为什么多数美国家庭不喜欢炒房？

面对中国一线城市动辄五、六万/平米的房价，很多人觉得奇怪，美国人为什么不炒房呢？实际上，美国也有炒房客，但相当大比例的人是移民炒房，特别是亚裔居民爱做发财梦，无论是炒股还是炒房，都是有种不劳而获的心理驱使。前几年美国房地产火爆的时候，也有出现排队几天几夜的盛况。

但是，美国房价跌了之后，多数炒房客还是赔了。曾有一批韩裔炒房者，他们采取虚报收入的办法，贷款买了好房子，结果房价跌了，他们承受不起，房子只能又归银行了。现在，大多数地区的联邦政府都对房价采取压抑政策，努力将房价控制在工薪阶层能承受得起的位置。在这种情况下，房价不会出现疯涨，对于炒房客来说，也无机可乘。

那么，美国人为啥不炒房呢？首先，大多数美国人不炒房是因为没有这能力，自己没余钱，银行也不肯贷款给你。举个例子，一个6万美元中位数美国家庭，老婆不工作在家带孩子，只有老公一个人养家。年收入6万美元，扣税拿到4.5万，平均下来每个月3700多美元。还要缴纳医保、水电煤气、汽油费、小孩上学费，吃饭钱之后也剩不了多少钱了。美国普通家庭银行没有多少存款，也没有多少炒房能力。

再者，美国人不炒房，因为还要缴纳房产税。通常房产税约为0.8%到3%，我们取个中间值。若以上海为例，假设上海平均房价为5万人民币，你买一套100平方米的房子，要500万。那么，每年要交2%的房产税。这意味着要房主一年要缴纳10万元人民币的房产税。而且房价每隔一段时间要进行评估。如果房价上涨了，那么按照评估后的房价来计算。如此一来，美国人要缴纳这么重的房产税，没办法炒房了。

再次，中国炒房者还喜欢炒作“学区房”，学区房的房价炒得比周边房价还要高出一截。其实，美国也有学区房，但美国的学区房根本炒不起来，一方面，即使不卖房，不是本学区的居民，只要你租的是这个学区的房子，你的小孩就能在这里读书。

另一方面，如果你买了房子，却不住在这边，在美国是不能读这个学区的学校的，美国学校定期还专门去检查，而且你还要拿出水电费账单之类的东西，以证明你是居住在本学区的。在这种情况下，学区房也是炒不起来的。

最后，在经历过了美国次贷危机之后，多数美国人都想过踏踏实实的日子，努力买个房，然后按期付房贷、养孩子，而美国的房价也不是很贵，最多工作十几年也能还清了，不像我们中国还贷房要二三十年。所以，在美国本土，炒房者主要是移民，以亚裔者居多，真正美国家庭很少有炒房子的事情。在很多美国人看来，房子是给人住的，怎么可以用来投机呢？

去过美国旅游的人都会感到奇怪，真正美国人是不愿意炒房的，这既有被当年次贷危机影响，不愿意再炒房了，也有美国普通家庭没有炒房的意愿，更有美国联邦政府对房价采取的压抑政策，因为只有把房价稳定在工薪阶层能承受的范围内，这样社会才能稳定。所以，炒房团在美国炒房是有风险的，弄不好有可能还会亏钱的