三四线房价面临下跌压力？成交量开始下跌，购房者有福了

这些年来，一二线城市的房价一路高涨，而三四线城市也没有闲着，房价同样也涨得肆无忌惮，但是无论怎么涨，三四线的房价始终还是比一二线城市低的，很多人的购买力都不足以支撑在一二线城市买房，所以都会退一步选一个三四线城市，所以这两年三四线城市的房地产市场也是饱受刚需者关注的。而在政府放宽了大城市的落户限制之后，大多数三四线城市的房房地产市场都发生了不小的变化。

根据本月最新的房产统计资料显示：我国三四线城市4月份的新房、二手房累计成交量同比下滑13%。同比的降幅虽然相对三月份的30%而言有所缩小，但这已经是连续4个月出现成交量同比下降。目前来看的话，现在大多数的三四线城市都会面临较大的清库存的压力，既然房子的库存会比较多，那么房价还保持这么高的话库存就更难去了，所以说房价就会面临较大的下跌压力。

除此以外，三四线城市下滑的不只是成交量，还有就是在土地拍卖时也出现连续的流拍，从中国指数研究院的统计数据来看，三四线城市一季度的土地成交面积约为8100万㎡，同比下降达到25.8%，是所有城市级别里降幅最大的。很显然，开发商几乎已经没有在三四线城市开发房产的意思了。要知道前几年的三四线城市在开发商眼里都是炙手可热的，几乎随随便便拿出一块地来都会迎来开发商的哄抢，毕竟那个时候的棚改力度很大，三四线房产的需求量也比较大，但是现在棚改几乎都要熄火了，开发商也明显减小了在三四线城市的开发力度，土地的流拍仿佛也是在情理之中。当然，让三四线城市的开发力度减小的不仅是棚改熄火，还有一个重要的调控政策，那就是大城市落户限制的放宽。

一般来说，落户限制放宽后大多数的大城市会面临“抢人”的局面，这也是城市的综合实力所决定的。其中城市的房价水平会是一个重要的衡量标准。那么大城市的房价是不是会因为需要吸引人而降低呢？其实不然，既然很多落户的人是出于刚性需求而买房的，房企也不会过于担心市场竞争的激烈程度，毕竟总需求量上去了，所以大城市的房价可能不会有太大变化。相对的来说，大城市需求量加大，小城市就会减少，而房价方面即使上涨也该到头，到后面随着在大城市落户的人增加，小城市的开发商会逐渐意识到市场的紧缺，那么在房价上面下功夫也是很正常的。

总的来说，现在三四线城市的房子已经要卖不动了，供给量依旧很大，需求量却在不断下滑，成交量的下滑就最能说明问题。那么未来三四线城市的房价就有很大的可能会出现下调，无论是政策的走向还是开发商处于竞争的需求，在房价方面进行调整才能缓解极大的库存压力。