现在的房还能买吗？王健林回答，万达都去地产化了，你觉得呢？

2019年5月9日，有媒体采访王健林时问：“王总，您觉得未来房地产行业的趋势是怎样的？以现在的房价来看，我们还能买吗？”

王健林回答：“这个问题很好回答，万达目前的行为已经很好地解释了这个问题，万达都已经去地产化了，你觉得还能买吗？”

其实王健林早在2019年年初，对于万达的规划上，已经明确了这个主题。王健林在年度规划当中表示：“万达商业今年内，要剥离所有房地产业务，1平方米的房地产开发业务也不保留。万达为什么要从房地产转型？因为房地产行业有两个比较大的缺陷，第一，它是周期性行业。房地产是一个在全世界都受政策、受金融等各方面影响的行业，它一定是火几年，差几年。在周期当中可能有好多地产商挺不过去。”

王健林继续指出：“第二，它的毛病是现金流不长远，它也不可能更换速度那么快。现在说买多套房，好多人是为了投资，真正自己居住更新换代是没那么快的。很多人买了一套房可能就住了一辈子，那么行业到了一定程度，市场就可能会萎缩。既然市场都不乐观了，万达更应该知进退，寻找新的业务点和盈利点。”

当然，我们都知道万达2018年遇上了债务危机，负债数额达4000亿，负债率为63%。在此之中，王健林做了很多措施，把万达的酒店和文旅等89项地产项目全部抛给了融创的孙宏斌。孙宏斌也成为了万达的救星，一次耗费了632亿。除此之外，万达又大量出售了地产，至今年5月份，万达几乎没有什么地产项目，负债率也从原来63%，降低至39%。

其实万达抛售地产有这样几个好处。第一，2010年开始，国家对地产行业就进行了严格调控，至目前为止没有一家房地产开发公司通过证监会的发审委审批。抛售掉地产项目的万达，就不能被列为地产开发公司，因此可以通过审核快速上市。上市后万达的体量将会更大，并且有足够的融资用于偿清债务。

第二，万达抛售地产后，楼市随即受到调控，楼市遇冷后很多开放商的资金都比较艰难。因此万达抛售的价格正处于地产市场高位，不但卖了好价钱，还把负担都甩给了同行。很多吃进万达项目的地产公司，成本都十分高，到现在为止都没有看到实际价值。

第三，正如王健林所说，未来地产市场对于企业来说，已经不具备投资价值。卖掉万达地产，不仅可以解决眼前的债务危机，缓解资金压力，另外万达也能够由重资产道路向轻资产道路转移。转型后的万达，将有更好的现金表示，用于投资其他产业，以及战略布局等等。放弃地产后的万达，将更有竞争力。

不过对于现在的房子能不能买这个问题，是要两面看待的。地产公司和炒房投资者来说，他们觉得这时该撤离了，但是对于刚需买房者来说，这时正是买房的机会。对此，你有什么看法？