和平区和沈河区，谁才是沈阳第一大区？

和平与沈河

既然是房产号，我们就聊房子。在沈阳，和平区和沈河区的房价“一骑绝尘”，让其他区域望尘莫及。原因很多，简单列一下：

1，传统经济大区。市内五区中经济最好的就是和平区和沈河区。铁西、皇姑、大东的GDP虽然也不低，但是算到人均肯定是不如和平沈河的；

2，得利于一河两岸政策。沈河区、和平区基本垄断了浑河沿线最好的河景资源。哪里是最好的河景资源？无疑是南二环沿线。而南二环沿线都是和平区、沈河区的天价河景房；

3，学区优势。学区作为房价的重要增长因子，从来都不过时。沈河、和平作为传统的教育大区，有七中、南昌、文艺二、文化路、铁五、和平一、南京一这种顶级中、小学学区。

然而，风光的只是表面。和平区的房价如此之高，大部分贡献是长白岛。沈河区的房价如此之高，大部分贡献是金廊。长白岛和金廊都走出了沈阳楼市的独立行情，将其他区域远远地甩在了身后。除了长白岛和金廊的学区优势外，环境和配套也是两个区域的核心卖点。

而反观和平沈河的老城区，能够拿得出手的地方并不多，和铁西老城并无二致。成片的老房子万年不涨，少量的新楼盘像骄傲的公鸡一样矗立在破败之中。这些区域没有走出独立行情的潜质，都是随波逐流。

哪里更强？

我们建一个模型。为了简化模型，我们以青年大街为界，青年大街以西为和平区，青年大街以东为沈河区。那么问题来了，你认为青年大街西东两侧的和平区和沈河区，哪里的房价更有潜力呢？

1，土地拍卖。

青年大街以西的和平区老城已经鲜有净地出让，我们多久没有听到老和平区的土地出让了？但是土地财政不能丢啊，曹仲是和平区最后一座金矿。于是，和平依托于领事馆区的独特性、教育资源的优势性，倾全力打造曹仲使馆区。起手土地就拍出了11050元的建面价格，这个起步价门槛太高了。长白岛和老和平的超级改善人群才可能选择这里，投资止步。动辄单价2,3万的房子单价在奢谈投资过分了。

青年大街以东的沈河区有南塔拆迁“地王”，起拍价就是10200的建面单价，成交价更是高达18300，超越地价第二名40%+。还有位于东沈河东塔机场万年搬迁不成的大片区域，今年被列入了沈河区重点工作。

这么看来，似乎是沈河区更胜一筹？

2，学区。

未来学区房究竟会不会走出独立行情？这个见仁见智。有专家说学区房永远涨，也有专家说投资要放弃学区房，而且都给出了“充足”的理由。未来多校划片能否在全国范围内推行是一个关键，而沈阳本身的重点学区集团化趋势是另一个关键。两个关键因素正好是学区房能否找到独立行情的内外部环境。从趋势看，多校划片和“集团化”都是不可逆的。

上学难，天价学区房都是关乎国计民生的“顽疾”。国家总要解决，多校划片大势所趋。但是政策推行的速度和力度要考虑，结合自己的长短线需求。

沈阳已经吃到了教育集团化的“智慧果”，长白岛的大发展、金廊学区房的大发展都离不开教育集团化。试想，如果把长白岛和金廊的各大名校分校都换成新学校，比如铁路六小（铁路五小）、8中（7中）的乱叫，如何打造学区优势？靠口口相传还是建校多年后的升学成绩？都太慢了。

这不，沈河区的招牌学区七中、文艺二的“学区房”又建到了沈抚新区。我们不去揣测上意，笨理儿想：为什么沈河区毫无联系的沈抚新区要引入沈河区的教育资源呢？老百姓说“炒作”，官方说“促进发展”。其实都是一个意思。

一个七中文艺二的名头能否带动起一个区域的发展？当然会有促进作用，也难免被冠上炒作的帽子。但是，政策发展就是有偏有向，不可能沈阳东西南北摊大饼发展，政策也不做区别。大东、于洪、浑南区发展多年，也没见有个好学校的分校，沈抚新城空城一座却被名校“相中”。所以，买房是政策市！

3，用脚投票。资本、人才流向能够提供更加优越的公共服务的行政区域，有资本和人才的长期流入就会立于不败之地。和平区和沈河区作为沈阳传统的经济强区，都有着自身的独特优势。

和平区有沈阳最好的大学----东北大学、最好的医院----医大一，医大二、电视台；沈河区有故宫、帅府。这些优越的公共服务都是资本、人才流入的重中之重。在这方面我们很难量化出和平区和沈河区究竟哪里更好！

最后

那么，问题来了。用脚投票，假如重来一次，大学毕业的你会去哪里落户、发展呢？