全国首个人才优购房政策出台 最高享受30%折扣

近日，苏州吴中经济技术开发区工作委员会、苏州吴中经济技术开发区管理委员会发布《吴中经济技术开发区优购房销售管理实施办法（试行）》的通知。

办法规定，每年提供一定数量房源面向优质高科技企业和高层次人才定向优惠出售；符合购房条件的企业将给予3-10套购房房源资格；个人经认定后则给予优购房实际销售价格20%-30%不等的折扣奖励。

优购房房源将通过新建商品住宅配建统筹，在开发区新出让的部分商品住宅用地中，按一定比例配建优购房。每套优购房的价格，由优购房销售管理领导小组办公室会同相关部门，按照商品房备案价报优购房销售管理领导小组，优购房领导小组可更具市场交易价格变化情况，适时调整优购房对外销售价格。

办法还明确了优购房申请条件。其中，企业类申购对象，除了要满足企业规模要求外，须担任企业高管和技术骨干，在开发区工作满1年（以开发区社保为准），且个人及家庭在苏州大市无自有住房和购房记录。

人才类申购对象分为一、二、三类，均须在开发区创办企业或各类企业任职，工作满2年（以开发区社保为准），且个人及家庭在苏州大市无自有住房和购房记录的相关人才。

办法规定，自认定之日起一年内，人才须完成优购房的购买，逾期未购买的，不再享受奖励政策。

每个申请优购房的个人只能享受一次优购房政策。夫妻双方均符合购房资格的，限申购一套优购房。同时，申请优购房的个人除与配偶和未成年子女外不得与其他人共同购买优购房，所购优购房5年内限制上市交易。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次苏州吴中区出台优购房政策，有很多创新点。是当前人才引入和住房改革中的一个重要案例，值得全国重点城市积极学习。

第一，在全国首次提出“优购房”概念。与北京、武汉等全国其他城市政策相比，既具备了限价概念，同时也强调了人才优购。

第二，首次明确企业优购概念。

第三，此次苏州优购房强调了配建的概念，这一点类似各地的“限房价、竞自持”等模式，即开发商需要承担一部分社会责任，依据政策导向进行配建，说明此类房源本身带有一定的住房保障概念。

此外，针对不同人才等级可以享受不同价格折扣的规定，利好购房者积极入市，也利好人才进入。

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