澳洲房市丨房市转好，拍卖清出率物业浏览量双双回升

四月是一个受到季节性影响的月份。复活节，再加上澳新军团日和学校假期，都对房地产市场的活动水平产生了影响。由于买家可以选择的房屋数量减少，竞争减弱对卖家来说更有利。

4月份的清出率与去年同期看齐，扭转了年度恶化的趋势。4月份的清出率为52.3%，是去年5月以来的最高水平。

独立屋创出13个月以来的最高清出率，而公寓也录得8个月以来的最高清出率。

悉尼4月份清出率

物业类型

清出率

整体

52.3%

独立屋

51.9%

公寓

53.2%

今年4月的预定拍卖数量比3月减少30%，比去年4月减少22%。物业数量较少推高清出率。

待售的物业总数量有所上升，但拍卖物业和新挂牌出售的物业数量在减少。很多潜在卖家在2019年采取观望策略。

今年前三个月，除了清出率回升，Domain的物业浏览量也出现上升，显示买家恢复兴趣。悉尼仍然是一个买家市场，许多人不急于购买，希望议价后以更佳的价格购入。

- 卖家态度改变 -

在这个市场环境，越来越多的卖家把物业从拍卖中撤回。悉尼过去撤回拍卖的10年平均水平为十分之一，现在比例为五分之一。

尽管清出率上升，但撤回拍卖率上升显示市场仍受压。一些卖家担心，他们的物业将没有足够的竞标者，令拍卖缺乏竞争，而不是怕拍卖时出价达不到底价。

另有五分之一的卖家选择在拍卖前出售。

- 各区情况 -

4月份，悉尼部分地区的清出率有所回升，很多地区的清出率都上升。今年Canterbury-Bankstown、内西区、西北区、西南和西区的房屋清出率小幅上升，而南区的清出率则保持稳定。

悉尼的整体清出率仍然受到表现较差的外围地区拖累。下北岸和内西区成为唯一清出率高于60%的地区，而Canterbury-Bankstown、市区和东区以及北部海滩的清出率也高于悉尼的整体结果。它们共通的地方是什么呢? 这些都是在悉尼以拍卖为主要销售方式的地区。

- 拍卖后售出物业 -

为了配合较为疲软的市场环境，一些卖家已经调整了价格预期，有助市场未来更加平衡。对一些人来说，拍卖后议价仍是让拍卖成功的途径。关键的时限是在拍卖结束后至多两周，这样更有可能交易成功。之后仍可以继续进行销售，但头两周肯定是确保能售出物业的最佳时间。

3月份的清出率为52%，如果包括拍卖失败后两周内售出的房屋，清出率上升至59%，而包括在6周内售出的房屋则上升至66%。

来源：澳房汇