易居丁祖昱最新研判：房地产仍是中国经济“压舱石”

3月27日，中国规模最大的房地产交易服务商易居企业集团（02048.HK）交出了上市后的首份年报。它于2018年7月20日成功登陆香港联交所。

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这是一份全线飘红的成绩单：2018年实现营业收入59.5亿元（人民币，下同），较去年同期增长28.4%；经营利润为14.1亿元，较去年同期增长47.3%；净利润10.8亿元，较去年同期增长41.3%；归属股东的核心净利润11.45亿，同比增长63%。每股盈利0.81元，同比增14.4%。董事会建议派发末期股息每股22.67港仙，派息总额占利润的30%。

在28日举行的业绩发布会上，易居企业集团CE0丁祖昱透露出2019 年的三个小目标：

交易服务力争突破10000亿大关；房友实现10000+门店、10000+渠道和10000+社区的“3 个10000+”战略格局；CAIC资管平台覆盖5000 幢物业资产。

易居企业集团董事局主席周忻表示，易居已经构建了一个均衡、稳定的业务架构，“短中长”跑有机结合。“短跑看今年的业绩增长，中跑看对中小微的服务和如何把中小微与开发商结合起来，长跑看从房地产到不动产的转换。”

核心净利11.4亿，

三大主营业务全线飘红

无论在经营规模还是收益质量上，易居均在2018年实现新的突破，彰显出“航母级”交易综合服务平台的综合实力。

易居企业集团旗下有三大核心业务，分别是一手房代理服务、房地产数据及咨询服务、二手房经纪平台，三者之间互为补充，形成强大的业务协同效应。

一手房代理业务方面，全年收入47.6亿元，同比增21.1%，成销总金额5315亿元，比去年同期增长22.8%。截至2018年12月31日，已签未售的储备项目面积达2.82亿平方米，比去年同期增长36.9%，将增强未来代理收入稳定性和预测性。

房地产数据及咨询服务方面，全年收入7.7亿元，同比增长22.9%；服务的专业度与影响力持续提升，已覆盖96809个住宅项目、21，549个商办项目以及843，513块土地。

房地产经纪网络服务方面，截至2018年12月31日，易居房友门店已布局全国56 座城市，突破10000家；通过易居房友为开发商销售新房成销总额347.2亿元，公司收入4.2亿元，比去年同期分别增长470.1%和446%。

丁祖昱认为，长期来看，房地产仍是中国经济的“压舱石”，更是稳增长的重要抓手。预计2019年房地产市场成交将企稳，但整体仍然保持高位运行，总量上不会比2018年有大的回落。

2019年易居交易服务直指万亿，

实现3个10000+

2018年中国房地产市场再上台阶，总成交量突破15万亿。这一年，易居企业集团成功上市，插上了资本的翅膀。

在政策严控和经济形势错综复杂的情况下，易居企业集团的核心净利润突破11亿元，实现63%的增长率，充分显示出公司在战略上的前瞻性，以及高效的业务运营优势。

这得益于公司对行业机会的把握、高效的执行力以及强大的股东基础。易居企业集团的股东包括恒大、万科和碧桂园等26家百强房企，在上市前夕，还引入华侨城、阿里巴巴、恒基集团李家杰和新加坡CDL等基石投资者。

2019 年易居企业集团将顺应市场集中度进一步提升的趋势，聚焦服务B 端，打造开放、链接的服务平台。

在一手房代理业务持续深耕，扩张城市覆盖并同步提高行业市占率，交易服务力争突破10000亿大关，继续在代理业务中保持遥遥领先的地位。

房地产数据及咨询服务着力打造中国房地产大数据应用服务平台，全新上线的CAIC（中国资管信息服务平台）将助力其从住宅向非住宅领域延展，面向资产所有人争取实现存量市场的较大突破。

2019年CAIC将覆盖5000幢物业资产，不断“盘活”甚至“激活”存量资产的价值，让资产在“募投管退”中不断产生多元化的综合效益，成为存量资产市场中最好的服务生。

在房产经纪服务领域，易居房友构建起经纪行业的赋能服务平台，面向经纪公司、渠道商及物业的实现“3 个10000+”战略格局，打通从房源端、渠道端到社区乃至消费者的全流通领域，优化二手房经纪生态圈。

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