买老旧二手房有啥风险？你知道怎么看房龄吗

小编建议各位准备购买二手房的朋友，一定要注意二手房房龄的问题，不要因为有的二手房装修得特别的好看，就觉得二手房的房龄不大，有很多二手房其实都是翻修过的房子，就是为了尽量提高二手房的出售价格，作为购房者，必须要清楚的了解二手房的出售背景，那么你知道怎么看二手房的房龄吗？买老旧二手房有什么风险呢？

你知道怎么看房龄吗？

很多人在计算二手房房龄的时候都会犯一个错误，那就是根据房产证上的时间来算房龄。其实这种算法并不准备，因为我们购买了房子之后，房子就是属于我们了的，没有时间的限制，而所谓的房龄指的是房子所在的土地的使用年限。所以我们在计算二手房房龄的时候应该以开发商拿地的时间开始计算，而不是房产证办理的时间开始计算。

首先购房者要搞清楚开发商拿地的时间是多久，了解开发商的拿地时间，购房者可以尝试在网上查询一下，不过网上的信息有真有假，购房者要自己学会区分。另外购房者也可以到房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。如果开发商的拿地时间是2000年，住宅性质的房子有70年产权，到今年为止，剩余产权年限就是51年。

买老旧二手房有什么风险？

1、质量问题

房屋的质量问题有很多种，比如说屋面漏水、楼地面漏水、水箱漏水，还有墙体开裂等问题。这些问题算是房屋质量问题中比较严重的了，会严重影响到业主的正常生活，而购买老旧的二手房极容易遇到存在质量问题的房子，这对于购房者来说风险还是挺大的。

2、可能是凶宅

二手房毕竟是有人居住过的房子，房龄比较好的房子还好，一般也就只有一代房主，购房者也容易了解到二手房的相关信息。但老旧二手房就不一样了，一般老旧二手房都会经历几代房主，周边的邻居换了又换，房子内发生过哪些事情，购房者无从获知。买老旧二手房可能会遭遇买到凶宅的风险，比如老人家自然死亡，虽然并不算是凶宅，但十分挑战购房者的心理承受能力。

3、贷款难

虽然二手房可以贷款购买，但贷款银行对二手房的房龄也是有限制的，一般二手房房龄＋贷款年限，不得超过30年或者40年。二手房由于房龄比较大，剩余产权年限不长，很有可能被银行拒贷，就算是能获得银行贷款，贷款年限也不会太长，这就意味着每个月的月供高，购房者的还贷压力大。

以上就是关于买老旧二手房有哪些风险以及如何计算二手房房龄的介绍了，老旧的二手房由于修建的年代比较早，所以位置都比较好，有的购房者就是看到了老旧二手房的这一点优势，才会决定购买，不过买房子之前，购房者还是应该尽量考虑周全一些，老旧二手房存在的问题也不能忽视。