5月已接近尾声，截止目前西安城六区登记平台显示，共有26个楼盘进行了线上登记（同一楼盘不同批次折叠计算），其中12盘意向登记超过房源数量，3楼盘登记结束尚未核验。
而楼盘中签率前五达到了24.6%，也就是平均4个家庭抢一套，更为重要的是，5月份最难摇五大楼盘均价在1.5万/平以上，这是近期楼盘登记中，出现的一个极为明显的信号。
没有一点防备，遏制西安主城区5月份最难摇楼盘前五名门槛的天地源·大都会给了我们万点暴击。
截止5月29日，西安城六区意向登记表
NO. 1｜壹
从去年开启线上登记以来，西安楼市信息逐渐公开化、透明化。主城区各个楼盘的登记量多少、中签率高低成为衡量一个楼盘受欢迎程度最直观的数据体现。
摇号楼盘本就引人关注，尤其西安主城区2万+楼盘加入“千人摇”阵营后，“话题性”则更强，因而1.5万/平+摇号楼盘集中出现让人们的肾腺上素飙升，瞬间激起楼市的万丈浪潮。
这时有人会担心，从价格公示集中出现2个3万+楼盘，到高新某楼盘达到5.4万/平，再到1.5万+楼盘进入最难摇阵营，一时间出现这么多高价楼盘，西安市场能否“容纳”这些高价楼盘？
事实上，随着这两年西安城市快速发展，西安常住人口、户籍人口纷纷破千万，2019年第一季度西安GDP增速创三年新高、被不同机构各种榜单分别评为2019全球宜居城市、新一线城市，最具幸福感城市，机遇之城等等称号，西安未来城市发展潜力普遍被看好，西安已成为高净值人群生活和资产配置的首选城市之一，这必然对高端改善产品的需求量增加。
有关西安户籍人口破千万的新闻报道
并且，在上市公司龙门计划的推进下，西安有钱人也就越来越多，有需求就有市场。今后，高端楼盘会越来越多，这也是必然的发展结果。
与刚需盘摇号不同的是，1.5万+楼盘进入摇号阵营实属不易。
逻辑很容易理解，这一群体有个很明显特质，房子对于他们而言并不是一个必需品，他们手上至少有2套房子，所以相对价格，他们更注重房子的更深层次的需求和价值。
并且，凭借多年的沉淀积累的鉴赏力，让他们的置业标准格外严格，想要入他们的眼不是一件容易的事儿。
从登记结果看，截止目前，中签率最低的是华润置地·曲江九里，仅为16.95%，第五位为同在曲江二期板块的天地源·大都会为24.60%，产品为建面约131—284㎡三、四、五室低密洋房产品，共计76套房源，其中2#备案均价为17800.13元/㎡，10#为16106.13元/㎡，意向登记人数达到394人，核验通过309人。
西安城六区网上意向登记平台结果显示
NO. 2｜贰
在这份登记名单中，相比于其他项目，我对天地源·大都会更感兴趣。
天地源·大都会不仅是陕西本土上市房企天地源房企开发的项目，同时作为拥有国企背景的房企，天地源一直深受购房者的喜爱。从枫林绿洲、丹轩坊到2个1.5万+楼盘均上榜5月份最难摇楼盘阵营（天地源·万熙天地、天地源·大都会），天地源从未让人失望。
天地源隶属于高新管委会的西安高科（集团）公司，为房地产开发一级资质，上海证交所上市的一家股份有限公司（股票代码600665）。
许多刚入行以及购房者不了解的是，高新区的第一条市政道路和第一栋厂房、高新多个高品质住宅社区，如天地源枫林绿洲、天地源枫林意树、天地源兰亭坊、丹轩坊、丹轩梓园等等，都是天地源建设的，天地源是高新区最早的建设者和见证者。2006年在曲江雁塔南路上开发的中式人文典范的天地源曲江华府、以及高新路上的地标性建筑、5A级写字间——高新国际商务中心;这些项目皆早已成为该区域的地标性建筑。
从高新区的建设者，到走出陕西布局全国的地产巨鳄，截止2018年底，天地源累计开发房地产项目43个， 累计开发面积已超过944万平米，业主达3万余户。
天地源在建筑美学上表现出的文化涵养以及物业也是被人们津津乐道的方面，比如，著名建筑大师张锦秋就曾为兰亭坊做赋。至于天地源物业，具有物业管理一级资质，在西安人的口碑相当不错，这也是天地源新房具有高复购率以及二手房会比同区域每平米至少高出5000元的原因。
某二手房网站，天地源枫林意树周边项目报价情况
NO. 3｜叁
难得一见的地段优势也是天地源·大都会受到欢迎的一个重要因素。
2019年，作为天地源都会系开山之作，天地源·大都会为曲江二期核心最后置业高地。
天地源·大都会效果图
提到曲江，大家第一反应是，西安人文豪宅区的代表，城市稀缺资源丰富同时土地资源异常稀缺，当然，这就造成了曲江居住区高价值。
仔细观察天地源·大都会所在的曲江二期，在公园体量上不比一期差，除了（含建设控制区）总占地17700亩杜陵遗址公园（预计今年开放），总占地约632亩的新西安植物园（一期开放）外，还有已开放、总占地198亩的曲江文化运动公园以及5月26日开放总占地面积约145万平的曲江青年森林公园，等等，区域人均绿化率均十分罕见，多年来曲江在经济高速发展的同时兼顾绿色生态和健康宜居，在西安几乎找不到第二个区域。
曲江二期公园大致分布图
天地源·大都会项目西侧一路之隔，就是曲江二期在运营中的最大公园——198亩曲江文化运动公园，南侧紧邻曲江重金打造的电竞产业起点——占地660亩的电竞产业园（规划中），项目周边1公里内分布着曲江三小、曲江二中等教育配套，距离已开通的地铁4号线金滹沱站及已开业的金辉环球广场购物中心也只有1公里……
天地源·大都会区位示意图
公园、商业、教育、产业等顶级配套环绕，纵观西安主城区各个楼盘，其价值无出其右。
NO. 4｜肆
如果说地段是项目一个外在体现，产品才是项目的内核所在。
天地源·大都会社区总建面368496平方米，总计23栋楼，总户数1542户，项目绿化率38%，容积率低至2.98，包含超高层，高层，洋房等多种业态。
天地源·大都会楼盘分布示意图
与其他项目不同的是，天地源·大都会将超高层设计在小区中心，高层在东北围合，西侧临近公园处，依次铺开洋房等低密产品，通过严格把控社区布局保证每栋建筑物的采光，同时将所有品类的产品融入完整的大都会风格。
天地源·大都会效果图
大都会风格源自美国纽约曼哈顿，天地源·大都会打破了以往对豪宅的传统认知，在城市核心区域，以独一无二的景观资源，打造高耸入云的建筑，将大面积奢宅嵌入其中，以俯瞰城市的尊贵感为卖点，备受高端人群追捧。
产品设计上，天地源·大都会聘请上海日清公司为项目量身操刀，在曲江地标大雁塔的东南轴线上，设计富有视觉冲击力的三栋塔式风格的超高建筑，与大雁塔共同组成曲江天际线，打造区域地标。
天地源·大都会楼盘局部效果图
外立面材质上，天地源·大都会采用单色或者单色系的真石漆配以局部石材幕墙，大量运用横竖线条，体现建筑的高耸挺拔、刷新建筑的颜值巅峰。
景观设计上，天地源·大都会特聘成都致澜景观设计公司，为洋房、高层和超高设计了三种完全不同的景观效果，借由小区特有的台地式景观，整个洋房等低密产品均高于地面数米，即便是低层也能享受俯瞰公园美景，等等。
天地源·大都会社区内部效果图
除此之外，天地源·大都会小区内部规划5000平商业配套，满足业主的日常消费需求。
总之，天地源·大都会，不仅有曲江地标楼盘的光环，还务实地为业主提供丰富的配套设施及服务，确保业主的居住体验。
毫无疑问，品质跑赢价格已成为西安楼市一个趋势！
如何将产品细节化人性化，这是大部分楼盘今后需要突破的一个难题，而天地源·大都会无疑给西安楼盘以及西安本土房企提供一个可参考的样本。
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