重磅新政落地，这个城市的房价即将腾飞…

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今天跟大家好好聊聊未来房产的投资方向。

从粤港澳大湾区政策的出台，海南自贸区建立，到城市圈规划的落地再到放开大中型城市落户开放，这些超大的利好政策这两年蜂拥而出，实在是看花了眼。

那些早早看到机遇的人，赚的盆满钵满，很多人问我说，小司，现在哪里还可以投资啊？

今天我们从几个角度，讲一个未来周边有很多投资机会的城市——厦门，和被它坑了好长时间的小兄弟——漳州。

最近，厦门迎来了一个难得的机遇，就是厦漳同城化。

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说起厦门，首先想起的肯定是鼓浪屿，曾厝垵，中山路。

这是一座美丽的海岛城市，更是我国重要的经济特区，港口枢纽，且坐拥世界第14大港口——厦门港。

但是总体来说，厦门除了厦门港，还真没有拿的出手的产业，经济总量偏弱。

厦门港经过一百多年的发展，更在2010年形成了新的格局“环两湾辖十区”。

厦门在持续发展过程中，出台过一份厦漳同城化意见征集稿和厦门港漳州港合并计划书，但是雷声大雨点小，后续一直没什么动静。

GDP增长依然停滞不前，很多朋友们经常在后台吐槽厦门，说厦门自己不行，拉上漳州一起发展，但是厦漳同城化都安排上好几年了，一直没什么动静，估计早就忘了。

很多人在厦门规划的R3沿线买房都买了几年，到现在还是规划研讨。

岛外房价一直也不涨，反而跌的特别狠，而给漳州的优惠政策也只有厦漳大桥过路费从25元减少到5元，其他红利基本没有，感觉被大大的坑了一笔。

但最近，厦漳同城化迎来突破口。

5月15日，《厦门港总体规划(2035年)》 正式获批。厦门港与漳州港，9大港区正式开始执行合并规划，统称新厦门港。

而新厦门港正式定义为国家综合运输体系的重要枢纽+沿海集装箱干线港和邮轮始发港。

厦门和漳州春天终于来了。

我觉得厦漳同城是有很大前景的，因为这对厦门和福建省的发展来说，都是必须要走的一步。

我们看一下，为什么厦门在沉寂了这么久之后，突然间加速厦漳同城化的进度呢？我认为有几点。

一、厦门经济发展到达瓶颈

厦门在多数人眼里是一座清新、小资的海滨小城，但房价仅次北上深位列全国第4，2017年涨幅全球第5，房价偏离度全国第1。

在数据面前，厦门在中国的土地经济前提下，实在难以发展下去，厦门岛内土地溢价一平米高达3万以上，而厦门常住只有400万人口，GDP总量不过4300亿的城市，房价为什么这么高？

多数因为名头大，实力小。

福建省有三大城市：福州，泉州，厦门。

很多不了解福建的人常常把厦门认作为福建省的省会。

因为厦门城市地位很高，比省会福州拥有更多“名分”：经济特区、计划单列市、副省级城市、自由贸易区、海峡金融中心。

在整个福建省真的能称为：不是省会，胜似省会的美誉。

但厦门经济总量过于袖珍。

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政治地位高，前面说了，厦门整体缺乏具有竞争力的核心产业，除了人均GDP能达二线城市标准，在增速和经济体量上，厦门已经逐渐处于劣势，在国内挤不进前40，在省内逐步被福州、泉州甩开。

因为经济和地位、知名度、高房价的不匹配，不少人认为厦门是一座被“高估”的城市。

厦门港和漳州港合并之后，从发展战略角度，可短期解决这项问题。

二、厦门岛内负荷到达瓶颈，产业单一

最近去过厦门的朋友，肯定感受到了，厦门现在也可以称之为“堵城”除了brt，基本上工作日高峰在厦门出门不堵上一个小时都奇怪。

所以，厦门为了解决城市拥堵等和发展建设等一些列问题，解决城市拥挤最直接的方式就是，扩大城区，向外引流。

但厦门虽然持续拥堵，表面看起来人口资源丰富，但是厦门最主要的问题还是产业过于单一。

2014年，厦门提出培育十大千亿产业，涵盖平板显示、计算机与通讯设备、机械装备、生物医药、新材料、旅游会展、航运物流、软件和信息服务、金融、文化创意领域。

5年过去了，这虽然部分达成千亿目标，但均未形成规模性和影响力。

厦门缺乏重量级企业，没有深圳的华为腾讯，没有杭州的阿里巴巴，民营企业竞争力低，厦门素来有十大国企之说，建发，国贸只是其中的两个巨无霸。

光有国企支撑，是没办法媲美一线城市拥有重量级民营企业，所以在城市高负荷的同时，也要增加产业的多元化。

三、房价过高

厦门拥有着二线城市的实力，一线城市的房价，和三线城市的工资，2014年首超广州位列全国第四，厦门房价就再也没从神坛上下来过。

2008年到2017年，厦门成交均价从9378元/㎡上涨到47234元/㎡，足足翻了5倍有余。

一个二线城市以三线GDP撑起了一线房价，房价，不可谓不高。

更有些地区达到10万/平米，厦门的高房价，从不同程度上直接影响了厦门未来的发展，毕竟城市发展需要源源不断的人才，买不起房，留在这样薪资水平的城市发展也是没意义的。

而厦门房价下不来，高额的楼面价在未来也不能成为刚需住宅区，所以厦门只有另一条路，扩张卫星城，增加土地供给。

（厦门新房均价）

（厦门二手房均价）

北部的集美区，同安区，房价经过前一轮的下跌，虽逐渐回暖，但厦门未来想要发展，扩大土地面积，所以厦漳同城化的加速发展，是必要选项。

而漳州距离厦门最近，本地靠厦门价格在1万左右，通勤时间在40分钟-1个小时，完全符合条件，很多刚需在漳州买房，这次算是赢得了大机会。没上车的趁着漳州还不限购，也可以考虑下手。

四、受国家级政策影响

前一阵发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》，主要意思是继续加大户籍制度改革力度。

城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制；

城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。

取消落户政策加上人才引进是强有力的促进的城市的发展，虽然有400万人口，但厦门还在100万-300万人口的城市名单中。

所以，想要容纳更多的人，对于厦门而言，则是需要更多的土地面积，和超低的房价，所以厦漳同城化必须加快进程。

这次厦漳一体化重大突破，对漳州和厦门有什么影响呢？

一、厦门漳州经济融合，就业机会的增加

厦门港和漳州港合并文件正式审批，也代表厦门和漳州的经济政治重心的融合，不止港口，漳州的经济在厦门的带动下，未来也会得到更好的发展，不仅从城市圈的角度，漳州部分区域可作为厦门的卫星城。

从整体发展的逻辑思路上，漳州更从其他意义上，满足厦门扩张和引流的保障，所以，漳州未来将得到有效的经济发展。

从很多企业政策上，厦门和漳州未来大概率会放开优惠政策，企业不断入驻漳州，为漳州带来更多的就业机会。

二、带来良好的交通改善

中国城市发展主要靠轨道交通，厦门地铁6号线角美延伸段，已签订延伸段建设运营合作框架协议，力争今年第四季度前开工建设，交通接轨指日可待。

解决了交通问题，基本上就是解决了工作问题。

还有R3线。

日前，厦门自然资源和规划局在回复网友专业6连问称：目前项目正处于前期研究工作阶段，相关工作正持续推动中。

因R3为省重大工程，投资大、涉及面广，厦门段涉及部队用地、国家风景名胜区、厦门火车站接入、厦大等问题，其线位及站点选择应慎重考虑，需进一步深化研究、论证。

所以，R3线的问题，可能还需要一段时间。

加上福厦高铁和大部门公路交通，连通整个福建沿海地区（福州，泉州）更连接厦门漳州一小时经济圈，所以漳州是一块非常有价值的洼地。

三、对房价的影响

漳州房价对比厦门房价简直就是一个天一个地，靠近厦门地区的房产均价在1万以上，但是根据国家政策导向，未来放开落户条件，更多年轻人涌入厦门就业，购房需求会大大增加。

但是本身厦门房价高，所以漳州未来房市将会长期有效的增长。

而厦门更是中国10大宜居城市之一，很多优质的文旅项目选址，都选在厦门或者厦门周边，海南限购，厦门也将是未来养老度假地产的必争之地，所以说有兴趣的朋友要快些下手了。

（漳州房价）

小司考在察过后，也在厦门周边的漳州挑出了一个不错的文旅项目“泰禾·厦门湾”，也满足刚需的选址要求，在文章结尾会有项目的具体信息和项目考察团介绍，有兴趣的朋友可以关注一下。

上图，我们把漳州在地图上分为5个部分，分别是1号漳州城区，2号临厦区域，3号漳州港地区，4号近厦区域，5号文旅区域，我们从“地理决定论”的角度上，看看这五个区域未来的升值潜力如何。

一、1号区域漳州城区

漳州龙文区均价在1.2万左右，漳州市区到厦门的通勤时间大约在1小时30分钟。对于很多刚需而言，这个通勤时间非常长，而漳州城区的房价走势在去年中旬到今年，一直处于一个缓慢下跌的趋势，短期上涨并不明显，除本地刚需外，不建议在漳州市区买房。

二、2号区域漳州港附近

2号区域漳州港，地理位置较优越，完全可以满足刚需通勤问题，而漳州港口的渡轮到厦门大概在15分钟左右，非常方便。

小司也是亲身体验过，周边区域公交也较为发达，但是价格现在看在1.4万-1.7万之间，由于港口工业较多，漳州港地区除了满足厦门通勤这一点，环境质量，不太适合外地人居住投资。

所以，从总体情况上讲，除厦门刚需外的人，不太适合选择漳州港作为投资。

三、3号地区漳州远郊，远厦地区

这个地方实属于欠发达地区，刚需买房投资，除非非常喜欢自然地貌，否则几年内千万不要买。

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四、4号地区龙海市，近厦地区

4号地区到厦门通勤时间大概在40分钟-50分钟左右，属于半发达地区，对比三号区域，四好区域的优势就是离厦门和漳州距离都近，价格对比漳州港地区，也显得性价比更高。

面向人群属于资产不多的环厦刚需，但是北部集美，同安的远郊价格也相差不多，但是交通上方便一些，未来地铁建成，brt覆盖面积更广，优势不是很大。

下面说一下5号文旅区域，实属惊喜。

五、5号地区，文旅板块

中国最缺的是什么？

缺优质环境。

大多数人给选择第二套第三套房产时候，多数选择在“诗和远方”的地方，涨疯的海南，持续上涨的云南（昆明，大理，丽江），中国的优质海岸线，优质自然景观资源已经开始逐渐稀缺，对这种地方房产的需求，也从纯投资转向刚需。

海南限购，北海涨价涨的过分，海洋资源的稀缺，让更多企业开发商转向厦门这个优质的宜居城市，5号区域也迎来了契机。

我为什么一直强调，文旅项目才是未来的投资方向？你错过了海南，错过了低价时代的云南，你还要错过刚起步的厦门周边？

虽说离厦门不近，但是完全满足一小时通勤圈的地区，更是刚需和投资者青睐的地方，政府共同打造的环厦旅游独家板块。自然景观资源丰富，海洋环境优越，未来投资潜力巨大。

而小司房产团队深度调研之后挑选出来的项目，就在这个板块中。

泰禾·厦门湾

我们从几点看看。

一、政府扶持

厦门湾是政府和福建本地开发商（泰禾）共同打造的文旅项目，地处海西板块与珠江三角区衔接地带，厦漳泉一体化的重要拓展区。

二、地理位置优势，交通便利

厦门湾位于南岸，招银疏港公路、厦漳跨海大桥与沈海高速、厦成高速连接，立体交通四通八达，60分钟可抵达厦门机场、40-50分钟可抵达岛内的轮渡码头、项目内海上巴士35分钟可抵达厦门岛鹭江道CBD……

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三、自然资源丰富

湾区自然资源丰富，拥有24公里黄金海沙滩，滨海火山地质公园，毗邻生态火山温泉，南太武4A级景区，丰富的旅游资源无可比拟，居住度假两相宜。

四、配套设置豪华

配套：有北大教育系旗下北大培文学校：斥资5亿引入北京大学附中、附小，并开设国际、国内班，6岁免试上北大，0-18 岁全年龄段教育，提前实现北大梦；并且有酒店群，有商业，有滨海娱乐，在这里可以实现吃住玩乐。

五、产品丰富，价格低

项目均价在1.1万起，价格亲民，享受丰富。

项目分为三个板块：山屿海（亲海不近海），岛屿海（亲海），望云海（近海）价位稍高

产品类型丰富：别墅，洋房，高层，均在售卖，面积适合投资，更适合自住。户型区间：41-101平方米。

错过海南，错过云南，别错过了厦门湾，小司房产团队也推出了厦门湾大咖带队考察团，将由我们不同的老师带着大家去厦门湾实地考察，小司，阿历在不同团期都会参加哦。

项目的具体信息介绍，考察团报名和流程信息，大家可以扫描下方二维码，添加我的助手咨询

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