“银四”为楼市传统旺季，房企对于市场预期拉高，供货节奏有所加快，据统计4月份供应量达全年峰值，市场竞争红海显现。那么在如此激烈的角逐下，各房企和项目表现如何呢？
——曹学威
房企榜
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榜单解读
谁能逆袭成功
前三甲卫冕成功，长房一举位居第四
在2019年1-4月长沙房企商品房排行榜中，建发房产、阳光城和绿地控股分别成为销售金额前三甲，较2019年第一季度来看，TOP3均卫冕成功；其中建发房产销售金额达到20.24亿元，这也是长沙前4个月首家突破20亿元大关的房企。
经过前4个月的业绩累计，榜单角逐依旧激烈。
单月来看，长房集团凭借4月销售金额的大幅增长，进入到长沙1-4月商品房销售金额的TOP10，并一举位居第4名；长房集团业绩的增长主要来自长房平和墅，该项目4月高层的两次开盘和别墅产品的优异表现，助推销售金额快速上涨。此外其多个项目在商业和办公销售排行上也榜上有名，最终实现7.95亿元的单月涨幅。
此外，中海地产和中建信和也分别凭借6.62亿元和3.01亿元的单月涨幅，进入top10当中。
整体规模微降，TOP10集中度下降
从销售金额对比来看，2019年1-4月季度各top10、top20、top30房企销售金额同比均有所下降，这与一季度形式较为相似，可见长沙政策的持续从严和房企提质控速的战略发展转向，短期内将仍旧影响房企销售规模；不过TOP30房企在土地资源上的集中度也相对较高，虽然业绩增速与去年同期相比会有所下降，但未来仍将保持一定的增长空间。
从长沙TOP10房企市场占有率变化可以发现，今年TOP10市场占有率较去年同期有所上升，市场份额集中度较同期更高；但今年以来市场占有率基本呈逐月下降态势，今年截止到4月，TOP10市场份额占有率由42.66%降至三成。
后市竞争激烈，TOP3或迎易主
从2019年1-4月长沙房企商品房排行榜可以发现，各房企成交金额前后差距仅在3亿之内，差距较小。
而从各项目的推售计划来看，建发地产目前建发央著余货在售，建发央玺将推30-50平公寓，具体时间未定；5月阳光城尚东湾云府组团3#、7#将取证开盘，或迎来一波金额上涨；长房多项目在售中，许久未开的长房云时代也预计在5月推出16-20#，长房集团蓄势待发；5月万科金色梦想推售11-17#，此外万科魅力之城也将推76#80#81#82#134平洋房...各房企在五月的摩拳擦掌，将进一步激化市场角逐；从目前房企前后排名较小的金额差距来看，排位将有所变化，top3或将易主。
项目榜
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榜单解读
哪个版块称王
“银四”之际，房企对于市场预期提高，供货节奏加快，4月份供应量达全年峰值，直接带动成交保持上扬，供求比达0.68，市场持续供不应求，“小阳春”楼市回暖持续。
热点板块认可度高
从4月商品住宅成交金额排行榜来看，热点板块项目较受市场追捧。
TOP10中，4个项目来自岳麓区湘江新区。榜首的卓越中寰位居滨江新城。滨江新城自被定为“湖南金融中心”之后，发展迅猛，区域受购房者认可。本项目对接茶子山地铁口，4月赶在4号线开通前，两次开盘两次售罄。
此外，雨花区高铁新城板块市场认可度同样较高，阳光城尚东湾和万科魅力之城入围4月商品住宅成交金额TOP10，高铁新城较优的规划前景和成熟配套吸引大量购房者，且区域竞争激烈，多个高性价比的品质项目可供客户选择。
品质时代来临，全装修提升产品溢价
长沙在2018年3月起发布《关于进一步推进新建商品住宅全装修建设的通知》，要求内五区商品住宅项目全装修建设交付比例不低于70%，长望浏宁区域低于30%。之后陆续对于政策进行完善，市场对于全装修接受度也在逐渐提升，品质时代来临。
在4月商品住宅成交金额Top10中，6个项目为全装修产品，全装修产品已为市场常态；今年1-4月以来，全装修项目数量呈上升趋势，整体去化率也在逐月上升，市场认可度有所提升；同时全装修产品也有所分化，望城区的时代年华推出8字头全装修产品，以性价比抢占刚需客户；洋湖之心中海阅江府推出13500元/㎡全装修产品，在地段和区位加成下，进一步提升溢价。
目前长沙出让地块多以限价地为主，土地价格的升高和毛坯住宅价格的限制，使得地价与房价价差收窄，利润天花板触顶。因此对于开发商来说，全装修可以提升产品溢价，并且可作为项目亮点，形成自身竞争力。
经过4月楼市的传统旺季，市场需求得到释放，客户量有所减少，预计在未来楼市量的变化上，供应成交或将有所缩减，进入价格盘整甚至小幅回落的区间；在当前“房住不炒”的大背景下，客户观望情绪还是比较浓厚，因此对于房企，产品品质的打磨和性价比更能在日益激烈的市场中脱颖而出。
来源：长沙克而瑞
文/曹学威
审核/蔡嫣
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