买房需懂的5个“冷知识”，售楼销售揭秘：买赚买亏都看这些

买房这种大事也是有不知道的冷知识，你以为你摸了个底朝天，弄得清清楚楚，其实还有很多不知道的东西，而且这种还只有专业人士才懂，这不是专坑我们这些小老百姓吗？如果他们不说清楚的话，估计我们是永远会被蒙在鼓里了，为了让大家能够安心的买到自己合意的房子，小编特意向一名比较有名的售楼销售请教了一下，因为平时父母和他的关系也还是不错的，售楼销售揭秘，其实关于买房，买赚了买亏了其实全看这些，下面就让我们一起去看看吧。

1.从售楼电话数量可以判断买房的时机

大家在买房的时候，最关心的问题应该就是房价了，对于购房者来说，当然是希望选择个好一点的时机去买房，这样才能避免不吃亏，其实你可以通过售楼电话数量来判定，这个时机是不是正确的，其实买房没有淡季和旺季之分，如果有段时间你接到了很多的售楼电话，那么可能就说明楼市的成交数量是下降的，过段时间房价将会回归理性价格，这个时候你去买房绝对是最佳的时机。

2.最佳楼层其实是这些

很多人存了大半辈子的钱就是为了买套房子，而且还有很多人为了买房去借钱，贷款，买房的确是一笔大支出，因此在挑选的时候一定要注意好楼层的挑选，选对了地段才能够让自己不亏，网上流传的那些最佳楼层其实是有依据的，但是有些说法也不一定全对，其实真正的最佳楼层应该是总楼层的1/3,或者是2/3之间，除了有最佳楼层之外，当然也有最差楼层，比如4层，13层，14层等等。

3.没有70年产权的商品房

一般来说，普通商品房的房屋产权就是70年，因此大家在买房的时候就会认为，自己居住的商品房产权有70年，其实这个70年是从开发商开始拿地的时候计算的，并不是说从你买房的时候开始计算的，因此很多的商品房即使是70年，但是实际上支付到你手中的实际产权只有66年，甚至是更短的时间，所以大家千万不要被售楼人员给骗了。

4.底层不一定就是差的地方

说起底层大家的第一反应应该就是，又差有贵，但是事实真的是这样吗？很多购房者在买房的时候都会最先淘汰掉底层，其实这种的额外优惠反而是最多的，还会送小花园等等，很实用，而且方便。

5.绿化率不是实际的绿化面积

很多人在买房的时候，本来就对这个房子还是有点犹豫的，但是一听这个房子的绿化率还是可以的，瞬间就心动了，其实这种根本就没有用，绿化率是一个非常官方的词语，有可能是在未来几年实现也可能永远都实现不了，因此我们在询问的时候应该不是问绿化率，而是问实际的绿化面积。

现在大家多多少少都了解一点了吧，对此对此，大家还有什么不同的意见和想法呢？不妨留言与我们一起交流一下吧！如果这篇文章对你有用的话，别忘了帮忙点赞 、评论、转发和收藏哦，你的每一个支持，对于我来说都是很重要的！