让人震惊鹤岗的房子卖300元/平，这会是中国四五线城市的未来吗

昨天鹤岗这个名不经传的小城市，在网上沸腾了，上热搜的原因是320平米的房子只卖15万，后来热心的网友们纷纷发来铁证，鹤岗的房价已经跌到300元/平，为了力证鹤岗房子的白菜价，网友们纷纷贡献出自己的力量。

东山沿河北小区，46㎡的毛坯，只需要1.5万。

3.8万在鹤岗能妥妥的买个两居室。

还有更过分的，说只要交燃气费、物业费可以免费住。

这些消息与当地的中介核实之后，都被证实是真的了。

全国房价在过去3年之内大多翻番了，鹤岗这个城市是怎么掉队的呢？

其实房价和任何一种商品的价格都一样，由供需关系决定，房子以远远低于成本的价格出售，只能说明一点那就是供过于求了，鹤岗是东北一个典型的城市，近些年来东北一直未能摆脱人口流失的困境，鹤岗当然也不例外，在人口流失的背后是很多四五线城市普遍存在的问题。

一，产业转型困难

鹤岗是一个典型煤炭城市，作为中国众多资源城市中的一员，与鄂尔多斯一样在煤炭资源开采殆尽之后，苦苦找不到产业转型的出路，因为传统产业吸引来的外来人口自然会流失，当地人也会离开另谋发展，鹤岗到2019年为止，是连续第16年出现人口负增长，最近20年时间人口减少了9.95万，小城市房地产发展的主要依靠城镇化率提升，在鹤岗也已经不好使了，因为鹤岗的城镇化率已经高达82.6%，基本没有可以拓展的空间了，吸引年轻人必然是因为产业的吸引力，吸引老年人多数会因为气候条件。

二，气候条件差

资源型城市总是以牺牲环境为代价换来发展，鹤岗也不例外，空气质量差不说，鹤岗真的是冷到没朋友，在俄罗斯边上，冬天敢出门的都是好汉，动不动就零下30多度，现在在南方随处都能看到东北餐馆，满大街的东北口音，东北的年轻人也倾向去往南方发展，在工作地附近买房给父母养老，鹤岗和许多东北的城市一样，落寞的冷眼旁观这个城市的人来人往。

三，房子供应量持续增加

虽然东北人都去了天南海北的地方，但是当地建房的速度并没有停下来，2017年一年时间供应量比上年增加了3.2倍，供应量增加的速度是去化率的好几倍，市场供应似乎并没有考虑到当地人口减少的这个问题。

鹤岗房价跌落到今天这样的程度，以这样的价格去卖方不用说是远远低于成本价的，并且目前的情况看成交量非常少，现在有很多的四五线城市房价都炒到了1万平米左右，但是在没有找到好的产业模式之前，这种高价也只是虚胖，留不住人才的城市房价也会随着人口数量的下降而回归理性。