西安最新商圈地图：高新南部划定新商圈，地铁八号线直达

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首图=堂颂摄影

前言 | Preface

西安常住人口突破千万，城市建成区面积超过六百多平方公里。在特大中心城市时代，西安将不断崛起多个商圈。

根据相关城市规划，西安将重点打造28个城市区域商圈。这其中，有19个位于城市主城区。就在高新核心区南部，随着多个城市公园、购物中心的出现，一个未来百万级的城市商圈即将诞生。

◎制图/城记智库

这是新的城市生活中心圈

西安南部的中心区

1952年，在西安第一次城市规划（1953-1972）中，确定以“城市中心区为商贸居住区，城南文教区、城东纺织城、城西工业区和城北仓储区”的城市格局。

因此，城南在随后几十年都是城市发展的重点。城南，拥有西安最多的教育资源，也成为了西安传统的高知人群聚集地。因为得天独厚的优势，城南片区的小寨、明德门、电子城片区便成为了当年西安的明星区域。

西安高新区、电子城与城南的位置关系◎DESIGN

城市发展演变中，西安西南崛起全新的产业区：电子城和高新区。1993年，电子城纳入西安高新区统一管理。至此，汇集了电子、军工、中船重工等一批高精产业的电子城，就便与高新区融为一体。

经过二十七年发展，高新区已成为西安“经济发动机”。2018年，高新区GDP达1576亿，位居西安开发区第一，经济实力、产业基础、吸附能力等在西北绝无仅有。有西安乃至陕西省最为完善的先进制造业、电子信息业、现代服务业等产业集群。

在发展过程中，首先形成绕城高速和南三环为界的“新城南”；随后，在子午大道、西部大道等城市交通网络的带动下，包括大学城在内的“大城南”正式出现。

西安地铁八号线规划图◎DESIGN

城南快速发展的背后，一是主城区人口挤压“溢出效应”；二是产业带来的自我生长效应。

与此同时，城市建设也在为区域发展助力：地铁八号线的开工，已列入省发改委公布2019年重点项目的年度计划中。另外，西安绕城南线最大的公园——西安城市生态公园一期将于2019年中开放。

西安城市生态公园鸟瞰图◎网络

城市生态公园整体规划分为城市阳台活力区、花海湿地游赏区、台塬坡谷运动休闲区、生态涵养区、城市公共服务区等五大功能区。整体呈"L"型分布，皂河自东南向西北穿流而过，占地面积1700亩，整体规模与曲江池遗址公园相当。

这里，还聚集数百个城市住区、学校和科研院所，人口数以几十万计。当城市发展到了一定的临界点，大型商业就成了区域发展的风向标。

巨头助推城南商业“3.0时代”

升级大城南商圈

去年，《西安市商圈建设三年行动方案(2018-2020年)》出台：力争到2020年，建成社会消费品零售总额300亿级商圈三个以上，500亿级商圈一个以上。

方案指出，建成以钟楼国际消费中心为引领，小寨、高新、曲江、经开、西咸、浐灞六个城市商业中心为骨干，形成高新路商圈、曲江雁塔南路商圈、张家堡商圈等28个区域商圈为支撑，多个社区便民商圈为辅的商圈发展布局结构。

方案中要求：推动以零售为主的单一商业功能向融合销售、体验、休闲、娱乐等新型复合功能转变。引进更多国内外著名品牌企业和高端商品、时尚品牌，为商圈注入更多的“国际元素”，形成突出的品牌凝聚效应和强大的辐射带动能力。

西安重点打造商圈“雁环路商圈”

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雁环路商圈分布示意图◎网络

在“高新区+电子城+大城南”连为一体的背景下，这里有锦业路商圈、西部大道商圈、雁环路三大商圈：包括全国第六座宜家荟聚、立丰城市生活广场、西北最大的上市房企打造的万熙天地等，将形成一个百万级平米的商业集群。

至此，“北有万熙、立丰，南有宜家荟聚”格局成型。若再算上靠西的万达广场，一个“7”字型的商业大走廊诞生，影响范围超过百万人。

2017年9月，中国第六座宜家荟聚宣布落子雁环路商圈。总建筑面积约26万平方米，总投资约50亿元人民币。作为“宜家家居+百货商场”的宜家荟聚，它致力打造成集时尚购物、休闲美食、娱乐聚会、文化教育为一体的具有国际标准的未来聚会中心，真正意义上的一站式零售终点站。

宜家荟聚意向效果图◎DESIGN

另外，将于2019年底开业的立丰城市生活广场，总面积达16万㎡，是以“家庭+健康+体验”组合业态的新型shopping mall，入驻的体验业态品牌商家高达32%，首进西安品牌占比20%，是一座集文化、艺术、科技等为一体的新型商业综合体。

立丰城市生活广场效果图◎DESIGN

城市中心区升级背景下，这里便形成一个集“公园+地铁+MALL+街区”等为一体的城市新商圈。

现代城市中心的商业开发，需要强大的资本、资源和运作企业主导开发。这些要素一旦聚集，一个区域的整体形象就会发生质的改变。

城市进程下的片区升级

两区之心的地带

前文中提到，除规划中的宜家荟聚和开业在即的立丰城市生活广场，西安最大的上市房企公司——天地源，在这里打造了一个超百万平米的城市综合体。

从地图上来看，这片土地正好位于高新区的核心门户位置：绕城高速北，太白南路东，丈八东路南。从地理位置上看，这里是“雁环路商圈”的重要节点，地铁八号线在此经过。

这个已初具规模的城市综合体，被命名为“万熙天地”，建筑面积120万平方米，业态包括商业、写字楼、酒店、公寓、住宅等。希望呈现一个与西安未来整体城市形象相适应的新型现代化高尚商业、商务及居住社区并成为西安新商圈的重要配套基地。

万熙天地项目意向图◎DESIGN

为实现这一定位，设计者结合地铁八号线，挖掘土地的开发潜力，在建筑设计上，充分回应了城市的文化肌理与历史脉络，将建筑形态用动感的形象展示，有机串联各功能区和商业街区，通过整体的统一性、协调性梳理、最大化周边环境价值。

社区景观设计上，根据地块的属性，或以中央公园为蓝本，将地块中庭打造成开放、休闲、绿色的社区活动空间；或以"海洋"为灵感，形成灵动且多元的社区氛围；或以充满禅意的东方园林动线串联社区……以匹配万熙天地国际化、开放性、时尚多元的都市生活方式的愿景。

在商业地块部分，规划了一座近200米及一座近139米的超高层，并将东侧的楼栋高度进行回退、降层处理，用蓝色low-e玻璃与灰色铝质百叶构成了竖向线条的挺拔感，突出了天际线的美感，同时，通过玻璃幕墙与金属线条虚实对比，突出了建筑的层次及形体。

商业部分将完全打开，形成开放的城市街区，与城市空间互动与共享，合理的利用紧张的城市空间资源。以大曲线方式、退台手法，营造出商业的整体感，局部退台设计，丰富空间体验感，人行尺度与自然环境相融合，促进超高层、公园及街道的共生。

城市住区方面，以绿色健康人居为理念，打造运动休闲社区公园，营造夜光跑道、采用入户式新风、户外直饮水系统。规划了邻里中心、市民广场、城市运动广场、图书馆、社区棋社、户外会客厅等社区配套。

这一地标级都市综合体，将创造出一个充满活力的城市中心，成为“大城南”的新焦点，以及人们生活、工作、休闲的首选地。现在，集办公、商业、住区等120多万平米的大型都市综合体已初显轮廓，部分核心地块已进入地面建筑施工阶段。

文=CICI

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