房贷10年和30年哪个更划算，你别慌，看完这几组数据保你不吃亏

房产一直以来都是中国人最热衷的话题，虽然经济在不断地发展但是房价也是随之不断地上涨，因此对于很多更需购房者而言，买房无疑是一件很大的压力。随着房地产行业的发展，在众多刚需者的需求下，有了现在的按揭式贷款，让大部分想买房又不能付全款的人能住上房。在办理房贷的过程中，很多人在房贷期限中有所纠结，到底是越长越好，还是说越短越好呢？还是听听业内人士怎样说吧。

现如今买房无非就是两种，其一就是买来自住型，也被称之为刚需型，还有一种就是为了投资赚钱而买房，随着房地产市场的快速发展，就投机取巧想借助房价上涨从中获取利润，对于能买得起多套房的他们相对手中的资金更更宽裕一些，除此之外他们投资讲究的是快进快出的买卖方式，在短时间内赚取差价，相比较利润来说利息倒算不上什么，大一点的炒房者手中资金相对宽裕，有的甚者不用考虑房贷的问题。

但是对于刚需购房者而言，大概75%左右的都需要用按揭的方式来贷款买房，其实现在房价那么高能凑齐首付本就不是一件容易的事，与此同时按揭贷款也不是一件简单的事，很多人认为，房贷压力大，期限越长利息就越多，能全款买房就不要去贷款，即使贷款也不要选择时间过长期限，比如贷个五年、十年就可以了。但是事实真的是这样吗？

其实这样想对错的问题并不能一概而论，毕竟每个人的经济能力有所不同，对于有些人来说，能从银行贷来这种低利率的机会并不是很多。特别是对于做生意的人来说，把钱留在手中用来周转或许是一个更好的选择，毕竟人这一生能有几次能从银行一次贷几十万的款项呢？对于很多刚需购房者来说都是都可以起到缓解压力的作用。

其实在贷款买房的时候很多人都会纠结该带多久合适呢？到底是10年的更合算还是30年更适合一些呢？我们都知道贷款的按揭还款方式有两种，其一就是等额本金，另一种就是等额本息，如果用150万作为房子的总价，首付都按30%计算，再根据不同的年限利息上会有多大的差距呢？

1、10年的贷款计算

等额本金的特点每月的还款金额有所不同，呈每月递减的状态，按10年的等额本金来计算，首付30%，这样剩余的105万为贷款金额，按照最新的基准利率计算，首月的还款金额就是13037.5元，贷款10年的利息就是25.94万元。如果是10年的等额本息，每个月的还款金额就是11086元，而10贷款的利息就是28万。

2、30年的贷款计算

贷款的总金额不变，同一基准利率的情况下，按30年等额本金的贷款方式，首月的还款金额就是7404.5元，每月依旧会呈递减的方式，这样算下来利息金额共计77.38万元。如果按等额本息的方式计算，贷款的金额不变，基准利率相同的情况下，每月固定还款金额就是5573元，30年的贷款期限利息的总金额就是96万元。

从数据中我们不难发现等额本金相对合算一些，对于那些认为房贷期限越短越好其实并不完全是正确的，在经济发展迅速的过程中，生活水平也会越来越高，再加上货币购买力相对降低的情况下是可以考虑将贷款时间选的长一些。如果说经济基础相对较好的情况之下选择短期也是可以的。

贷款方式多少年最合算，关键还是要根据个人的实际情况所办理，结合数据和自身的情况来看，适合的才应该是最好的。