成都新楼市 文|曾霖
世界向东，成都向南。
作为新晋一线城市的成都，正在吸引着全世界的目光，而成都的未来，将继续向南发展。作为成都南向的核心起步区，十五年前的大源村，十五年后的高新核心CBD——大源，又将向何处生长？
大源
成都南进的必然
从最早的广袤西部的边陲小城，到天府之国沃野上1600万常住人口的超级都市，在两山夹平原的地理条件下，成都向南生长的基本格局一直没有变。
整个城南，从定位成都城市副中心向城市新中心转变。大源，则是当之无愧的锚点所在。
2005年，大源村作为与成都金融城同时发展的城南两大核心板块之一，由全球最大设计师事务所之一的日建设计进行了系统规划，定位于“打造一个高品质的多功能居住区”，承载起了商务办公、金融后台和高端居住等城市功能，被这座城市给予厚望。
| 成都大源现状
十五年的城市积淀与产业导入，大源的发展可以用“裂变”来形容。随着会展经济圈、中央商务区、中央生活区三大功能区的完善，加上城南政务中心的聚集，吸引了大量的高素质、高收入、国际化人群进入城南工作居住，大源国际化大都市的形象已然树立。
今日大源，早已不同往时。以“高新之心”的名义，成为了成都向南的又一个城市高点。
价值与稀缺
从来都是大源的注脚
大源， 仅10余平方公里，约千分之一大小的成都，却蕴藏着无穷的城市能量。
与大源城市能级提升呼应的是，这座城市封面引力的剧增。从天府一街到天府五街，大源在十余年中迅速成长为高新的核心CBD，吸引了越来越多的企业与产业人口的集中导入，完成了其他城市新区需要几十年完成的城市集聚。
截至目前，大源云集了IBM、阿里巴巴、腾讯等470余家知名企业入驻，33家世界500强、75家行业100强，区域内26个写字楼项目，开发面积达260万方，洲际、希尔顿、费尔蒙等多家五星级酒店聚集，吸引了全成都乃至全世界的置业目光。
| 2004’大源VS 2018’大源
大源的城市功能蝶变，引发了房企争相进入的连锁反应。从2006到2015年，大源年年都有土地成交，华润、中海、保利等多个品牌大盘相继入市。然而，随着土地储备日益减少，从2014年开始，大源的土地释放节奏开始放缓，2016年，大源更是无一宗土地入市。
土地储备的减少，带来最直接影响便是房源的稀缺与价格涨幅。2018年，大源仅有凯德世纪名邸、朗诗熙华府两个项目开盘，新盘供应奇缺，大源板块二手房销售均价基本在2.2万以上。
那么，成都人的大源置业理想已经告一段落了吗？
下一个十年
大源再起步
2017年12月，天府五街全线通车，代表着大源进阶的全新机遇。
天府五街又名大源一号线，是大源横向大动脉之一。随着天府一街到四街开发成熟，天府五街不仅串联起天府软件园E区、菁蓉国际广场等大源核心，更是承担了大源未来城市发展的新格局走向。
| 随着天府五街的开通，大源横向动线全部贯通
天府五街将大源引向的这个全新组团，整体位于高新区西南部，天府四街以南、剑南大道以东、江安河以东的大片区域，不仅城市站位极佳，区域内土地完整度高，可成片开发，四横五纵的街区路网已经成型，在建地铁五号线民乐站口与其无缝接驳，与大源CBD商务区仅一街之隔，尽享城市利好。
公开资料显示，该组图总体规划为“一心两带六片”城市功能结构，定位为 “ 创新研发、居住、商业和公共配套为主的城市综合发展片区 ” 。
其中：住宅（图中黄色部分）占最大比例，未来一段时间内将成为高新区的住宅主要供应地；沿天府五街以及沿河（西边江安河与东边小河沟），均有绿化布局，体现生态理念，且临近600亩骑龙公园生态带；片区内规划3处中小学、3处幼儿园、2处医院的土地规划、26处公共服务设施，城市规划极为完备。
一座城市新区的潜力，往往有着惊人的相似：大型房企的持续入住便是其一。截止目前，该组团已经吸引了保利、朗基、北辰等一线房企入住。2018年6月27日，一宗来自大源全新组团的低密地块受到8家房企的争夺，最终被来自深圳的卓越集团拿下。
这个拥有23年开发历程，进入全国36座大中城市布局的卓越集团，是深圳CBD的核心缔造者之一。开发过著名的前海壹号，在建和已开发的写字楼合计24座，拥有完整的产品线与品牌实力，也是2018年中国房企销售榜50强，即将以为深圳造城的经验，为大源开启全新的城市界面。
| 卓越·珑樾府区位示意图
值得一提的是，卓越大源地块是近三年大源板块仅有的两宗住宅用地之一，也是高新区第二宗起拍价超过万元的住宅地块，稀缺程度可见一斑。宗地净用地面积约38亩，可开发约5.07万方住宅，北侧毗邻绿化用地和天府五街，距离在建中的地铁5号线民乐站约1.1公里，区位优势十分明显，且具有充足的发展潜力。
在一场“成都正卓越”的推广中，卓越·珑樾府作为卓越首进成都的三大标杆之一，在大源核心天府五街，以高端“悦系”产品线，打造仅有371户、 2.0的容积率、约17%建筑密度的纯“洋房”社区，敬献蓉城。
至此，一线成都南、天府五街全新组团、卓越品质住宅，三大核心购房要素聚齐，会是成都人为数不多的“大源机会”吗？让我们拭目以待。
| 卓越·珑樾府
目前，卓越·珑樾府城市展厅在凯德广场新南店、世豪广场已正式开放呈现，接受现场咨询。
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