楼市纷纷“微调”？放心，定力仍在丨最新70城房价 湖南城市的涨跌是？

　　在经历了两年多的限购、限价、限售等政策的调控后，楼市调控取得了显著效果，随着整个房地产市场大环境的改变，近来各地纷纷出手微调楼市调控政策，以期达到更好的调控效果。

　　这不，元宵节刚过，阜阳市国土资源局今年新挂出的几宗商业住宅用地就悄悄取消了限价。

　　2018年11月29日，阜阳市国土资源局官网发布的“阜国土（挂）告字〔2018〕38号”要求，[2018]-117号宗地所开发的商品住宅销售均价不高于同一区域、同一类型、同一品质当月销售均价。

　　而2019年2月15日，阜阳市国土资源局官网发布了“阜国土（拍）告字〔2019〕2号”，其所涵盖的5块居住用地要求中均没有出现限价条款。

　　对房地产调控政策进行微调的，不仅仅是阜阳。

　　2018年年底以来，全国多个地区或城市调整了房地产调控政策。同时，从各地的政府工作报告可以看出，“一城一策”的提法明显增加。

　　一城一策、因城施策正在成为房地产调控政策的主流模式。“城”有哪些，“策”又是什么？一起来看——

　　城：青岛等

　　策：针对购买政策进行微调

　　2019年1月3日，青岛高新区官方网站挂出了“青岛市国土资源和房屋管理局高新区分局关于暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》的通知”。这意味着，青岛高新区摇号购房政策在实施半年后暂停，青岛成为首个暂停公证摇号购房的城市。

　　城：菏泽、东莞等

　　策：针对销售政策进行微调

　　去年年底，山东菏泽率先取消限售，引起了市场的诸多猜测和解读。随后，又有广州放松商住、衡阳暂停执行商品房限价等限售政策的调整陆续出台。

　　1月11日，东莞市又出台了一个特别的“限售”政策。东莞市住房和城乡建设局发布的《关于推广使用〈东莞市商品房认购书（范本）〉的通知》规定，买家在楼盘认购后，“两天内可无理由退定”。该规定将从今年3月1日起正式实施。东莞也是国内目前唯一出台“无理由退房”政策的城市。

　　城：西安、南京等

　　策：针对落户政策进行微调

　　2019年的新年刚刚过去，各地抢人大战的硝烟就开始四处弥漫，各种优惠政策层出不穷。据统计，今年以来，已有西安、大连、常州、南京、广州、深圳等多地放宽了落户条件。

　　其中，2月13日，西安宣布，本科及以上学历落户不受年龄限制；没有本科学历也不要紧，具有本科（不含）以下学历的，年龄在45周岁（含）以下的均可落户西安；对于在校大学生落户，全国高等院校在校学生（教育部学信网在册人员）均可迁入西安落户。

　　2月14日，南京市政府公布了修订后的《南京市积分落户实施办法》，在房产情况方面首开房屋面积每满1平米加1分的先例。《办法》规定，房产面积每满1平米计1分，最高不超过90分。

　　各种各样的“微调”，引发了全社会的关注。该怎么看？

　　——一城一策无可厚非

　　城市规模大小、功能定位和人口结构不同，房地产市场的发展轨迹也不相同，各地楼市调控措施因地制宜、因城施策、一城一策无可厚非。

　　——坚持“房住不炒”

　　但可以明确的是——一城一策绝不是放松调控，因城施策要先坚持“房住不炒”定位。

　　只有坚持“房主不炒”定位，才能实现房地产市场平稳健康发展，才能有效遏制投资投机性购房，才能让一城一策立得住、站得稳，从而更好地满足民众住房的刚需和改善性需求。

　　最新！1月70城房价出炉，商品住宅售价总体平稳

　　国家统计局2月22日发布了2019年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，一二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨，二手住宅销售价格下降；三线城市环比涨幅均回落。

　　湖南上榜的三个城市中，新建商品住宅销售价格与上月价格环比涨跌幅：长沙涨0.5%，岳阳跌0.4%，常德涨0.3%。

　　二手住宅销售价格与上月价格环比涨幅：长沙跌0.2%，岳阳跌0.2%，常德持平。

　　刘建伟介绍，1月份，各地继续坚持因地制宜、因城施策，把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处，促进房地产市场平稳健康发展。据初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.9个百分点。其中：北京、上海和广州分别上涨0.6%、0.1%和0.9%，深圳下降0.1%。二手住宅销售价格环比下降0.1%。其中：北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.3%和0.3%，上海持平。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格由升转降，下降0.1%。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.2%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。

　　刘建伟介绍，一线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅比上月扩大，二手住宅涨幅回落；二线城市涨幅均有所扩大；三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅有所扩大，二手住宅涨幅与上月相同。

　　刘建伟介绍，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%，涨幅比上月扩大0.5个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨11.6%和8.0%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.0%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，二手住宅销售价格同比上涨8.2%，涨幅与上月相同。

　　来源：红网综合经济日报

　　编辑：刘白