楼市的信号向来既多且杂，有人看重土地市场流拍、抢拍的变化，有人关注新房销售面积的增速，有人更喜欢研究存量二手房市场的成交价数据。
在纷纷扰扰的数据面前，观点的碰撞就显得激烈且极端，南辕北辙的房地产数据表现，往往会让人们无所适从。
比如2019开年至今，大部分城市都呈现出异常冷清的状态，TOP10房企销售额大降20%以上，楼盘去化率大跌至17%，但在春节后的2月下旬以及3月初，部分热门城市却有迎来了多年未见的回暖特征。
兴业证券研究所房地产团队3月6日发布的报告显示，2月份一线楼市逐步回暖，上海成交价环比+0.4%，为17年以来首次录得连续两月环比上涨。
报告指出，大多数二线城市价格调涨占比、整体调价幅度、议价空间等指标好转，其中廊坊、苏州、沈阳近期明显较强。
可以看出，报告中看重的指标是二手房挂牌成交价，从图中也能看到，上海成交均价连续两个月环比上涨，是从2017年4月份以来没有过的，而廊坊、苏州、沈阳均出现挂牌价环比上涨。
然而，对于在场外保持观望的刚需来说，此时一定要保持冷静。
首先，上海代表的是一线楼市风向标，均价两年以来首次连续环比上涨，只能说明是市场微幅反弹，无论是均价上涨的幅度还是时间跨度上来看，都无法代表市场发生反转。
更何况，上海非户籍购房者需提供满5年的社保，从2013年11月算起，2018年底与2019年初，恰恰就是非户籍购房者开始逐渐具备购房资格的时刻，这只能说明是前期购房者的密集入市，而不能理解为新的增量资金入场。
其次，廊坊走强的重要原因，是环京区域节后重启炒作，这只是暴跌后的触底反弹罢了，而苏州、沈阳挂牌价纷纷上调，整体上扬幅度并不大，成交量也没有明显增加，更多的只是受春节前后季节性的影响罢了。
在2019仲春来临之际，楼市的繁杂变化，会让人变得犹豫不决，正如本文所举的上海、廊坊、苏州、沈阳的例子，表面上一片欢腾，但我们深究起来，回温的原因却有千百种，且都有偶然成分存在，如果你是一个观望已久的刚需族，仅仅依靠此类信号就燃起购房热情，那未免在置业这件人生大事上太过儿戏。
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