把大多数财富都投入了房地产，再继续提高负债率的空间已被封杀。

进入四五月份，房地产调控再次升级，下半年国内房价将出现分化，一二线城市房价稳中有降，三四线城市房价会出现不同程度的调整。从目前来看，本轮房价上涨周期已经结束，同时国内经济下半年也会进入调整周期，居民的负债率也达到了历史最高。种种迹象表明，房价单边上涨已经结束，未来国内房价不会出现大涨，而总体上将呈现较大幅度的调整。