合肥新西站又升级！公园、酒店…城市综合体诞生！1.6万/㎡起置业

合肥新西站又要升级！

预计今年开工！

城市综合体、地铁、公园都要来！

新西站板块全新地块或今年出炉！

1.6万/㎡起置业蜀山西贵之地！

NO.1 | 壹

合肥新西站方案升级！
预计今年就能开工！

今年年初，合肥新西站的设计方案出炉，目前新合肥西站进入完善初步设计阶段，预计4月底完成，而后进入施工图设计阶段。

据了解，新合肥西站设计的变化是：站房工程由原设计的线侧式变更为高架式8万平米的站房，站场内路基工程变更为桥梁工程。这种变更，让工程建设难度、技术复杂性增加了很多。

合肥新西站设计图

合肥新西站是合肥枢纽三大客站之一，虽然站房面积比合肥南站略小，但经过进一步优化和提升，将打造成立体式换乘枢纽，用项目相关人士的话总结就是：东西广场通透，四个方向进站，立体交通节点，地上、地下、地面，立体交通。

合肥西站能对南北客运进行沟通，对合肥站和合肥南站的客运进行补充，使得合肥市内客流在三大车站之间有比较好的平衡。

等到合肥西站建成后，从新西站出发可直达安庆、九江、青岛等城市，到西安也不再需要绕到徐州，对完善合肥铁路枢纽客运系统布局将发挥重要作用。

根据近期合肥市公布的政府工作报告，新合肥西站今年就会开工。

NO.2 | 贰

城市高铁综合体要来！

酒店、办公、商业、公园应有尽有！

新合肥西站最大的亮点就在于，它不单单是一个高铁枢纽站，还将打造成一个城市综合体。

从曝光出来的规划图中可以看到，新合肥西站包含铁路部分、城市部分、综合开发三部分组成，由站房、酒店、办公、城市客厅、商业、电影院、宴会厅等业态构成。

据规划，新合肥西站采用流动的水平线条和干净利落的竖向线条作为对比，未来将与合肥南站形成“和而不同”的建筑形象，更加突出“科技与创新”的概念。

其中，由下至上分为地下三层和地上三层，局部设夹层。新西站设有有顶覆盖的交通换乘广场，成为合肥新的“城市客厅”。

据悉，该“城市客厅”内部高效率、立体化与可视化相结合，聚合了铁路出站厅、快速进站厅、轨道交通换乘厅、有轨电车、综合开发等多种功能，是集交通与城市功能为一体的绿色空间。

此外，新合肥西站还采用多项环保技术，将集成绿色技术，采光通风屋面，可以避免夏季直射阳光，形成自然通风，打造绿色节能的城市空间。

在新合肥西站的下方还预留有轨道交通S1号线的空间。根据之前规划，S1号线起于空港，经合肥新西站、合肥南站，进入滨湖新区，抵达巢湖岸边。S1号线可以直达蜀山区、包河区、滨湖新区等区域。而根据今年合肥轨道交通的工作安排，今年S1号线将加快规划。

而特别值得注意的是，正在施工中的轨道交通3号线还将合肥站与合肥新西站串联在一起。3号线可以直达政务区、经开区、蜀山区、庐阳区、新站区等区域。

未来的新西站也将成为立体式的换乘枢纽，乘客出站后，轨道交通、出租车、社会车辆、公交车都不会少。

除了新西站本体之外，新西站板块还将增添一座3.3万方的公园及一座标准篮球场。

3月18日，合肥市城乡建设局发布消息，望塘污水处理厂预计于2019年4月底完工，并在潜山路和清溪路交口建设街心公园，为新合肥西站区域增添休闲好去处。

公园设计图

为了增加周边居民的休闲健身场所，在统筹推进望塘污水处理厂改造中，践行绿色发展理念，加强生态建设，见缝插绿。

公园设计图

本次改造利用厂区东侧用地，新建街心公园对公众免费开放，开放面积3.3万平方米左右，街心公园内设标准篮球场一座、出水效果景观展示一处、主入口绿化景观一处。

公园设计图

NO.3 | 叁

新西站板块腾飞！新地块先行！

1.6万/㎡起置业“西贵”之地！

曾经有网友表示，新合肥西站建成后，“那一带区域，立马从农耕原始状态大步跨入高大上”。比照合肥南站对板块的提升，这座“站城融合”的新西站，给区域的提升或将更大。

在今年的官方发布的优质土地推荐中，新西站板块也有两宗地块在列。

第一宗地块位于庐州公园二期范围内，紧临南淝河，环境优美。紧靠高铁西站，交通便利，周边教育和医疗资源丰富。可以看到该宗地块就是未来高铁新西站板块的发展未来，地块占地63亩，容积率1.2，未来必定开发成高端墅区。

第二宗地块是高铁西站板块的又一个项目，靠近轨道三号线（在建），交通便利，北临南淝河，紧靠庐州公园，环境优美，和上面的地块共享配套。周边有天一家园、中国铁建青秀城等成熟社区，生活氛围浓厚。地块占地60亩，规划商住，容积率3.0。

可以看到，新西站板块的开发已经箭在弦上，未来的发展值得期待！

新西站板块位于蜀山区。蜀山区一直是合肥的西贵之地。也是合肥市人均文化层次和收入水平最较高的区域。目前，蜀山区内在售的项目也以洋房、别墅类为主，适合刚需购买的高层楼盘越来越少，这也意味着区域高层项目愈加抢手。

刚需客户可以关注中国铁建清溪国际璟园。项目毗邻西一环，地处主城区，距离地铁2、3号线地铁口都比较近，出行便利。此外，项目还能享受到之心城、国购广场等成熟的商业配套。

项目对望颐和佳苑小学，业主子女未来也能享受到优质的教育配套。对于注重地段，想要置业主城区的刚需客或投资客都可以关注这个盘，无论是自住或是出租都非常便捷。

目前项目在售装修高层房源，主力户型面积86㎡、91㎡、98㎡，备案销售均价16188元/㎡。

想在主城区内居住的改善客户可以选择伟星国宾台。项目位于合肥黄潜望板块核心地段，距离项目约300米处就有地铁3号线和6号线的换乘站。另外，项目学区确定为黄山路小学和五十中东校(望江路校区)，也是其他楼盘不可多得的优势。

目前在售前期少量房源，户型建筑面积约148㎡，装修均价约23000元/㎡。项目即将加推7#，8层精装洋房，共28套房源，备案均价19500.36元/㎡，装修总均价518487.55元，主力户型为148㎡。

喜欢幽静、注重人居环境的改善客户可以关注丽丰璞羽山。项目对望大蜀山，毗邻董铺湖，整体生态资源较好。

丽丰璞羽山预计4月底加推6#楼。目前在售小高层8#楼，建筑面积约104㎡、121㎡，目前仅剩少量房源在售，备案均价17000元/㎡。

结语

作为合肥四大老城区之一，蜀山区一直是合肥人认可度很高的区域。未来，蜀山区将充分利用有限的土地资源，打造出更多的高端住宅，提升整个区域的生活品质。若想在蜀山区占有一席之地，购房者就要做好充分的准备。

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