前不久，昱言养老团队到上海参观学习，走访了一批养老机构，并且在与“养老圈”同行的交流中，感到受益匪浅。近期，我们会把走访机构的情况与您分享。让我们一同了解更多模式，汲取各方经验，取长补短。
今天，我们分享的是申养的两家机构，分别是镇坪路望年荟和钦州路望年荟。
申养（全称“上海申养投资管理股份有限公司”）是上海万科联合上海地产集团、上海中医药大学发起成立的一家养老运营企业。
申养·望年荟，是申养公司的第一个大项目，也是万科医养照护机构第一大项目。它是万科上海区域“热带雨林”体系的重要一环，也是万科长三角养老生态圈的重要据点之一，更是万科转型城市配套服务商的重要一步。
申养-镇坪路望年荟
由原中星经贸大厦改造而成，是申养首个大型养老机构。建筑面积1.7万平，项目引入岳阳医院门诊部，打造医养结合型的照护机构。
规划布局
1-4层为上海岳阳中医门诊部；5--21层为望年荟，其中12层是失智专区，17-20层消防还未过关，暂未开放。
产品特征
老人居室层呈“回形”布局，并在每一层设置忘年客厅、护理站、洗衣房、沐浴间、卫生间、储藏室等功能。
项目配置
居室配置：
公共配置：
公共起居厅
城市客厅（公共活动空间）
公共餐厅
项目配套
上海岳阳中医门诊部
户型/护理标准
整体照护比1：7。一般每层2个护理员，1个实习生服务一个楼层。
特级护理：针对有特殊要求长者，需24小时监护
一级护理：针对生活无法自理长者，完全依赖他人帮助
二级护理：针对生活部分自理长者，需他人提供部分帮助
三级护理：针对生活大部分自理长者，需他人监督或提示
基础护理：针对生活基本自理长者，能独立完成整项活动
收费标准
项目整体收费在6160-23700元/月/床之间，其中床位费3000-8400元/月/床，护理费1800-6000元/月/床，餐费1200元/人/月。
南向户型比其他贵200元/月左右，除了餐费，失智各项收费高出普通区域50%
失智专区
12层楼是和英国合硕健康医疗合力打造的“退智症筛查及专护中心”，目前外国团队已经退出，由申养负责运营。
申养-钦州路望年荟
项目是由七天酒店改造而来，周围居民众多。是申养望年荟产品系的第二家机构，是申养照护系列—望年荟中的臻品首家机构。
规划布局
改造后建筑分为三层，一层主要以公共服务用房以及辅助功能用房为主，二、三层主要为老人的生活服务用房。
项目配置
居室配置：
公共配置：
公共起居厅
门厅
公共餐厅
户外空间
户型/护理标准
整体照护比1：4。规划所有员工共约有27人左右，部分人员正在招聘。
收费标准
项目整体收费在7300-28000元/月/床之间，其中床位费3600-10000元/月/床，护理费2300-7200元/月/床，餐费1500元/人/月。
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两家申养 望年荟从外表来看“平平无奇”，非常低调。但走进其中，会发现在养老服务方面的用心，设备设施安排合理、丰富。充足的公共活动空间，餐厅、客厅、阅览室一应俱全，宽敞明亮。据了解，还经常有志愿者来到养老机构，与老人一起共度时光，丰富入住老人的文化生活。
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