干货 | 普宁市这12个“三旧改造”项目，你知道多少？

三旧改造是指广东省特有的改造模式，分别是“旧城镇、旧厂房、旧村庄”改造。“三旧”改造是国土资源部与广东省开展部省合作，推进节约集约用地试点示范省工作的重要措施。开展“三旧”改造的项目，必须符合城市土地利用总体规划、城乡总体规划，纳入“三旧”改造总体规划、年度计划，已纳入省“三旧”改造监管数据库，需制订改造方案，并且通过市（县）人民政府的批准。

2013年，普宁市人民政府批复《关于流沙东街道新安村等8个“三旧”改造项目改造模式问题的》（普府函〔2013〕79号），同意流沙东街道新安村、流沙西街道赵厝寮村、流沙西街道南山村、流沙北街道南园村、大南山镇“石头圩”、池尾街道上寮村、池尾街道老综合市场、流沙北街道侨北二路等8个“三旧”改造项目为市政府统一组织改造项目。并发布了《关于推进流沙东街道新安片区“三旧”改造有关事项的通知》（普政通【2013】1号）和《关于推进流沙北街道白沙陇村旧区“三旧”改造有关事项的通告》（普政通【2013】6号）两大片区旧区改造的通知文件，拉开了普宁市城区旧改的序幕。

今天，小编带领大家一起来看看，

这些年，普宁在“三旧改造”下，

如何焕新城市旧区发展新血液！

流沙北街道白沙陇村旧区“三旧”改造

整体项目命名为“白沙陇新城”，地块位于普宁市流沙北街道白沙陇村，共分九个区域，总面积22.33公顷（335亩），全部为旧村庄，土地属白沙陇经联社所有，根据改造计划，将建设村集体建设廉租房、解困房、祠堂群、敬老院、功德堂及配套建设全民文化健身广场等配套公共服务设施用地。至目前，白沙陇新城建成了H区春熙园（占地15亩），由普宁市荣龙房地产开发有限公司投资改造，已于2016年落成并交付于业主使用，其他片区尚未启动。

流沙北街道侨北二路北侧侨光村旧区改造项目（一期）

地块项目命名为侨光新城，位于普宁市流沙北街道侨北二路北侧，由普宁市浩顺房地产开发有限公司投资改造，改造后，该宗地作为商住用地。总建筑面积为111874.73平方米，其中地上建筑面积为92465.07平方米，地下建筑面积19409.66平方米。汽车位593个，电动车位517个。其中，侨光新城已于2017年落成并交付于业主使用。

流沙西街道赵厝寮经济联合社老星都址片区“三旧”项目改造

地块项目命名为华桂苑，位于流沙大道北侧体育路西侧，由普宁市流沙西街道赵厝寮经济联合社为投资主体兴建，项目占地7763平方米，总建筑面积58456平方米（计容积建筑面积45796平方米），新建3栋高层商住楼，其中第一栋21层（1-2层用于商业），第二栋22层，第三栋23层，规划入驻户数224户、居住人口800人，目前已经完工并交付业主使用。

普宁市池尾街道贵政山片区华美春天“三旧”项目

项目命名为华美春天，位于普宁市池尾街道贵政山村，南环大道与大学路、河滨南路交汇处（原育才学校旧址），由普宁市华天房地产开发有限公司投资兴建，主要建设内容：7栋高层商住楼，包含商业、住宅、地下停车场及其他配套设施。项目总占地面积为29122平方米，总建筑面积为210509.39平方米，其中计容建筑面积171814.8平方米，不计容建筑面积38694.59 平方米，容积率5.9，设有停车位936个。目前，项目已经封顶，将于今年内交付于业主装修。

普宁市流沙西街道原公路局片区“珠宝城”三旧项目

项目命名为普宁市珠宝城，位于流沙西街道赤华南路西侧(原国土局旧址),由普宁市英豪投资有限公司开发建设。计划总投资约5亿元，项目计划1至4层裙楼作为普宁市珠宝城经营场地,面积约23000平方米,5层起建设二幢28层商住塔楼(其中一部分作为粮食局、公路局职工安置楼房及原拆迁住户回区迁房)，目前项目正在积极投入建设。

军埠镇泰亨源实业有限公司旧厂房片区“三旧”改造

改造地块位于普宁市军埠镇莲耘村军朴公路东侧，将由广东泰亨源实业有限公司自行改造，总占地面积8.3596公顷（125.38亩），改造为二类居住用地（兼容商业），建设建筑密度约40%，容积率约4.5，建筑高度约100米。目前，广东泰亨源实业有限公司在地块周边投资兴建泰亨源·凯旋城项目，公司目标是将整体项目打造普宁东部未来发展的经济核心区域。

军埠镇大长陇村灰上村“三旧”改造项目

该项目地块位于普宁市军埠镇大长陇村，普宁大道北侧。规划总用地面积87983.88平方米（131.98亩），其中三旧改造面积40361.07平方米（60.54亩），规划人口约为6000人。目前，纳入三旧改造的60.54亩地已由普宁市鹏嘉润房地产开发有限公司投资开发嘉润新城项目，正在积极建设当中。

大南山街道来福实业有限公司“三旧”项目

地块位于普宁市大南山街道，康美大道西侧，用地规模为21547㎡（约32.3亩），根据普宁市翔桦地产有限公司（翔栩地产）在周边投资开发“翔栩·水岸城”地产项目的需要，来福实业有限公司“三旧”改造地块将纳入“翔栩·水岸城”地产项目一体打造，将打造为公共设施齐全，布局完整，环境较好的商住小区。近期，已对原公司旧厂房进行拆除，为“水岸城”项目的打造提供用地保障。

池尾街道华市村城西宾馆片区“三旧”改造项目

项目名为翔栩·嘉應華府，地块位于池尾街道华市村，金池路与广达北路交汇处，规划用地面积35472㎡（约 53亩），将建设7幢31至32层住宅楼、1幢19层酒店、2幢2层独立商铺、2层地下室，项目的建设将促进产业优化，推动经济增长、改善人文环境，科学和谐发展、完善城市功能，提升城市形象，目前项目正在积极的加快建设步伐。

占陇镇占杨经济联合社三旧”改造

项目命名为新华名园，由普宁市鸿发投资有限公司建设，位于占陇镇占杨村国道G324线南侧，用地面积为24668平方米（37亩），将建设6幢30至32层的高层住宅楼，1幢18层的商业公寓，1幢2层多功能活动中心，法式风情商业街，法式园林景观，社区活动场地，2层地下车库，总建筑面积17万㎡，规划户数为712户。目前，项目正积极建设当中。

流沙东街道新安片区片区三旧改造

地块项目范围北至流沙大道、南至光平路、西至新光南路、东至长安街新安村与新坛村交界处。用地规模为16.46公顷（246.9亩），将利用三旧改造政策，将片区建设为布局完整、合理，以居住为主，兼有医疗、商业办公、配套完善的综合片区。目前，普宁市翔栩房地产开发有限公司已进驻该片区，于2018年底与旧区住户签署房屋拆迁补偿安置协议等前期工作，为项目的改造提供基本的土地确权条件。

流沙西街道赵厝寮经联社市国土资源局北片“三旧”改造项目

该项目位于普宁市区流沙西街道赵厝寮村，普宁市国土局北侧，江景新城西侧，赵厝寮路南侧。其规划用地面积为12667.99㎡（约19亩），功能定位为公共设施齐全、布局完整、环境较好的居住小区，规划区的发展目标为促进产业优化，推动经济增长、改善人文环境，科学和谐发展、完善城市功能，提升城市形象。目前尚未启动。

结语：

推行“三旧”改造，是大力推进节约集约用地，盘活存量土地，统筹保障发展和保护资源，积极破解“粗放式”、“扩张式”发展问题，取得了集约节约利用土地、拉动固定资产投资、提升城乡环境面貌、促进产业转型升级等明显成效。目前，三旧改造项目已在我市初步形成了较为良好的效果，为我市“城市更新”提供了土地条件，希望各项目能积极筹划建设，为构建更美好的普宁添砖加瓦！