作为环京楼市的“风向标”燕郊，因为去年调控升级楼市趋于冰冻。相比上半年，二手房住宅成交量在低迷中略有起色，但成交价仍旧低迷，今年我国曾就《住房租赁和销售管理条例》征求意见，而下阶段住房租赁管理条例和住房销售管理条例或将分别出台。而无论以何种形式出台，“租购同权”已成住房租赁条例中最惹人关注的亮点。不知道燕郊的楼市有了《住房租赁和销售管理条例》5月份的二手房是上涨还是下跌，比去年多还是少？
燕郊5月的二手房均价20503元/m2，四月的燕郊二手房价均在20463元/㎡，环比上月上涨 0.20% ↑，同比去年同期下跌 6.62% ↓。
燕郊二手房价走势图
三河5月份的二手房均价20959 元/m2，三河4月二手房均价 20945 元/m2，环比上月上涨 0.07% ↑，同比去年同期上涨 0.33% ↑。
三河二手房价走势图
前不久，中国社会科学院财经战略研究院发布了《中国住房市场发展月度分析报告》，住房大数据联合实验室发布数据称，根据住房大数据联合实验室最新大数据房价指数(BHPI)监测显示2019年三月，燕郊房价环比上涨了3.32％，涨幅比上个月收窄4.18的百分点。这也是燕郊的房价，经历了2017年-2018年的大跌之后的连续4个月快速上涨。
今年燕郊房价会持续上涨吗?如果购房政策并未放松，2019年燕郊及北三县房价上涨的“春季攻势”同样将“无疾而终”。“房子是用来住的，不是用来炒的”政策背景下，追高入市的投资者，需要防范再度被套风险及其它多重风险。由于多数投资者并无当地购房资格，开发企业一般均采用全款或准全款支付、合同不备案等办法违法销售。投资者因此还将面临政策变动风险、开发商违约风险、土地违法使用风险等诸多潜在风险，权益难以得到保护。燕郊的楼市三个多点的涨速仍然处于高位，但是涨幅有所收窄，原因在于楼市调控放松预期落空，短炒热情减退。
不知道燕郊未来的房价趋势会怎么样？房住不炒的的国家政策背景下，燕郊房管部门对辖区内的房产机构进行了大力整顿，其中，针对虚假宣传，恶意炒作，哄抬房价等12项硬性规定揪出了几十家不合格的房产经济公司，进一步净化了房产市场，使之有序、合法合规的运营。但受到行政区划、管理体制的影响，再加上限购政策的严格要求，房地产市场只能是小幅拉升，并不会回归到过去几年那种高速上涨的局面。
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