近期，在市场迎来“小阳春”的同时，土地市场也呈现明显的回暖趋势。尤其是二线以及部分强三线城市土地拍卖竞争加剧，溢价率、地价持续攀升。福州土地市场在今年第一季度表现如何呢？来看下最新数据↓↓
福州一季度土拍溢价率16%
土地市场回暖，溢价率是最直观的的反应指标。克而瑞研究中心最新数据显示，2019年第一季度，福州土地拍卖溢价率为16%，环比上涨11%。
▲数据来源：CIRC
除溢价率以外，竞拍人数、竞拍轮数也能从侧面体现市场热度的回升。3月29日，福州2019年第二次土拍正式打响，集中出让市区9幅地块。本次土拍吸引了包括世茂、蓝光、厦门建发等30余家知名开发商到场参拍，此外，武汉中建宝来等多家外来房企也参与到本次土拍当中！土拍现场相当激烈，持续近2小时。愿意在土拍中花费大量的时间、精力来参拍，也说明了房企对于看中的地块抱有很强的获取意愿。
▲福州2019年第二次土拍现场人头攒动
福州土地去化周期较短
克而瑞研究中心数据还显示，福州土地市场短期并无库存压力。2019年第一季度，福州土地库存积压在16个监测的热点城市中“垫底”，土地去化周期不到5个月。克而瑞分析师称，短期的供不应求，使得地价存在一定上涨支撑力。
供应端库存的多少影响土地市场乃至价格上涨空间，而需求层面，各城市未来购房需求的潜力情况也会间接的反映在未来土地市场去化中。
据统计局数据显示2016年末城镇居民人均住房面积为36.6平方米，样本城市中恰好有一半城市的人均住房面积已经高于全国平均水平：其中昆明、苏州、福州等城市的人均住房面积超过40平方米，这些城市的居民购房潜在刚性需求相对较小。
在“房住不炒”调控原则下人均居住面积已经较高的城市未来房价上涨的动力相对较小，新房去化也面临更大挑战，高价拿地被套牢的风险更大。尤其像苏州、福州、杭州等城市在房价已经不低的情况下，人均住房面积达到一定水平，未来房价上行的动力也将不够充足。
来源：克而瑞研究中心、乐居福州新闻中心｜编辑：嗡嗡
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
