每日房地产简报 | 澳洲住房市场信心回升，多家银行下调房贷利率

澳洲住房市场信心回升，多家银行下调房贷利率

鉴于央行降息预期升温，以及住房市场信心回升，各大银行纷纷下调旗下房贷产品的固定利率和浮动利率，以期扩大市场份额。澳大利亚国民银行（NAB）、西太银行和昆士兰银行面向新客户削减2-3年期固定利率高达31个基点。其中，国民银行针对本息同还、自住型贷款客户，两年期固定利率下调20个基点至3.59％。并对贷款额满250,000的新客户提供多达2000澳元的返现。西太银行旗下子行，南澳银行宣布下调一系列两年期和三年期固定利率贷款，最高可达25个基点。昆士兰银行则宣布下调两年和三年固定利率最多31个基点。即本息同还、自住型贷款客户两年期固定利率为3.44%，三年期固定利率为3.39%。对于贷款额超过150,000澳元但不满100万澳元的新自住型客户，ING下调浮动利率17个基点至3.63％。贷款额满100万澳元的客户利率则下调至3.59%。

中国香港Arch Capital斥资4500万买下悉尼北部“分契式”写字楼

中国香港Arch Capital拟大约4500万澳元的价格买下悉尼北部阿尔弗雷德街68号“分契式写字楼”95%的股份，成为进军悉尼商业地产市场的新晋海外投资者。据《澳大利亚金融评论报》的报道，Arch Capital目前正在进行独家尽职调查。最初商定的是购买大楼75%的股份，但是通过进一步协商，这笔交易最终上升至95%的股份，并且大部分协议属于售后回租的形式。这座B级写字楼位于阿尔弗雷德街68号，建筑面积为4402平方米，拥有11层办公空间、底层商业零售空间和28个车位的地下停车场。大楼的年净租金收入超过200万澳元。据信，完成交易后，Arch Capital计划对该建筑进行大幅升级。

维州政府欲扩大开发商征税，弥补收入“巨大亏空”

根据《澳大利亚金融评论报》的报道，维州政府已经悄悄地制定了计划，通过扩大对开发商协议的征税来支撑其萎缩的印花税收入。对此，不少律师表示，维州政府的这一举动标志着“重大变革”，并且可能引发其他州效仿。据悉，在维州政府公布印花税收入亏空“52亿”澳元的预算后，当地政府向议会提出了一项法案。即不再让开发商在没有实际购买土体情况下通过和土地所有方以签订协议形式进行项目开发，继而达到免缴印花税的目的。这项政策变化也就意味着，价值超过100万澳元土地的开发商将视为获得“实益所有权”，并因此需要缴纳5.5％的印花税。律所Mills Oakley税务合伙人安德鲁·斯伯丁（Andrew Spalding）表示，虽然拟议的法律赋予维州收入办公室酌情权降低开发商的印花税权益，但是会导致买家成本上升，并可能将开发商推向其他地方进行投资。

房地产大亨：光降息没用，房价还得靠信贷

眼下，澳大利亚住房市场普遍预期澳储行（RBA）年内多次降息，以便推动房价企稳回升。然而，对于这样的观点，澳大利亚地产开发商、亿万富豪蒂姆·盖纳（Tim Gurner）并不认同。在接受《澳大利亚金融评论报》采访时，他说：“我更希望他们不降息。如果他们稍微提高一点，那就更好了。”目前，投行摩根大通预测澳储行将在未来一年内削减现金利率至0.5%的历史新低，并且认为最快一次降息会是下周。然而，盖纳认为将现金利率维持在创纪录的低点几乎没有什么好处。因为真正影响住房市场的是“信贷限制”的问题。他说：“仅仅是降息，市场不会恢复正常。利率虽然可能低至零，但是住房市场是受融资和银行政策所驱动。”近期，盖纳位于圣莫里茨的高档楼盘在不到六周的时间内便实现了95%的预售量佳绩，销售额高达4.8亿澳元。但是，所有买家都是富裕的当地人，没有海外买家参与。

悉尼部分地区公寓价格走势优于独栋屋

谈到购买各种不同的房型时，独栋屋一般都要比同地区的公寓要贵，同时在市场环境不好时比公寓要更抗跌。但是在部分地区，这条规则却不一定行得通。根据地产网站Domain提供的最新房价数据，截至今年3月的一年内，不少地区的公寓价格涨幅要超过独栋屋。最引人注目的例子是悉尼的Caringbah，过去一年，当地独栋屋中位价下跌约16％，但同期公寓中位价却上涨了3.6％。Domain研究分析师伊丽莎·欧文（Eliza Owen）说道：“近年来，Caringbah地区的独栋屋和公寓价格走势和整体市场趋势截然不同。”其他公寓价格优于独栋屋的地区还包括Lindfield、North Bondi、Ryde、Fairfield等。

澳大利亚星娱集团拟斥资5亿，快速启动黄金海岸第二塔楼开发

根据《澳大利亚人报》的报道，澳大利亚星娱集团（Star Entertainment Group）宣布在黄金海岸快速启动第二座混合用途大楼的开发计划。据悉，星娱集团在黄金海岸的第一个塔楼项目，即Star Residences Gold Coast大获成功。自19个月前推出以来，该楼盘已售出92％。为此，星娱集团快速追加了二期开发项目，作为集团斥资数十亿重建Broadbeach岛计划的一部分。文件显示，这座63层高的塔楼价值5亿澳元、拥有457套公寓、一个拥有210间客房的五星级酒店客房和一系列配套设施。公寓投资者可自行选择将公寓出租给星娱集团进行运营。星娱集团董事总经理杰夫·霍格说道：“市场上存在明确的需求。对于我们来说，市场上对岛屿住房投资的兴趣仍然很大，因此有必要考虑推出第二座塔楼进入市场。”