燕郊，地处北京以东30公里,隶属河北省三河市。1999年，燕郊被批准为省级高新技术产业开发区;2010年，燕郊升级为国家级高新技术产业开发，作为环京区域自发形成的第二代卫星城，燕郊自古为京东重镇，素有“天子脚下，御驾行宫”之美称。作为环京区域自发形成的第二代卫星城，燕郊更多的时候却是因为房价疯涨而闻名。
燕郊的楼市借着北京房价高涨的“东风”，燕郊房价是如洪水般的涌来，一样退去，热门的小区更是创造过4万等等的神话，2019年4月份夏威夷二手房平均成交均价还达到25367元/㎡，比上个月降了7.32%。但就是这样一个半年前还门庭若市的地方，现在却门可罗雀，无人问津，根据某房地产网站的数据监测甚至有些二手房报价已经到了1字头，据说有些投资客已经“赔掉了首付”。
看廊坊几个区县房价情况：
特别是，在今年中国经济面临很大的压力的情况下，房地产作为稳定经济的重要工具，政府绝不会让房地产出现任何大的波动，维护房地产市场的稳定对于今年宏观经济至关重要。楼市的房价终于下跌了，难道不是很多人应该去买了吗？之前一直喊着房价太高了太高了，难道房价跌了就会有人来买吗?从燕郊来看似乎并不是的，某些中介门店称尽管房价跌了，最近3个月只卖出两三套房子，价格从2字头跌到1字头，仍然是无人问津的.
从目前看来，在未来一段时间内中国一二线的城市房价肯定不会暴涨，部分二线城市房价甚至还有可能下跌！燕郊、廊坊的尽管房价是下跌了，但是下跌幅度比起之前的涨幅来看还远远不够。而且目前降价抛售的主要还是手里囤房的短线投资客，杠杆玩不溜了，只好降价出售。部分真正持有的人是肯定不会降价的，毕竟人家是真的买来住的，这些人自然是不用担心的。
有一些人却不这么认为，即使燕郊房价再继续下跌，崩盘的可能性微乎其微。对于居民或市场的人来说，燕郊的区位优势、环京概念都在，燕郊与北京微妙关系从未改变过，何况北京城市副中心东移的战略已定，未来的燕郊必将承担首都的部分功能，因此短期的暴跌不影响大部分购房者居住的心理。
其次，就市场对房地产的态度而言，尽管房地产仍然是稳增长无可替代的选择，但宏观市场对目前房价的上涨很显然是否定的，一些城市如燕郊出现了明显的短期泡沫，实现这样的平衡，其实很难。至于还没有入手的刚需来说，这种临一线城市的房子还能不能买？说句老实话，你是着急的刚需，你买不起一线城市，确实只能往一些交通条件比较好的临一线城市里跑，就算是跌，也有限，能跌到你的预期吗？不可能，未来还是以稳为主的，而且如果有产业和人口支撑的城市，一般跌幅不大，都是短期炒房客稳不住楼市的脚步只好低价抛售，新房的价格还是比较坚挺的。至于还想炒房的炒房客，除非你资金雄厚，否则还是抓紧时间退场吧，未来几年调控都不会松动的，从各项政策来看，不管是租购同权、共有产权、还是只租不售都表明了政府打击炒房客的决心。
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