一线城市楼市迎来大爆发，房价要暴涨了？专家：只是昙花一现

据《证券日报》报道，从中原地产研究中心提供的3月份的一线城市的交易数据显示来看，北京的新房成交面积为31.1万平米，环比上涨108%；上海的新房成交面积为63.2万平方米，环比上涨106.5%；广州的新房成交面积为90.2万平方米，环比上涨177%；深圳的新房成交面积为29.52万平方米，环比上涨139%。从这里我们看出，一线城市已经迎来了新房市场销售量的爆发。

不过，就在近几日，58安居客房产研究院首席分析师张波对《证券日报》记者分析称：虽然一线城市在3月份迎来了销售量的大爆发，但是纵观整个一线城市的楼市市场，其实并不具备阳春特质的，市场并没有迎来全面的爆发，3月份一线城市的楼市销量大爆发只是昙花一现。说到这里，笔者也是非常认同这个观点的，你看北京，三月份迎来了销售量的大爆发后在四月份的第一个周就开始成交量骤跌，回到了低谷，其他城市的数据还没有出来，想必有的城市情况和北京也会差不多。为什么这些业内人士会这么说，在笔者看来，因为2019年一线城市的新房楼市存在以下几点情况：

1.供应量放缓

整个一线城市的楼市销售量之所以会迎来3月份的销售小爆发，这和一线城市里新房市场的供应量增加有很大的关系。但是各大房企步入2019年，几乎都放缓了自己的市场销售量，这也就是放缓了拿地的步伐和市场供应，如此一来，新房市场的供应量不如从前了，自然旺季成色也就不足。

2.调控没有放松

虽然在一线城市的新房市场，进入2019年之后有放松调控的情况，比如广州取消限购，个人住房贷款利率普遍大幅度下跌等楼市的利好消息，但是坚持房住不炒依然是国家住建部的初衷。所以一线城市里的调控依然还很给力，炒房客不能介入，炒房客的推动力少了很多，自然旺季就成色不足。

3.刚需的买房热情没起来

刚需人群买房，之前笔者都说过很多次了，一方面是由于自身的买房条件已经成熟，但另一方面还是跟风，如果市场上的买房热情高涨，大家都在买，就算房价在涨，也要抓紧时间买房；如果市场的买房热情淡薄，他们也会漫不经心，要么就是实在不买房不行了，要么是真的看上了心仪的房子才会出手买房。

从上面我们可以看出，虽然一线城市的新房市场在2019年的3月份迎来了销售量的爆发，但是各大业内人士还是说市场并没有全面回暖，而北京的市场也证实确实是昙花一现，原因很大程度在于今年一线城市的新房楼市，供应量减少，刚需的买房热情没有起来，炒房客也在被大力遏制，自然就会旺季成色不足，市场也赢不来全面的阳春季节。

之所以一线城市的楼市会迎来3月份销售量的短暂性爆发，那是积压刚需在集中释放，因为去年刚需的买房意志更弱，贷款利率高得离谱等，如今开年购房环境好很多了，积压刚需一集中释放，自然就会迎来购房的短暂性爆发。如此看来，在2019年的旺季都迎不来一线城市里新房楼市销售量的全面爆发，那其他季节就更不可能了，这样一来，楼市没有了大的起伏，平稳向前的同时必然也会带动2019年房价的平稳向前。