那些企业在拼命抢地？那些城市地热了？

这几天土地市场表现越来越升温，2018年下半年出现的普遍底价现象已经基本消失。

从土地成交情况看，以二线为主的多个城市住宅地块溢价率全面上行，3月下旬来部分城市的土地市场相比1-2月的低迷有所恢复，其中包括合肥、天津、杭州、温州等城市卖地数量有所增加。4月首周包括无锡、苏州、广州等城市的土地市场相比之前也有明显升温。

那么到现在看，在全国拿地积极的企业有哪些？

截至日前有17家房企拿地超过百亿，特别是3月来，房企拿地积极性明显提高。（招拍挂数据）

而在三四线，房企拿地也逐渐开始增加。

在融资压力有所缓解下，部分企业再次开始进入土地市场抢地，2018年土地市场因为持续的调控为明显降温，部分企业拿地较少，而在最近降准，市场出现复苏迹象的情况下，房企再次进入土地市场。特别是部分热点城市，土地市场最近明显开始活跃。溢价率上升迅速。

从全国看，土地市场依然处于平稳中，全国多城市土地成交2019年开年依然处于调整，特别是一线城市， 但虽然一二线城市调控政策严格，对于房企来说，为了加大销售额，依然会集中拿地。从总体土地市场看，三线城市成交额下调下，不排除有进一步微调楼市的政策出现。

从拿地企业看，包括苏州等城市出现了地方国企的积极拿地，这些都影响了土地市场的最后成交价格。

另外，从拿地企业看，中型房企为主，在房地产市场竞争中，龙头房企逐渐放缓规模扩张，但中小型房企，继续加大规模扩张，成为了最近拿地市场的主力。

地价升温了，房价会如何？

北京楼市二手房住宅，前两天分别网签70套和25套，去年清明小长假前两天分别网签69与39套。新建住宅签约3套、2套，去年同期签约分别是9套8套。上海新建住宅分别签约80套169套，去年同期分别是54套与60套。

广州清明节前2天新建住宅网签分别是197套与143套。包括厦门等城市，小长假个别项目开盘需求量比前期有明显上升。

因为小长假网签各地节奏不同，整体看，小长假前后，市场分化明显。

土地市场则也分化明显：

小长假各地市场分化明显，北京市场看房量相比3月下半月有所减少，但依然处于高位，其他一线和部分二线城市市场也处于相对较高水平。

从未来趋势看，虽然小长假网签数据并不代表整体市场走势，但从趋势看，4-6月，全国热点城市的市场活跃度会有所提高，特别是之前调整过价格的城市。

首先：最近市场成交量环比上涨主要是因为2月春节月低迷，但同比数据上涨，与最近市场预期升温有关。很多之前价格下调的城市最近房地产市场都因为信贷相对宽松，出现购房者怕踏空的心理。

其次与供应增加也有关系，上海3月入市面积为78.8万平方米，环比增加194%，同比增加100%。从投放节奏来看，下半月呈现井喷，周度投放量维持在20万平方米以上

北京入市也持续高位，3月北京供应商品房住宅3707套，继续增加供应，库存积压也持续上升，目的库存已经达到了6.88万套，这也是房地产调控2年多来的最高点。2019年入市的限价房有望超过6万套。

第三：各地楼市政策基本平稳

多个城市针对楼市出现的谣言发布政策，包括济南、郑州等地，辟谣松绑限购限价。整体看，楼市最近出现小阳春，市场各种谣言明显出现。

济南也住建局与公安局联合发布通知。

楼市继续发展，房地产调控政策也持续，最近各地微调市场不断，也有部分城市重申政策稳定：人才政策继续密集出台，包括高碑店等城市的人才政策明显与购房挂钩。对于市场来说，对政策预期宽松成为市场主流。

2019年房地产调控政策整体内容逐渐出现了宽松与收紧并存。地方主导调控，在房地产市场平稳甚至下行的趋势下，过去过于严格的调控政策出现变化已经成为趋势。

只要信贷政策不出现全面变动，其他政策的调整对楼市影响非常有限。但对于大部分之前已经进入调整的市场来说，出现反弹也成为趋势。