叶县亿联游乐美食城“强行托管”模式被指欺诈

买了商铺却被开发商要求必须签订一份长达10年的《商铺委托租赁协议》，否则不签订正式购房合同。叶县亿联“建材家居五金城”和“游乐美食城”项目在商品房销售过程中“套路深藏”，多数业主无奈中招。亿联公司则强硬表态，“委托租赁协议”必须签，也可以选择不买亿联的房子。

为做生意买个商铺，未交房已被开发商租给别人

据购房户王先生介绍，今年1月份，叶县亿联公司开发建设的“游乐美食城”项目在没有取得预售许可的情况下开始缴纳定金进行认购，王先生交了3万元定金订购了该项目的两间门面房，其目的是想自己做生意，并在缴纳定金的时候就已经向叶县亿联公司销售人员进行说明。因为该公司对该项目对外宣传的就是可以“自营”也可“托管”经营，意思是如果购买方想自己做生意可以在自己购买的门面房经营，如果是为了投资，可以将自己购买的门面房交给亿联公司经营，对外出租收取租金，该经营模式按照这种情况来讲似乎合情合理。但令人费解的是，此后，王先生接到叶县亿联公司通知，称签订购房合同时须同时签订一份《叶县亿联游乐美食城商铺委托租赁》协议，否则不予办理购房手续。

据王先生出具的一份《叶县亿联游乐美食城商铺委托租赁》协议显示：该协议受委托方（乙方）为叶县新叶物业管理服务有限公司，协议第二条：“委托租赁期间10年，起算时间自2019年10月1日起至2029年9月30日止”……“甲方承诺不向乙方收取上述委托租赁商铺前3年即36个月的租金，并无条件同意委托租赁商铺在该期间的使用权、租赁权、收益权、经营权等所有权益均归乙方所有，自第4年开始，按乙方收取实际租金的9：1的比例分成，90%归甲方所有，另10%作为管理费、服务费归乙方所有，甲方除享有租金权利之外不享有任何权利”。

也就是说王先生购买的两间门面房在没有交房且不知情的情况下，已经被开发商租给了别人，并且年限为10年，同时前3年没有租金。

“我买门面房，是自己做生意用的，对于所谓的商铺投资没有兴趣，自己买的房子自己却做不了主，更别说房子是什么时间租出去了，租给了谁，租金多少，我作为业主一概不知情，我找他们说了不下8次，但就是没有结果，亿联公司市场运营部有关人员表示，不签该协议，不给我办理购房手续，他们这种行为纯属欺诈。”王先生说。

开工仪式现场热闹非凡，县委书记下达“开工令”

叶县亿联“游乐美食城”项目是亿联控股集团在叶县建设的第二个项目，第一个项目为叶县亿联建材家居五金城，游乐美食城项目紧邻该项目北侧，叶县亿联建材家居五金城虽以建设完成并投入使用，但目前商铺仍未销完。

游乐美食城项目位于叶县迎宾大道与北一路交叉口东南角，规划占地面积1.5万余平方米，建筑面积1万平方米，总投资2亿元人民币，主要以游乐产业为主。

资料显示，2018年6月15日，叶县亿联游乐美食城项目正式开工建设。平顶山市人大副主任、叶县县委书记古松等多名领导，以及发改委、国土局、住建局、招商局、财政局、卫生局、公安局、城管执法局、县产业集聚区、盐都办等单位负责人出席了开工仪式。县委书记古松下达“开工令”。

这也许就是叶县亿联公司违规预售、强硬表态的“底气”所在。

亿联公司“强行托管”遭多名业主投诉，市场监管部门介入调查

“独立产权旺铺，超高租金回报”。几年来，叶县亿联这句广告语吸引了不少当地投资者。

叶县亿联建材家居五金城对外宣称的经营模式为，叶县亿联公司将商铺出售给购房者，产权为40年，购房者可以“自营”也可“托管”经营，但前提是必须签订10年期限的《叶县亿联游乐美食城商铺委托租赁协议》。这样一来，业主根本没有房屋的使用权和经营权，至于每年返给业主租赁费的90%究竟是多少？目前也是未知数。叶县亿联游乐美食城经营模式和建材家居五金城同出一辙，否则不予办理购房合同等相关房产手续。

据了解，该项目销售人员在销售过程中依然称“可以自营，也可以托管，但从未向购房人说明，必须要签订10年的委托租赁协议，只是告知自营的话符合统一规划的业态不用交租金，只缴纳管理费和物业费即可，托管的话，前三年没有租金，以后租金按市场发展情况而定。”

《叶县亿联游乐美食城商铺委托租赁协议》第五条违约责任中约定：如乙方未按约支付租金，每逾期一日，应向甲方支付逾期款项万分之一的违约金；若甲方要求解除本合同期间全部或任一时段的委托租赁关系或变更委托租赁条件的，或因甲方店铺被第三方主张权利等其他行为致使本合同被解除的，甲方向乙方一次性支付违约金50000元，造成损失的，依法赔偿。

据叶县亿联公司销售人员称，商铺租赁费一楼大概为30-37元/平米，二楼20-28元/平米。如果按照这样计算，如乙方违约，那么违约金最多为每平米每月0.11元，可能很多人并没有算过这个账。而作为生意人的王先生表示：如果亿联公司违约一年，需要支付违约金几十块钱，业主如果违约，则需要支付违约金5万元，这简直是把业主当傻子。“如果不是自己想着做生意，我买这里的门面房有啥用？”王先生说。

据走访多个购房者发现，类似王先生这样的情况不在少数。他们均表示，购房款已经交了，不签订委托租赁协议，不给办理房产相关手续，只能签，没办法。目前，多数购房者已经向叶县市场监督管理局投诉此事。据了解，叶县市场监督管理局已经介入调查，对于此事进展情况，本网将持续关注。