青岛“几何中心”红岛何时才能真正红起来？

近几年的红岛，一片火热，各种大项目频繁落户，大型居住小区炙手可热，高端教育、医疗资源不断倾斜，一派生机盎然。

然而，2019年的红岛没有了之前的热烈，位居“几何中心”的红岛何时能够真正飘红呢？

“几何中心”红岛

火爆的楼市冷却后，能留下什么？

红岛最吸睛的莫过于楼市，2017年青岛房价大涨阶段，红岛楼市火爆程度让人咂舌，限购、捂盘、茶水费、房号费，乱象丛生，热门楼盘从6000元/平方米直窜到15000元。

随着2018年青岛房地产调控力度的加强，为了稳定房地产市场，红岛启动“摇号买房”政策，红岛楼市盛宴才得以平息，短短一年多的时间，高新区楼市如同坐过山车一般，再回首，一直关注高新区的购房者们也显得不再那么笃定，甚至感到有些迷茫。

2019年初，在政策大调整下的红岛取消了摇号限制，然而热度却没有掀起多大波澜，17年和18年上半年的购房盛况再也没有发生，购房者更多的是观望。

热度和热钱在冷却，只有一座座高楼平地而起，三到五年之内四处是建筑工地，五年之后呢，房子落成，作为投资为主的房主会来吗？

红岛的人口，能否支撑起这座城？

2018年红岛区常住人口仅为10.11万，较2017年仅增加千余人。据最新规划来看，红岛经济区及周边区域的人口及用地规模预测为：建设用地规模175平方公里，规划人口规模为135万。其中，红岛经济区范围内建设用地规模90平方公里，规划人口规模为70万人。

2018年青岛市常住人口939.48万人，增长10.39万，青岛2020年成为千万大城市目标几乎不能实现。如此看来红岛增长60万人的规划，何其任重道远？

人不足，一切发展都是空谈。

2015年立项的伊甸园，在主流媒体的多次“开建”报道中，依然沉寂如初。

高端的学校和医疗资源，能否让红岛突破困局？

红岛的教育和医疗资源都是大手笔，市民健康中心、健身中心、科技馆、眼科医院、国际会展中心、青岛中学、58中分校，这些抢尽了眼球。

然而，青岛中学一年200多人的招生计划，能带来多少人口的增长？私立班级严苛的考核和高昂的学费，最后无疑是少数人的选择。

医疗资源的吸引力毕竟有限，对青岛市内区和周边区市的吸引力能有多大？

发展重心北移，市政府迁址红岛？

坊间盛传已久的市政府北迁红岛，是促进红岛房地产市场大火热的一个重要因素。然而事实果真如此吗？

近期，市自然资源和规划局局长姜德志做客网络问政时介绍，2018年底我局已完成《青岛市城市总体规划纲要（2018-2035年）》成果并组织了专家评审。2019年1月23日中央全面深化改革委员会第六次会议通过了《关于建立国土空间规划体系并监督实施的若干意见》，强化国土空间规划对各专项规划的指导约束作用。目前，我局正在按照中央关于规划体系重构要求，在原有《青岛市城市总体规划纲要（2018-2035年）》成果的基础上，启动《青岛市国土空间总体规划（2019—2035年）》的编制工作,计划今年年底完成初步成果。

而在《青岛市城市总体规划纲要（2018-2035年）》中，青岛市行政中心没有调整的计划。

可以确认的是，到2035年之前，青岛政府不会再搬迁。

看似占尽了天时、地利、人和的红岛，其实发展之路崎岖泥泞，“几何中心”距离经济中心、政治中心、区域中心还遥不可及。

红岛何时才能成为一座真正的“红岛”？

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