邓州至尊府项目存违规 执法部门介入立案调查

邓州“至尊府”项目回应：2#楼五证齐全准售32套四千余平 房管局提醒购房注意事项

在信息发达又活跃的当下，我们都知道，购房者应该选择五证齐全的房子购买，而开发商想要售卖房子，也一定要有《商品房预售许可证》，然而在现实的购房过程中，不少开发商往往在房屋五证还未齐全，或证件解释隐瞒不清时，就开始向外出售商品房。

2月21日下午，在位于邓州市新华东路检察院东隔墙“至尊府”楼盘的售楼大厅内，有不少前来咨询房子的市民。售楼大厅门口张贴的“五证”，对于不懂行的购买者来说着实是一颗定心丸。

该项目营销策划负责人王松涛经理表示，目前该楼盘有11栋楼，所有的证件都已经张贴公式出来。

但是，在张贴出来的《商品房预售许可证》上面明确显示：邓州森林半岛置业有限公司开发的“至尊府”项目，只有至尊府2#楼有预售资格，预售面积4609.14平方米，共32套。不仅如此，在《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》上，只包含1#、2#、3#、11#、12#这五栋楼。

王经理说一期开盘的是2#楼，也是2#楼在预售，其余的仅接受咨询，但提供不出来仅2#楼在预售的相关资料。针对是否该楼盘超出预售额，面对质疑，王经理表示不是有32套房子就仅仅只认32套筹。

2月22日，该项目开发公司田晓琳（音）经理告诉记者，当时开盘时，除了2#楼，9#、10#楼确实拿出来预售，后考虑到11#、12#楼施工进度较快，12#楼价相对较高，春节时9#、10#楼不再预售，11#、12#楼开始预售。

对此，2月22日记者咨询到了邓州市房管局资金监管科长鲁一，鲁科长明确表示，楼盘没有预售证的不能认筹和销售的。在邓州房产信息网（http://www.dzfgj.org/）上查询发现，至尊府只有2#办理了预售许可证，其它楼均未办理。针对这一问题，鲁科长表示从目前公示的情况来看，该项目只办理了2#楼，只能售卖2#楼，对于该项目的其他楼盘，如有售卖严格来讲都是违规预售。

执法部门表示存在违规现象 已进行调查

2月22日上午，针对市民反映的至尊府违规情况，邓州市城建监察大队办公室主任杨彦超表示：2月21日已将项目处理结果、管理情况、罚款详情等形成书面材料，已交到市里。目前已对至尊府项目进行立案，整改通知书、停工通知书等案卷里都齐全，会按照程序继续执行。

邓州市城建监察大队中队长耿东升表示，至尊府确实存在预售违规的情况，并称在预售时就处理过，也对项目工地随时监管。

在耿东升提供的2018年12月17日下发的责令（限期）改正通知书（存根）上看到，已向预购人王某、赵某等收取了2#9#10#楼认筹金70000元整。因此行为违反了《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条规定，责令改正违法行为：1、停止商品房违法预售行为，2、限期十五日内补办《商品房预售许可证》。

耿东升还表示2月21日下午已组织工作人员到工地现场进行再次检查，将配电箱贴上封条，并下发了停工通知，要求其停止违法行为，待证件齐全才允许预售。

邓州市房管局温馨提醒：

广大群众在房屋买卖、交易过程中，要加强风险意识和法律维权意识，购买新建商品房时注意以下事项：

1、购房前应认真查看商品房项目“五证”，即《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房现售备案证明》，对“五证”不全的房产不要购买。购买“五证”不全的房产易造成不能交房、无法办理房屋产权证书等不良后果，存在极大风险。

2、对未取得《商品房预售许可证》或《商品房现售备案证明》的房屋，不要购买，不要以认购、预定、排号、VIP卡等形式支付定金、预付款性质的任何费用。还要看清自己购买的楼房是否在预售范围之内。

3、应注意查看所购房产是否在《商品房预售许可证》或《商品房现售备案证明》范围内，是否存在抵押等权利限制情况。

4、应慎重签订商品房买卖合同，仔细阅读、充分沟通、完整理解合同条款及补充条款。不要轻信口头承诺，对承诺事项和内容要求应写入购房合同，写入合同的承诺和内容具有法律效力。

5、注意保存楼盘宣传资料、购房合同、付款票据等相关凭证，一旦发生纠纷可通过司法途径维护自身权益。

6、房地产销售属于市场行为，购房人购买商品房属于经济生活的范畴。如果购买“五证”不全的房屋，出现后续问题和纠纷应当遵照市场规则依法解决。

来源：夜半孤闻