说来也怪，我的一位朋友偏偏买了个老破小。
这位朋友在南坪上班，家在南滨路，不算是刚需。
买的老破小也在南坪，房子最起码也有15年以上了，楼梯房7楼。
要是重庆这天气，每天上上下下几次，估计滋味也挺酸爽。
那房子我去看过，环境实在不敢恭维，楼梯间还有蟑螂穿梭，周围配套不算太好。
去车站、轻轨站、超市都不算太方便，唯一的优点，算是个学区房。
我觉得还挺纳闷，因为在我的认识里，老破小是没有未来的。
为什么说“老破小是没有未来的”？
1.老破小已经很老了；
2.老破小很难赚钱。
如果我问这些年房地产经历了什么，有人说是暴涨。
不过，从行业从业人员的视角来看，一定会提到产品的升级。
从最初的遮风挡雨到现在各种新理念的引入，从最初的六层楼体楼到改善型住所，夜光跑道、人脸识别、全社区WIFI……
而随着产品升级，在没有大量拆除的情况，每年的存量房的数字也在上升，老破小也是。
这其中，超过15年以上的房子，甚至10年以上的房龄，基本可以归属到老破小的行列。
当下的次新房，在几年以后，也将成为老破小。
你手里的新房子也在不断的变老，老破小的量正在以非常恐怖的速度增加，
在这居住升级的一代，显然已经和老破小产生了极大的差异，
但当新住宅全面普及进入存量房后，老破小的未来就基本终结了。
这时候，你还指望一个心情不爽就辞职的90后、00后，去接一个停车需要抢车位，回家不能坐电梯的小区吗？
对他们来说，他们宁愿去租长租公寓。
其次，许多老破小都处于老旧城区，除非周边旧改，否则也没有什么利好刺激房价上涨。
哪怕上涨，因为老破小的面积太小，利润也是非常有限的。
尽管也有刚需因为手头资产不够，选择总价低的老破小，但对于现在购房和贷款的资格都非常珍贵，建议买房都该尽全力一步到位。
如果把名额浪费在老破小上面，将来置换的时候，由于有了贷款记录，很难再三成首付，就只有两行泪了。
还有一方面，因为贷款年限直接和楼龄挂钩，次新房能贷满25年、30年，而老破小只能贷十几年。
贷款的年限短，月供自然就多，那么，回到刚才说的，这么高的月供，明明可以买更高总价的房子，可以选择新住宅，为什么还买老破小呢？
况且老破小买来的时候已经够老了，等到过几年想脱手，楼龄更老，新买家带不了款，你就很难卖掉。
那么，为什么还是会有人选择老破小呢？
我能想到的原因有两点：
1.租赁价值；
2.拆迁和学区。
老破小最大的优势，就是它们大多数都处于城区内的黄金地段，公交网路发达、地铁贯穿各大主干道。
其次，老小区发展历史悠久，各种生活配套应有尽有，娱乐休闲设施齐全，周边的居住氛围十分浓厚。
对于刚毕业的大学生和外来务工人员来说，选择租住老破小，也能为他们在主城区落脚提供一个更方便的机会。
还有一点，“拆迁”和“学区”，也是老破小被认为有购买或投资价值的两大标准。
老破房的学区一般都是本部，如此一来，撞到拆迁的大运，和捡到学区的馅饼，是老破小“凤变冰”的两大法宝。
不过，如果有一天大家要来抢主城核心的老破小的时候，我觉得还是要先满足这三个条件：
1. 次新房单价已经普遍30000以上，老破小单价还只有10000；
2. 主城二环基本上没有新房了，再远点的新房都要到合川这些地方去了；
3. 老破小都要被拆的时候。
编辑：god.
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