总价100万元，在西安能买哪些楼盘？

总价100万元在西安买房，这现在是一个比较尴尬的预算。

因为，按照目前西安的房价，如果预算能再多二三十万元，可能在很多楼盘可以选择。

但没有这二三十万，可选择的范围相对来说就小了很多。但范围小，并不等于没有机会。

总价100万元，如果是首套房的话相当于首付在30万元以内，如果是二套房的话相当于首付在40万元以内。

这类的需求，一般以刚需家庭为主。也正是因为如此，参与意向登记、摇号的家庭也就比较多。

总价100万元的房子可以分两类：

第一类：单价控制在万元以下，面积可以到100平米；

第二类：控制面积在85平米左右甚至以下，单价可以到12000元/㎡左右。

那么，总价100万元的预算，在西安的买房机会在哪里呢？

机会一：三环内、三环边捡漏

现在西安房价均价已经在13000元/平米左右，作为城市发展成熟区域的三环内和三环边，房价只能比这个均价高。

但这并不意味着三环内和三环边没有机会了。

在过去的几个月时间，三环内、甚至二环内还有那么一些楼盘总价在100万元以内。

例如：二环内大明宫板块的紫薇东进，上周刚结束意向登记，均价10215.9元/㎡，79.74㎡二室46套、79.77㎡二室46套，共计92套房源价格肯定在100万元以内，甚至有的房源低至80万元左右。

3月底结束意向登记的奥园誉府，均价10907.81元/㎡，81㎡二室62套、103㎡三室64套，超过100套房源总价也在100万元以内。这个项目属于二环和三环之间，也是浐灞和城东交汇处。

还有阳光100阿尔勒，3月底结束意向登记的48-50#楼均价为11403.56元/㎡，72㎡一室6套，约85㎡两室279套，约90㎡两室14套，200多套房源总价都在100万元以内。该项目属于三环内，浐灞桃花潭板块。

这些盘基本都是属于已经开发了多年的老盘，在前些年规划的时候规划有七八十平米的两室房源，这类产品目前在市场上比较稀缺，地段好、品牌开发商、总价可控，备受刚需家庭的青睐，三个盘都是千人摇。

机会二：泾河、高陵、临潼新区随便挑

如果要寻找目前西安房价万元以下的区域，也就只剩下泾河新城、高陵/泾河工业园、临潼新区了，目前这几个区域的房价不到8000元/㎡，也就是说总价100万元的预算，在这几个区域可以随便挑。

泾河新城：属于西咸新区五大新城之一，位于西安北部，相对来说发展起步较晚、发展较慢，这一两年才有金辉、中南、隆基泰和等全国性开发商进驻这个区域。目前该区域的高层住宅价格在7000多，但需要注意的是从去年下半年开始，泾河新城多宗土地的拍卖均上演抢地大战，楼面地价已经到4000元/㎡左右，这些新拿地的盘入市价格预计会在10000元/㎡左右。目前，泾河新城可选择的楼盘包括金辉崇文府、隆基泰和万和郡、滨江翡翠城、中南菩悦东望城、黄冈学府城等。

高陵/泾河工业园：与西安浐灞生态区一河之隔，这个区域早期是西安经开区、高陵区共建，一些工业企业落户这里，经过几十年的发展已经形成了完善的交通、产业、商业、教育、医疗等配套，这一点也是这个区域与泾河新城、临潼新区相比最大的优势。目前该区域的房价也不到8000元/㎡，惠尔、当代、中南、金辉、新城、恒大在该区域有项目开发，重点可关注：当代惠尔满堂悦MOMΛ、当代上品湾、新城悦隽公园里、恒大雅苑等。

临潼新区：港务区以东，沿着秦汉大道可直达。临潼新区属于新开发建设区域，目前区域内的生活配套尚不完善还需要时间，蓝光、隆基泰和、中金在该区域有项目开发，目前区域内的房价在8000元/㎡左右。在这个区域买房的话，可以重点关注蓝光长岛国际社区、隆基泰和铂悦山。

机会三：秦汉新城也有机会

一提起秦汉新城，大家一定首先想到的是渭河北岸的兰池大道板块。总价预算100万元，兰池大道板块可以绕过了，这个区域基本是高端盘。当然，如果你的预算能再增加二三十外，兰池大道板块的万科理想城、启迪佳莲未来科技城、旭辉江山阅就可以关注了。

除了兰池大道板块之外，秦汉新城还有一个地方目前开始成为热点，总价100万元就可以在这里买到房子。那就是泾渭大道，代表性楼盘为绿地新里格林公馆、西安恒大文化旅游城。绿地新里格林公馆的价格8000多，所以100万的总价肯定可以买到。

西安恒大文化旅游城的价格目前尚未公布，但估计9000元/平米左右。该项目首批次将推出将近4000套房源，户型面积高层53-133㎡,小高层53-121㎡,洋房113-148㎡，不同的户型面积可以满足不同购房者的需求。也就是说总价50万元在这里都可以买到房子，100万就更不用说了！

机会四：公寓

公寓的户型面积一般都在50平米以下，所以总价可供。即使卖到20000元/㎡，50平米的总价刚好100万元。

公寓这类产品大多数属于商业性质，优点是面积小总价可控、不限购、不占用购房名额，缺点是首付高比较高要到50%、水电费比较高、后期交易的话税费等高于住宅。

买公寓产品投资的话，大家可以参照周边的租金算算投资回报率。同时要考虑清楚：买了后，租给谁？

目前，西安主要在售公寓项目包括：港务区华南城1688、城南西沣路上的海亮时代ONE、长安大学城海亮·德文郡·时代理想公寓、旭辉荣华公园大道、智慧新城、SPRING+钛茂等。

以上四种机会，相对来说机会一中的房源最难买到，千人摇能否摇到就看运气了。而机会二、机会三可能对于大部分的购房者朋友更适用。机会四公寓产品，更适合投资一些。