12.2亿的奉贤庄行“菜园地” 被东原拿到了

　　文 / 吃土的小易

　　距离上一次奉贤庄行挂牌宅地已有3年之久。

　　之前在2016年被中止交易的庄行镇29-02区域地块曾经遭到16家开发商争相竞拍，但今天（3月18日）出让的奉贤区庄行镇B-08B-04区域地块却只有1家开发商申请。

　　获得此地块的是上海宝璃房地产开发有限公司，其背后股东为东原房地产开发集团有限公司，东原以12.2亿元的总价、每平米13049元的楼板价拍得了这块土地，地块东至规划绿地，南至南亭公路，西至钜庭路，北至解放西路。而据吃土的小易实地探访发现，事实上北面的道路尚未与解放西路打通，仍处于建设状态。

　　靠树一侧为B-08B-04地块，北面道路尚未与解放西路连通

　　对比周边的两个已建成的项目——佳兆业8号和景源名墅，公寓二手房的每平米交易价格目前大约在2.3万元，而景源名墅中的独栋别墅二手房交易价格约3.3万元。从这个角度来看，本次1.3万元/平米的楼板价对于东原来说其实并不便宜。

　　B-08B-04地块航拍图 图片来源：申°视觉 许益摄

　　开发商未来开工时可能遇到的难题可能还不止控成本这一件事，因为该块土地上还留有附近居民们种的农作物尚未出清。

　　小易在现场看到，尽管庄行镇吕桥村委会早在这个月初就在地块上树立了告示，并通知种植户自行处理留在地块上的农作物，但截止上周三（3月13日），地块上仍留有附近居民们种植的蔬菜。

　　庄行镇吕桥村委会的告示牌 图片来源：网易房产

　　但就是这样一块地，未来要至少建设有936套住宅，地块的容积率1.56，限高45米，为二级居住用地。

　　“二类居住用地”中的住宅是以单元式住宅为主，此类土地类型同时需建设有如幼托设施、社区体育设施、社区文化活动设施等居住配套设施，庄行的这块地也不例外。

　　根据土地出让文件，该地块内应设置建筑面积不少于2860平方米的公共服务设施，还要在该地块内，设置不少于3000平方米以上的公共环境空间，其中：广场面积不小于3000平方米，沿矩庭路布局，结合公共通道综合设置，不得设置围墙，满足24小时对外开放。

　　图片来源：网易房产

　　从地块附近配套来看，3KM范围内的交易资源有奉贤区秀中幼儿园，奉贤庄行学校（中小学）、阳光外国语学校（中学）以及上海城建职业学院（高职）等。

　　地块距离城建职业学院仅两条马路 图片来源：申°视觉 许益摄

　　但周边比较缺乏大型商业配套，日用消费品只能到秀南中心路上的华联超市，而地块距离奉贤中心城区以及南桥百联购物中心车程约20分钟。

　　对于需要去市区上班，又没有自用车的刚需一族来说，该地块的位置似乎也不太友好。

　　图片右侧为庄行镇B-08B-04区域地块 图片来源：网易房产

　　地块周围的公共交通方面，目前只有奉贤16路公交车，同时附近区域也尚未有轨道交通的相关规划，奉贤BRT也不经过该片区。

　　拿下这块地的东原，未来究竟会如何打造这块地？就让我们拭目以待吧！