变脸的燕郊楼市，未来如何走

燕郊楼市可以说是整个楼市周期里的一个缩影，无论是房价上涨时期的疯狂，还是房价下跌时的难以想象，都让人们了解到，市场自有调节的能力，过度的透支和上涨，只能带来断崖式的下跌。当然，即使是房价下跌了，即使是没有了以前的疯狂，这个区域楼市的起伏总给人一些幻想。近期，燕郊楼市再次上涨的消息扑面而来，无论是买不到还是房价一夜上涨几千元，都能够看出，这个楼市又开始了新一轮的变脸。

为何燕郊成为了典型和热门的区域？首先，位置决定了市场的价值，即使是当下有些遇冷，但是依靠特殊的地利位置，燕郊楼市就很难大幅下跌，而且投资价值也仅仅是短期的下滑罢了。其次，购房群体的转变，房价快速上涨时期，大量炒房者进入，房子虽然被卖出去了，但是真正用来住的并没有多少，这就出现了楼市虚空的状态，而随着北京人口的外溢，以及外来人口的流入，以居住为主的购房群体进场之后，让虚空的楼市逐渐充实，而这时的炒房者也开始蠢蠢欲动。第三，市场开始进入平稳的周期，对于其他城市来讲或许是止涨和缓涨，但是对于这些曾经断崖式下跌的区域来讲，将会是升值的最好时期，毕竟从平均市场来看，这里依然有潜力，也成为了所谓的价值洼地。

当然，燕郊楼市的变脸也有中介和房企的推动，一方面是近两年整体房价的涨幅和销售出现了下滑，而这些企业的资金压力开始增加，因此急需市场预期的转变和购房者的进入，因此从营销层面来讲，现在是最好的宣传时期。另一方面是炒房者承担了太大的压力，无论是难以变现还是房子贬值，都是最直接的打击，而现在楼市有了起色，曾经的断崖区域变成了价值洼地，自然要好好宣传一番。而最重要的是，随着时间的增加，看似曾经下跌，但平均上来讲，却是上涨。

接下来燕郊楼市会如何。短期内难以大幅上涨，个别的涨幅也是为了刺激市场，当然房企和媒体也不会放弃宣传的机会，但是从购房者的角度来讲，无论是政策和预期短期内都难以上涨，或许在房企自娱自乐的途中，会有一部分人进入，但从整体市场来讲，燕郊依然是重灾区，只不过这个重灾区开始向好发展，至于何时回归市场水平，就要看政策和购房者的预期了。