节后百城房价数据公布，全国52城下跌，南京涨0.23%居百城第8位

春节后上班第二周，诸葛找房数据研究中心公布了全国100座重点城市上周的房价数据，从中我们可以看到，全国100座城市中52个城市房价环比下跌，下跌城市数量有所增加但增幅有所收窄。

01楼市显现“假期综合征”

南京作为二线城市的代表，本周挂牌均价位居全国第8位，为30052元/㎡，环比上周上涨0.23%。

不过，结合成交数据来看，可能结果会有所不同。

上周，由于春节假期的影响，楼市整体处于“恢复期”，二手房成交量仍然在低位运行。上周南京共成交二手房住宅777套，大幅低于节前每周1000余套的成绩。

另一边，挂牌价方面，上周南京二手房挂牌量迎来井喷。不过，从前期数据来看，原因在于春节前卖家挂牌意愿缩减，挂牌数持续紧缩，节后，被压抑的挂牌量得到集中释放，从而造成挂牌量出现超过环比1000%的大幅增长。

由此，我们可以得出结论， 上周南京挂牌均价的增长，很大程度上是由于上周南京二手房挂牌量集中大幅增长所致，同时，前一周由于春节假期，楼市休眠，成交及挂牌量都处于全年极端低位。两种因素叠加，造成本周数据出现上涨。 02全国趋势：超半数城市房价下跌

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2019年第7周百城二手住宅持续下行趋势，但跌幅有较大程度的收窄，均价14811元/平方米，环比上周均价仅下跌0.02%，几乎持平。经过长期的市场探底下跌，当前市场愈加稳定。

分城市等级来看，各城市等级市场均有不同程度的好转，一线、三四线城市跌幅持续收窄，二线城市止跌转涨。市场的持续下行使得下跌空间逐渐减少，叠加春节假期的利好因素，市场下跌趋势得到缓解。其中监测二线城市二手住宅挂牌均价微涨0.01%；一线城市跌幅最大，环比上周下跌0.12%；监测三四线城市均价微跌0.02%。

第7周百城二手住宅挂牌均价环比上周微跌0.02%，几乎持平，下跌趋势明显放缓。而在环比涨幅前十城市中，以东部、中部三四线城市为主，二线城市上榜数量也明显增多。跌幅前十城市方面，以东北、西部城市为主，仅有2个城市跌幅超过1%，跌幅明显收窄。

03百城租房数据

20个重点城市2019年第7周租金均价为43.53元/平方米/月，环比上涨0.15%。

租金均价上涨城市16个，平均涨幅0.25%；下跌城市4个，平均跌幅收窄至0.08%。

上涨城市增多，且下跌城市跌幅收窄，总体而言，20城租金在春节后回温态势显现。

分城市等级来看，一线城市平均租金82.19元/平方米/月，环比微涨0.05%。重点二线城市平均租金34.41元/平方米/月，环比上涨0.26%。