通州的建设，你以为北三县捡便宜，其实这3个地方更沾光

北京城市副中心坐落在通州，以潞桥镇为核心。总体上来讲，城市副中心的总规和详规都已经出台了，它会怎么影响到我们的日常投资和生活？

2019年1月，发布的详规，细化到街区的规划，大概有这么几个特点。

一、通州核心区域：90万平方公里

以减量发展为基本的思路，就意味着，并不是大量的人口涌入，大规模的城市市政规划的建设，或者更多的厂房企业等等。

减量服要从于承载非核心功能，承载人口的转移。约有40到50万人口，要从北京市进入到以通州为中心的副中心。

核心的发展区域，虽然总体的规划涉及到的京津冀三地，但真正能落实的核心区域就在这90平方公里之内，实际上并不是特别大。

重点规划是“一带一脉”和多组团，“一带”是京杭大运河的这一带，大概长度在21到24公里；一脉就是以通州区的东六环为脉，这个长度大概是14公里左右。一带和一脉交叉的点就在潞桥镇附近。

一带一脉以及多组团，决定了大概有12-13个以政府公共服务为中心的，民生共享组团，和35-36个美丽家园居住的组团，这是整个从总规到街区详规的思路方式。

二、北京市副中心建设对于房地产的影响

第一受益区：中央政务区的东城和西城区

因为北京市要向副中心疏解大约50万左右的人口，每个区都有减量的人口，迁出的人口主要就是东西城的人口。北京的就业资源，政务资源，教育资源、医疗资源，都密集地投放到东西城。

北京市副中心的承接能力越大，就意味着，东城西城所形成的中央政务区，未来的环境更美好，人口的密度相对比较低，而优质资源仍然得以保留。

第二受益区：通州市的副中心

通州副中心，实际上是以潞桥镇为中心，以一带一脉为真正实施抓手的90平方公里的核心的区域。具有北京市政务、商务资源集聚在此，人口的资源也逐渐向北京副中心集聚，以及教育资源也会迁入，北京市大概会有三十五六所。

如果要到这个区域买新的住宅，还是比较困难的。但在这个区域之内，已有的住宅和商业，可能会有比较好的升值前景。

第三受益区：朝阳区

以一带为主的东六环一带，可能会受到比较大的拉动。因为从通州到北京市市中心，必经朝阳区，尤其是朝阳区东五环到东六环靠近通州的那片区域，会受到比较良好的影响。

因为城市的辐射毕竟是一个梯度的过程，北京市过去20年的发展，前10年就在四环内，后10年才逐步的扩展到五环周边。所以如果北京市副中心得以发展，北京市的中央政务区得以发展，在这两者之间的朝阳区，可能会受到比较大的带动作用，但它已经是第三受益了。

第四受益区域：北三县和武清

这个是河北和北京，在关于北京市副中心总体规划当中，对接的区域，所以大厂、三河、廊坊、武清也会受益。武清属于天津，地处北京市城市副中心的南侧，而武清又离首都新机场近，所以武清受益也很大。武清接近北京通州的那些区域，就是从天津刚进北京的那些区域当中，可能也会有一些现在的价值洼地。如果房价非常低，只有在1万块钱左右，那也是很有机会的。

随着轨道交通的东移，像燕郊等等这块区域，也是会有机会的。但这已经是第四区域了。

总体上而言，如果要对北京市城市副中心，进行一些房地产的投资的话，应该遵循先选一，再选二，再选三，再选四这样一个过程。

参考文献：钟伟：《钟伟的买房必修课》