精装二手房有哪些优缺点？

精装房和二手房究竟该如何选择，往往是令购房者头疼的问题。其实二手房也同样，精装的二手房可以即买即住，省去了装修的费用和时间但同时也存在装修质量或风格单一等缺点。

一、精装二手房有何优缺点？

1.精装二手房的优点

（1）省去装修费用，减少资金压力

对于购房者来说，买房已经花去大部分的积蓄，有些人可能还要借钱买房，如果选择精装二手房，就可以节省下装修的费用。

（2）省时省力，拎包入住

如今购房者生活、工作节奏快，多数人对房子的装修和装饰没有太多的经验。而对于预算不多，没有装修经验又急于住进新房的刚需购房者，一套品质而价格优的精装二手房是理想的选择。

（3）免受装修污染影响

选择精装二手房不必长期受左邻右舍装修污染的影响。一般情况下，购房者入住后也不会再有大的装修改动的情况，这样就可以完全避开装修造成的噪音和垃圾。不用担心自家装修干扰到邻居，也不用因邻居家装修而感觉到苦恼。

2.精装二手房的缺点

（1）质量问题

因为是精装二手房，所以很多问题并非肉眼可以一下子就看得出来，这时候一定要注意品质和做工细节，特别是一些细节问题（如墙角的裂缝、发霉、管道漏水等毛病）。

（2）难以自由规划

精装二手房的风格受限，无法满足个性需求，装修模式就比较单一。如果不满意房屋格局，还需二次装修，耗费时间和成本。

（3）价格可能被抬高

一套装修好的房子，会增加它的“颜值”，卖相更好，这无疑会增加它的价格。精装二手房的总价比简装二手房要高，购房者的买房成本相应增加。

二、买精装二手房要注意哪些事项？

1.室内格局是否方正

应注意整个室内格局力求方正，避免有三角形等不规则形状出现，也应避免室内中央有柱穿过。因为不规则的房型影响家具布置，且造成的浪费面积多，很多缺陷面就是靠装饰装修去弥补。

2.房屋的漏水情况

购房者看房时要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序，观察房屋的墙角是否有漏水、渗水现象。

3.固定装修和家具要约定好

购房者应当要求卖方提供原始的装修合同、装修项目详单、装修款收据，并明确装修的保修期限；对于已经超过装修公司保修期限的，可以要求卖方提供一定时间的保修承诺。

如抽油烟机、热水器、灶具、洁具等，则应当明确品牌型号等内容。家电、家具等应当明确具体品牌型号并要求售房人提供原始保修凭证以及付款收据。

买精装二手房有很多需要注意的小问题，这些小问题可能被装修掩盖住了，所以购房者在买二手房的时候一定要做好验收的情况，不要盲目，避免给日后的生活造成影响。

来源：贝壳综合整理