深圳租房：邻里投诉，纠纷——“二房东”最担心、最揪心的事儿

租房是人们“异地他乡”普遍的生活常态，在熙熙攘攘的刚需租房市场，越来越多的“二房东”替代了“原房主”的位置。

二房东通过“转租”的方式，整合分散的C端房源，以长期租赁的形式获取“原房主”的物业使用权，将其进行装修后转租至租客，从转租中获得收益。近年来，“二房东”逐渐在租赁市场发展壮大，但其模式盈利微薄，一因拿房成本逐年攀升，二因缴税。

做个二房东也不轻松，最怕就是房屋空置期。很多职业二房东为了投资租赁市场，几乎拿出所有的积蓄，然而血本无归的也很多，最后和“原房主”的房屋租赁合同未到期，房子租不出去，就像烫手的山芋一样。“二房东”最怕的事情总结如下：

一是房屋空置。

二房东的利润主要来自于房间，整租，分租之间的差价，以及部分增值服务，来自于毛坯房和精装房之间的溢价。很多二房东在收到房屋之前，房屋可谓是杂乱差，为了租出好价格，必须要对房子进行重新装修，并配齐家电器具。在租客见到房子之前，“原房主”的房租，中介的中介费，装修的工人费，材料钱，家具电器等费用已经提前投资进去了。因此，由于较高的转租赁成本导致不能忍受空房，成本一直在支出，毕竟房子空一天，就要少收一天钱。

曾经，一则“二房东跳楼事件”引发了整个房产租赁行业的骚动：张江申城佳苑，二房东跳楼事件依然让人心有余悸 (原因：长久空关，出租价格低，背负巨额贷款，家庭不和等多方原因)。试想，一个二房东手里如果有100套房，一套房空了三个月，就以深圳的均价5000元/月的租金来算，一套房的净损失超过1.5万；那么一百套房子……

二是不良租客。

做二房东久了，总会遇到一些不良租客，到期不走，租金不交，水电费不交，不到期无理由强要押金，随意进行房屋“二次改造”、房屋损坏……让人无奈到想哭。还有一些素质底下的租户，无端闹事，聚众赌博，影响别的租客不说，若是遇到非法乱纪的事情还会给二房东惹一身麻烦，耗费二房东大量的时间及精力。

三是邻里投诉，纠纷。

这些是个人二房东以及分散式公寓等传统“二房东”所担心的，也是最揪心的事儿了。如果邻居或者上下都是本地人的情况下，有些邻居看不管租房的房客，有一定动静就投诉到居委，这让二房东很头疼；特别是矛盾激化后，这些邻居的各种“要求”就会源源不断的找上门。还有租客之间的纠纷投诉，有些租客严重不爱干净、客厅堆满自己物品、房屋经常吵闹到凌晨、常带陌生人进进出出……搞得租客之间关系紧张，严重情况下导致其他租客不满，搬离，因此造成规模性的资金损失，租客流失。

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