庐阳合作经济广场最高卖到5万+，政务置地3万/㎡起步，蜀山万科金域华府大涨3千/㎡，只要与“优质学区”挂钩，合肥很多“老破小”卖的比豪宅还贵......
合肥什么样的房子最贵?
庐阳合作经济广场最高卖到5万+，政务置地3万/㎡起步，蜀山万科金域华府大涨3千/㎡，只要与“优质学区”挂钩，合肥很多“老破小”卖的比豪宅还贵......
学区房
一、合作经济广场最高卖5万+，政务置地3.3万成交，13个小区超3万
合肥市场整体下行，但那些炙手可热的名校学区房价格却仍然“居高不下”。
1、合作经济广场最高卖5万+
提到合肥名校学区房，第一个想到的肯定是合作经济广场，拥有南门小学+45中双学区，价格也是牛逼哄哄，最新挂牌均价4.8万/㎡。
合作经济广场二手房价格
小编从安居客挂牌信息来看，该小区最高价格已经挂到了5万+，并且一套108㎡的房子，总价550万，单价高达50926元/㎡。
还有一套63㎡的2室房源，总价315万，单价也卖到了5万/㎡。
图片来源于安居客
从安居客上的数据看，合作经济广场的房源基本4万+以上，3万的都少，总价最高达到了590万。
2、置地3.36万/㎡成交，1年单价涨6千
栢悦公馆算是政务区目前最火热的二手房之一了，一个奥体小学，也让这个小区二手房房价飙升。
栢悦公馆二手房价格
仅1年时间，栢悦公馆挂牌价格就涨了近6千/㎡，如今在安居客最新挂牌价格已经达到了3.2万/㎡了。
小编查看链接二手房成交数据还发现，1月份栢悦公馆竟然以33693元/㎡单价成交了一套二手房，总价更是高达1250万，但是没有具体的房源信息，根据371㎡面积来看应该是一套大平层房源。
栢悦公馆二手房成交
3、13家学区房价格破3万/㎡
据小编统计，合肥九区之中，除了合作经济广场之外，有13个二手学区房挂牌均价超过3万/㎡。
合肥学区房价格3万+小区
从以上表格可以看到，这13个小区之中，大部分都是南门小学+45中学区房，这些基本上都是90年代的老旧小区，现在全部3万+，优质学区的溢价率不言而喻。
二、蜀山学区房最高1年涨9千/㎡，金域华府涨30万，168学区房普涨2000元/㎡
去年6月份最新学区划分公布过后，政务、蜀山、经开都有变动，也直接带动了周边小区房价上涨。
1、合肥学区房最高1年涨9千/㎡
这一年来合肥学区房哪些房价涨的最猛?小编统计了一下合肥名校学区房涨价最厉害的前10个小区，数据惊人。
合肥学区房价格
其中最高一年涨了9000元/㎡以上，是安徽大学家属宿舍，学区为西园新村小学和50中本部，都是合肥优质的名校。
再加上这个小区户型面积也都比较小，基本都是60㎡、75㎡，单价很高，总价130万左右。
2、万科金域华府一套房跳涨30万
近日本站小编到蜀山实探二手房时，就有中介表示，在18年学区划分的时候金域华府二手房价格就涨了一波。
金域华府二手房价格
之前均价2万/㎡左右，很多房源1.9万/㎡也能买，划分到安居苑小学分校之后都涨到了2.3-2.5万/㎡左右，一套房直接跳价30万。
3、经开168学区房普涨2000元/㎡
经开区168玫瑰园东校学区划分后，周边新划入的小区房价普涨2000元/㎡。
最典型的就是金水童话名苑，2018年5月挂牌价格16045元/㎡，7月便涨到了17618元/㎡，最新挂牌价格更是达到了19395元/㎡，足足涨了3千/㎡以上。
金水童话名苑二手房价格
金水童话名苑不是个例，经典华城、蓝色湖畔、紫御府等二手房价都普遍涨价了。
三、合肥九区最牛学区房价格曝光，超100个小区房价2万+
小编对合肥九区中知名的优质学区房(只包含二手房)报价进行了摸底，发现216个小区中有103个小区房价卖到了2万+。
◆◆政务区◆◆
政务区目前奥体小学+50中新校学区房十分火热。
奥体小学已于去年9月份正式开始招生，包括岸上玫瑰、书香苑、浅水湾、栢悦公馆等10个小区也开始坐地涨价。
政务区另外一个优质学区组合就是西园新村小学(南校)+50中新校，目前房价普遍都在2万+以上。
◆◆蜀山区◆◆
蜀山的优质学区房成交量一直还不错，不少房主也十分惜售。
安居苑小学(本部)+50中西校、安居苑小学(天鹅花园校区)+50中西校、西园新村小学(本部)+50中东校(本部)是蜀山区最为优质的学区组合了，周边有19个小区房价都超过了2万/㎡。
◆◆庐阳区◆◆
庐阳目前价值最牛的学区搭配分别为，南门小学+45中，六安路小学+45中，南门小学+42中，六安路小学+42中。
其中南门小学+45中学区房可以说是合肥九区之中房价最高的，均价3万/㎡以上，最便宜的红星路13号小区也在2.5万+。
◆◆滨湖区◆◆
滨湖第一档学区是46中+师范附小双本部学区组合，学区溢价也很明显，比如文华阁、滨湖品阁，滨湖明珠和书香门第等小区。
滨湖第二档学区为屯溪路小学(滨湖校区)+第46中学(本部)，主要在售蓝鼎滨湖假日小区，均价2万/㎡左右。
再其次就是合肥师范附小(二小、三小)+48中的组合了，主要是滨湖世纪城和蓝鼎观湖苑小区，均价1.7万/㎡左右。
◆◆包河区◆◆
包河区最好的学区为青年路小学+48中、屯溪路小学+48中本部组合，二手房整体均价在1.8-1.9万/㎡左右，其中有4个小区房价超过2万/㎡。
◆◆经开区◆◆
经开区目前最好的学校就是168玫瑰园学校，现在分为东西2个校区，最高为绿城翡翠玫瑰园25875元/㎡，还有不少小区也是2018年6月才被划入东校区的。
◆◆瑶海区◆◆
瑶海与蜀山、庐阳相比，教育资源比较薄弱。目前区域内最好的就是和平小学+38中的组合了，整体均价在1.6万/㎡左右，最低不到1.3万/㎡。
◆◆高新区◆◆
高新区目前最好的学校为梦园学校，有小学和中学，周边有不少别墅，最高房价2.78万/㎡。
四、在合肥如何购买学区房？以下这些要了解
首先，给大家看下合肥2018各初中档次划分表。
图片来源于小易论楼市
根据以上1档学区分析以及2018年合肥各初中一、六、八中指标到校最低分数线，我将合肥市区各初中分成4个档次(这里我剔除了一些办
学规模较小或者存在定向招生的学校，比如科大附中和安大附中等)：
图片来源于小易论楼市
1档：分数区间为740-746分，共12所学校，指标共计1409个，占所有指标数的31.6%;
2档：分数区间为729-736分，共11所学校，指标共计1005个，占所有指标数的22.5%;
3档：分数区间为721-727分，共11所学校，指标共计750个，占所有指标数的16.8%;
4档：分数区间为719分及以下，其余71所学校(包含单报生)，指标共计1299个，占所有指标数的29.1%。
我们看到1档学校的指标数占比已经超过全市的30%，如果加上统招生和其他渠道人数，我估计超过1/3。也就是说，全市已有超过30%比例
的学生在优质初中学区就读，这种划分已很宽松。
在1档的12所学校中，寿春中学两个校区是民办初中，因为是自主招生，所以不存在学区概念。
后面三所学校，庐阳中学、琥珀中学和行知学校，因为成绩还不够稳定，而且办学规模相对较小，暂未列入真学区。
从近三年综合表现来看，四十五中本部，一六八玫瑰园学校，四十二中本部，五十中西校(安居苑)，五十中东校(西园新村)，五十中
新校(天鹅湖校区)，四十八中本部，这7所公办初中，成绩稳定，一直保持在全市前列，大部分规模较大，是合肥名副其实的真学区。(
部分资料来源于小易论楼市)
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