房子过户给子女，办法有5种，走错一步，损失20%

一.五年以内的房产，赠与比买卖更省钱：

按照国家政策，长辈把房产赠与子女可以免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和3%的契税即可。评估价为500万的普通住宅，需缴费用为25万元。

如果采用买卖过户除了契税外还要缴纳下面的税费：

1、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。

2、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。

3.如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。

在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。

二投机取巧，非常规操作。

可以在父母生前签署一个与子女的借款合同，房子作为抵押。借款总额大于你的房价，等老人去世以后，向法院申请房产抵债。等法院判决书下来后就可以到房管局过户。需要提醒的是涉及到房屋过户可能用于避税逃税的民间借贷纠纷，法院审查特别仔细，别到时没过成户反而落下个虚假诉讼的问题”。

三、房屋购买时直接写子女的名字，这样省事简单，也有隐患。这种情况现在很普遍，很多60后、70后属于最喜欢买房的两代人，已经提前为子女买房。这提前透支了楼市，繁荣了当前经济咱们不谈，有几个小问题要注意一下。

1、子女上进心是否会受影响。什么都给孩子准备好了，是否会懒惰。

2、需要考虑你的孩子会不会给你养老，对你孝不孝顺的问题。

3、子女结婚是房产证是否加名字？写父母名字，将来过户到儿子名下(不论是在世时买卖过户，还是死亡后继承过户)，属婚后财产，如果离婚，儿子儿媳各一半。男方婚前买房，如果离婚，房产归男方。

四：离婚更名，当段子，看看就行，别做。

不用交税的方法，老爸和老妈先离婚。然后把房子给老爸。你和老婆离婚。然后让老婆和你老爸结婚。然后再离婚，房子给你老婆。然后离婚，再然后然后你和你老婆结婚就可以了。需要提醒的是假事真办也发生过哟。麻烦，隐患更大。看看就行，别做。

五继承过户手续多，当时交税少，再次出售交太多

在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承的方式看似很简单的，水到渠成。但父母在世的情况下是不产生继承的，父母过世后，办理过户的手续麻烦的，而继承的房产以后交易的话也将产生20％的个人所得税，如果以后考虑房屋要出售，不要选择这种方式。同时需要注意的是，继承存在遗嘱继承和法律继承两种情况，其过户手续办理较为复杂。老人生前留有遗嘱按遗嘱来，如果没来得及立遗嘱，想要继承房产，还需要明确所有继承人相关的权利。

继承公证费和房屋评估费是继承过户中两项最多的费用。

继承权公证费用主要按照继承人所继承的房地产的评估价2%来收取，最低不低于200元。例如一套100平米，评估价为500万的普通住宅，继承公证费就得交100000元！

房地产价值评估费用按照阶梯式收费，按房产评估价的0.01%-0.5%不等，这点费用可以忽略不计。继承过户时应承担0.05%的合同印花税及登记费用极低，也可忽略不计。

如果继承房屋再次出售，产生20％的个人所得税，评估价为500万的普通住宅，个人所得税就得交100万元。是不是有点高，交得肉痛。