一些做实体商铺的朋友反映，现在做实体店越来越难，但是与房东谈了几次价格后，还是没有达成降价共识。在房东看来，房东出租房屋的租金，是与房屋所在的地段、人流等信息相关，与实体店的生意好坏没有关系，如果你觉得开实体店亏钱了，在合同结束后，就可以退出，自然还会有别人来接盘，想要降房租这是不可能的。房东也有贷款压力，如果说我们可以给租客降低房租，那银行是否会给我们降低每月的还款额呢？此外，投资商铺就是要看租金回报率，如果一个商铺的7%都没有，连理财产品都跑不赢，那房东就没必要冒着风险，来投资商铺。
但从实际中看，房东和租户的关系，却是两个不同利益体的关系：也许房东的这个门面是在投资房产中，以贷款还月供的方式购得的，他还等着收取每个月的租金去还月供呢！所以，房东所考虑的是，他投资房产能否产生收益的利益链条，他对租金的期待和要求，当然是越高越好；而租房开店者所考虑的是投资开店能否产生收益的利益链条，他对租金的要求和期待，当然是越低越好。
当两个以相辅相成、互相依懒存在的个体，却代表着两个不同利益链条的房东和租户，根本就没有在租金上倒向任何一方的可能：作为房东不会因为租户开实体店的生意不好做而去降低房租，而他却可以在看到租户的生意变好后增加租金，因为他要实现的是把自己的利益做到最大化；
现在的实体店确实是难做，但是房东不降房租也有自己的苦中！其实最大的原因还是一个房价过高的结果！要知道商铺的单价一半都是房价的1.5倍，如果房价大幅上涨，那么势必会导致商铺单价的水涨船高，那么结果势必就是加在了租客的身上！所以说，这不是一个双赢的结局，而是一个迫于无奈的趋势和结果！
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