一街之隔价差40万！无锡这个楼盘低价的原因竟然是……

最近有粉丝向我咨询：“第一国际这个楼盘怎么样？为什么它的价格那么低？”

我查了下，这个楼盘一期项目二手房价格最低在11000元/平左右，四期去年的开盘价约13500元/平。而与它一街之隔的美新玫瑰家园，价格可要15000元/平！

以100㎡的房子为例，第一国际要比隔壁的美新玫瑰家园足足便宜了40万！

带着这位粉丝的疑问，我决定去第一国际实地考察一番。

出发前，我先上网搜索了一下这个楼盘的基本信息：

恒盛第一国际

总建筑面积：630000㎡

总户数：3098户

建造年代：2009年

停车位：1：1

容积率：2.5

绿化率：40%

开发商：恒盛旺佳瑞（无锡）有限公司

物业公司：金科

物业费：1.48元/平米/月

周边商业：宝龙城市广场、新之城商业广场、新世界国际纺织城

周边公园：新城中央公园

周边医院：无锡新区医院

周边学校：伊顿国际学校、韩国人学校、日本人学校、旺庄春星幼儿园、旺庄小学、旺庄中学

刚下出租车，我就被这个小区气派的大门吸引。

那巴洛克风格的建筑、无比富丽精致的雕花，让不明真相的我以为来到了巴黎凯旋门。

不信，你看！是不是颇有几分相似？

▲左侧为小区大门，右侧为著名建筑巴黎凯旋门

▼ ▼ ▼ 1、生活气息浓重，甚至有业主在自家厨房卖起了卤味

2、绿化赶超新建楼盘，我在小区竟然听到了鸟鸣声

3、这里不仅有“凯旋门”，还有“爱神丘比特”……

4、楼栋拥挤，宛若城墙！密集恐惧症患者慎入！

5、景观水池成摆设，池内瓷砖多出破裂

6、非机动车摆放无序，小区卫生情况有待提升

0 1 生活气息浓重，甚至有业主在自家厨房卖起了卤味

由于楼盘交付时间比较久了，第一国际的门头显得有些陈旧，门头上的部分瓷砖已经脱落，铭牌上的LOGO标识也被砸坏了。

还没踏进小区，我就感受到了浓浓的生活气息，水果店、药店、便利店、早点铺、足浴店、中介等临街底商覆盖在小区外围。

后来，我发现小区内也有不少便民超市和生鲜店，甚至有一位住在1楼的业主在自家厨房开了个小窗口，售卖卤味

经常会听到一些小区的业主和物业反映“晒被难”问题，但是这样的纠纷在第一国际是不存在的，因为物业为了方便业主晾晒，主动支起了晒被杆

据我了解，这个楼盘这两年才换了金科物业。有业主反映，物业换了以后，小区的环境得到了大大改善。

0 2 绿化赶超新建楼盘，我在小区竟然听到了鸟鸣声

在小区里逛了一圈，我和一起探盘的同事一致认为：“小区的绿化做得确实不错！甚至超过一些新建楼盘！”

放眼望去，满眼郁郁葱葱，樱花和山茶花开得十分茂盛，处处都是一派春天的景象。

甚至，我时不时还能听到叽叽喳喳的鸟叫声！可见，小区的绿化还是值得肯定的！各位粉丝朋友，可以点开视频感受下↓

0 3 这里不仅有“凯旋门”，还有“爱神丘比特”……

在文章的开头，我就为大家介绍了媲美巴黎凯旋门的小区大门。进了小区后，我发现不止于此！

比如，矗立着爱神丘比特，但是没有水的景观水池……

比如，略显年代感、竖着两根罗马柱的入户门……

比如，入户大堂中看似已经“陨落”了很多颗水晶的水晶灯……

不得不说，小区的门面功夫做的很足，但是长时间疏于管理，内部维护情况比较糟糕。

0 4 楼栋拥挤，宛若城墙！密集恐惧症患者慎入！

和小区大门呈现出的高端大气不同，内部住宅楼给人的感觉：非常拥挤！

为什么建议密集恐惧症患者慎入，大家可以通过下面这两张图感受下↓

我查了下小区的容积率——2.5，这个数据对于现在追求舒适的购房者来说确实是个硬伤。

05 景观水池成摆设，池内瓷砖多出破裂

刚进小区，我就看到了一个很大的景观水池。有业主告诉我，这个水池已经废弃多年。

我走近一看，水池内的瓷砖有多处裂痕，围挡的栏杆也已断裂。

这个水池还要荒废多久，我们不得而知。如果可以把这一大块区域变成绿化，或是休闲广场，或许是一个不错的选择。

06 非机动车摆放无序，小区卫生情况有待提升

在小区闲逛的这半个多小时里，我每走几步就能看到一些无序停放的非机动车，似乎小区并没有给非机动车规划明确的停车位。

但是，后来我发现，有些地方即使物业用油漆圈出了明确的停放区域，业主的车依旧存在着乱停乱放的现象。

此外，我在小区内看到了不少清洁大叔忙碌的身影，或许是人手不足，路面上还是有很多没来得及清扫的落叶和垃圾，卫生状况存在着一些瑕疵。

以上就是我这次踩盘的所见所闻，希望对想要买第一国际二手房的粉丝朋友有所帮助。

如果您还有想要了解的楼盘，请扫描下方二维码与我联系，我亲自帮您实探！

- END -