肉痛！在无锡，高于2块5的物业竟然是这样的！

近日，《国务院通知！遇到这8种情况，可拒缴物业费！》新闻疯传！

在这里，要说下，实际上国务院并没有明文通知，只是新修订了《物业管理条例》，涉及一些删改而已。

于是，大家纷纷跑过来问我关于无锡物业费的问题，也有不少网友加我微信提出了一些疑问。

我在这里拎出来一些下文中要解答的疑问，大家可以看看：

1、物业服务等级怎么划分？ 怎么收费？

2、物业费应该什么时候交？房子不住人空着，应该交吗？

3、物业可不可以预收物业费？预收期限是多久？

4、物业费收的不合理怎么办？如果拖欠或不交会怎样？

5、小区车辆停放的收费标准是什么？

……

如今，物业问题已成了一个业主和物业公司之间闹纠纷的常态问题，楼盘只要交付必须先交物业费，否则业主就不能领钥匙。

针对这一“潜规则”，业主们虽然认为不合理，但为了早日住进新房，大多会悉数缴纳。

而再不交物业费就恶意断水断电的催缴方式被遏制后，一种停车费与物业费“捆绑”收取的新招数又出现了……真是上有政策下有对策啊！

那这些做法是否合规合法？业主应该怎么维护自身利益呢？不满物业服务，业主是否有权选择新物业？

今天，我来和大家聊一聊这些事儿。（所有关于物业费的内容是从无锡物价局、无锡市发展和改革委员会官网上了解到的。）

01

你家物业是什么等级？高于2块5的物业服务是什么标准？

首先，让大家弄清楚下物业收费包括哪些项目？

物业服务费：包括物业公共服务费、车辆停放费、特约服务费、代办服务费等。

其中，物业公共服务费，是指物业服务企业按照物业服务合同约定提供具有公共性的物业基本服务，向业主或物业使用人收取的费用。

那物业收取物业管理费是按照房屋的什么面积呢？

如果你家没有办理房屋所有权登记，物业收费按照房屋买卖(租赁)合同记载的建筑面积计算；如果办理了，则以实测后的建筑面积计算。

接下来，我们直接来看无锡的物业费收费等级，由于服务内容比较多，在这里就不一一啰嗦了，后文附有物业费等级收费标准具体服务内容表格，业主们可自行对照看看！

在无锡，普通住宅前期物业等级服务标准、等级收费标准是按照七级设置的。

级别收费里面不含电梯使用费（电梯使用费属于代办服务费)，最低收费0.5元/平·月，最高收费2.5元/平·月。

当然了，等级不一样，服务的内容也不一样，清洁管理、房屋、公共设施、设备维护与管理、园林绿化养护与管理、安全防范和综合服务等都有划分标准。

普通住宅前期物业公共服务等级收费标准

（单位：元/平 建筑面积）

(1)一级：指导价0.5元/平·月，不含电梯使用费;

(2)二级：指导价0.8元/平·月，不含电梯使用费;

(3)三级：指导价1.1元/平·月，不含电梯使用费;

(4)四级：指导价1.4元/平·月，不含电梯使用费;

(5)五级：指导价1.7元/平·月，不含电梯使用费;

(6)六级：指导价2.1元/平·月，不含电梯使用费;

(7)七级：指导价2.5元/平·月，不含电梯使用费。

(8)超过七级：收费标准要报市价格主管部门备案，核定后再制定。

02

物业费应该什么时候交？房子不住人空着，应该交吗？

什么时候交？这个问题分两种情况。

(1)按照房屋买卖合同(符合竣工验收条件)、入住通知书约定的房屋交付日期的次月1日起按月交；

(2)已竣工但还没有卖出去，或者还没有交付的房子，物业费由建设单位按规定或约定标准支付。

房子空着应不应该交？这个问题也分两种情况。

(1)根据《无锡市物业服务收费管理实施办法》，因为业主的原因没有及时办理入住手续，或办理入住手续后没有入住，或没有使用物业，业主应事前向物业书面告知，并在经过物业确认后按规定标准的70%交纳物业费，减免期限最长为2年；

(2)业主大会成立后，由业主大会和物业约定。

也有很多人关心物业可不可以预收物业费。

答案是，物业可以根据物业服务合同预收物业公共服务费用的，但预收的期限最长不得超过1年。合同另有约定的，从其约定。

03

物业费收的不合理怎么办？如果拖欠或不缴会怎样？

关于物业费收的不合理这个问题，按照规定，物业服务收费应该是实行明码标价的。

物业应当在服务区域内显著位置公示物业服务企业名称、服务内容、服务等级、服务标准、收费标准、收费依据、“12358”价格监督举报电话和物业服务受理电话等信息的。

如果你认为物业收费不合理，可以先要求物业公示具体的服务项目和收费细则。

认为物业服务质量不到位的可以向住建部门投诉；认为物业存在质价不符的情况，可以向物价部门投诉。

但是如果拖欠物业费，业主委员会、物业可以督促你限期交的；但是你如果逾期不交，物业可以向人民法院起诉，依法追物业费。

2016年9月，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，其中，规定了业主如果长期恶意拖欠物业费会影响个人信用等级的。

04

小区车辆停放的收费标准是什么？

(1)业主专有室内车库，免收汽车停放费；

(2)业主专有室内车位，物业可收取50元/月/车位的汽车停放费；

(3)建设单位专有室内车位，委托物业管理的，建设单位可收取250元/月/车位的车位租金，物业可收取50元/月/车位的汽车停放费‘

(4)业主共有室内车位，物业可按200元/月/车位收取汽车停放费；

(5)业主共有室外车位，由物业按120元/月/车位收取汽车停放费；

(6)业主大会成立前，业主共有场地汽车停放所得的收益，30%用于贴补物业服务费，70%纳入物业专项维修资金；

业主大会成立后，收益则按照业主大会或者业主大会授权的业主委员决定、合同约定使用。

附：物业费等级收费标准具体服务内容：

无锡市普通住宅物业服务等级（试行）一级服务标准

（指导价0.50元/㎡·月，不含电梯使用费）

无锡市普通住宅物业服务等级（试行）二级服务标准

（指导价0.80元/㎡·月，不含电梯使用费）

无锡市普通住宅物业服务等级（试行）三级服务标准

（指导价1.10元/㎡·月，不含电梯使用费）

无锡市普通住宅物业服务等级（试行）四级服务标准

（指导价1.40元/㎡·月，不含电梯使用费）

无锡市普通住宅物业服务等级（试行）五级服务标准

（指导价1.70元/㎡·月，不含电梯使用费）

无锡市普通住宅物业服务等级（试行）六级服务标准

（指导价2.10元/㎡·月，不含电梯使用费）

无锡市普通住宅物业服务等级（试行）七级服务标准

（指导价2.50元/㎡·月，不含电梯使用费）

你对你家的物业满意吗？关于物业方面的问题，大家还有什么疑问的，可以下面留言或者加我微信私聊，我看到会及时回复的！

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