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麋妮的Max新西兰（ID：m-MloveNZ）
大家好！欢迎收听每周日的《人在新西兰》栏目。
今天，让我们听一听Mini讲述的她和老公Max与恶房东斗智斗勇的故事：
新西兰有很多找房、租房的平台，华人、洋人的皆有。我们在这里租住的第一套房子就是Max在一个华人平台上找到的。因为我们不想住公寓，初来奥克兰预算也不高，所以就选择了一栋Unit。这种形式的房子通常是和房东住在一起的，只不过是把一栋房子分成了两部分。
我们租的这栋房子被分为了前后两部分，房东住在后面的房子里，我们住临马路的一栋。属于我们的区域有一间客厅，一间开放式厨房、一间卫生间和一大一小两个卧室。当初吸引我们选择这里的一个主要原因是，门前的院子也被分成了两部分，我们有属于自己的小区域。院子里种了柠檬、柿子、百香果等各种植物，看起来好不温馨。房租一周460纽币，有一个合租伙伴，分摊下来还算可以接受。
当时签合同的过程非常随意，中介匿了一份简单到不能再简单的合同，总共一页纸，大概内容就是搬走后房间要求打扫干净，就没什么其他条件了。关于院子里剪草的事情，房东当时的原话是：“你们有空就帮忙打理一下，没空我们剪也行，我们都很随意的！” 于是大家就轻松愉快的签了名。由于房东没有找中介进行后期的房屋管理维护，完全靠自己管理，这也就为后来的相处埋下了隐患。
刚开始一切看起来还挺和谐，房东院子里种的葡萄收下来送给我们，我们做了好吃的也会给他们送点。以至于我晚于Max来到新西兰后，找她签入住合同时，她多加了一页纸我们根本没起疑心。
后来对女房东的印象开始有转变，是发现她并没有自己口中所说的那么“随意”。我们发现她和周围很多邻居都有争执，比如说旁边一家开了好多年的意大利pizza老店，非常受附近居民的喜爱。然而她却跑去指责人家烤pizza的烟随风吹到她家里了，影响她们正常生活；晚上她和老公大声争吵的声音无数次传进我们房间，我们只好选择努力忽略；在家住的好好的，她总会找各种理由来敲我们房门，然后一边说一边就脱鞋走进来，开始巡查房间，顺便挑出点毛病让我们收拾。
对于这一切我们都选择了忍受，然而，在发生了一件事情后，我们终于打定了主意要搬离这里。
我和Max都是很爱交朋友的人，尤其是身在国外，到了周末总希望能叫上朋友一起玩玩游戏、聊聊天，好好放松一下。考虑到我们和房东住的近，我们把时间选在了周末，早早的就把朋友请到了家里，跟大家说好最晚到10点就结束。
没成想，才到晚上8点多，女房东就来敲门了，说我们声音太大影响了她休息。于是我们连忙道了歉，然后大家把声音压低到“悄悄话模式”，继续在家里玩。结果没过10分钟，女房东再次敲响房门，上来就问为什么我们的朋友还没走。Max把她拉到屋外说，我们的声音都小成这样了还能吵到你吗？她就说自己神经衰弱，如果待会儿她睡着了，我们的朋友再走，关门的声音会把她吵醒，所以要求我们的朋友必须现在、立即、马上就走。就这样，好好的一场周末聚会，变成了以朋友们被赶走而告终。
说实话，当时我们也没有完全责怪房东，只是觉得等合同时间终止后，一定要找一栋独立别墅，毕竟和房东住在一起根本没办法请朋友来家里玩。于是，为了让他们有心理准备招新的房客，我们在离合同终止前2个多月就告诉了他们要搬走的消息。没想到为他们着想的提前通知，竟给我们自己招来了一身麻烦。
知道我们要走后，女房东的“查房”频率就越来越高了，没事就过来溜达几下，然后指指点点的说房子里：墙上有霉点！马桶不够白！厨房窗户有油渍！ 其实从我们住进来，这就已经是一栋很旧的房子了。冷热水管是分开的，冬天用水要么很烫要么很凉，非常不方便。没有通风系统、没有抽油烟机、没有任何取暖干燥设施，再加上新西兰的气候本来就比较潮湿，她挑的这些毛病完全属于正常损耗。
本来我们打算按照合同上所说，等要搬走时再找清洁公司把房子仔细打扫一遍。但是房东一周三查，每次来都说要从我们的押金里扣钱。实在招架不住她的骚扰，我们只好在搬走前一个月就请来了清洁公司。听了我们的描述后，清洁公司的员工告诉我们，这种房东他们见多了，其实这个老房子只要住进来一定是会有正常损耗的。他们帮我们做过整体清洁后，会请房东过来检查，如果有不满意的他们会再次处理，直到房东满意为止。
待一切打扫完毕，请来房东检查时，她双唇紧闭，从头到尾一个毛病都挑不出来，我们这才放心让清洁公司走。结果人家前脚刚走，房东就立马变脸了：“你看这个马桶还是不够白啊！都是你们用坏的！你们走之前要给我换个新的，不然我就从押金里扣！”
之后，她又搬出我来之后签合同时加上的一张纸，这次我们才发现，她一开始口中说的“剪草坪很随意”的事情却在这张合同里变成了“房客必须自行修剪草坪”。她平时二话不说，隔段时间就自己来给我们修理，现在却狮子大张口的说：“你看，我们帮你们修剪草坪的费用也要从押金里扣。”
这下我们才彻底明白，她的目的不是让我们打扫的多干净，而是想方设法扣押金。
事后，我们请教了很多朋友，并搬出了新西兰的租赁法庭，最终才堵上了她的嘴。关于这些经验，下面就给大家列成小tips，供你们参考。
1 根据新西兰住宅法第39条规定，房东有责任支付固定水费（Fixed Charge），租客支付消费水费。
也就是说，每月收到的水费单中fixed charge这部分是不需要租客支付的，你只需要支付其余的消费水费就可以了。但是，像我们前房东这样的不告知租客这件事情的人有很多，在不知情的情况下我们每月都替他们交了水费。
我们最终和房东交涉时，也是用这个抵消了我们的剪草坪费用。
2 房东如果要对房子进行检查，必须提前至少24小时告知，否则房客有权将其拒之门外。房东不可在短时间内反复进入租客房屋进行检查。
这也是我之后读了租赁法才得知的，其实我们前房东的很多行为已经违反了租赁法的规定，我们完全可以主动制止她的骚扰。
3 如果你觉得房东违反了租赁法，并不合理要求扣除押金，你可以选择在新西兰租赁法庭（Tenancy Tribunal）进行上诉。上诉费用只需要20.44纽币，诉讼期最短5周，诉讼期间租客可以选择免费住在房子里，房东不得另行出租。
我们最终制止了房东的无理要求也是通过告诉她要走司法程序这件事情，毕竟房东也知道她的要求是站不住脚的，走到法庭这一步对她百害无一利，所以就放弃了对我们的纠缠。
所以碰到无理取闹的恶房东时千万不要怕，只要你站在正义的这边，就一定会受到新西兰法律的保护。
4 入住新租的房子时，一定要做好屋检，或是拍照留证。
我们之前之所以被房东挑毛病，也是因为没有提前留下照片作为证据。事实上，如果你租的房屋是通过中介进行房屋管理的话，入住前他们都会把屋内的每个设备、角角落落都拍下照片，整理成一份屋检报告并发给你确认签字的。这样，等你离开的时候物品究竟是正常损耗还是故意损坏就一目了然了。
但是像是一些自己管理房屋的房东，可能就会省去这一步。为了避免之后的麻烦，建议大家自己拍好照片存档，把已有的问题和可能有的隐患标注出来，留作证据。
5 如果喜欢聚会，不要选择Unit，或和房东一起住！
嗯，这个问题应该比较小众，毕竟是自己的亲身体验，所以一定要分享出来。我们第二次租房就选择了不会干扰到别人的独栋别墅，并邀请了喜欢玩桌游的小伙伴一起合租，省去了很多不必要的烦恼。
6 房子的采光、通风、干燥问题请一定列入考虑范围内啊啊啊！
作为一座海洋性气候的岛国，新西兰还是比较潮湿的。尤其是到了冬天，雨一下就是一个月，房子内真的很容易受潮。我们租的第一栋房子，因为没有任何排风系统和干燥设备，浴室里的毛巾很容易就发霉了。衣柜里也经常一股霉味，造成了很多不必要的损失。
现在我们换的新房子里有HRV换风系统，它会把屋内的潮湿空气抽出去，把房顶聚集的干燥热空气换进来，这样整个房子就不会那么潮湿了。即使没有HRV，最起码卫生间要有一种通电的暖管，新西兰很多家庭都会安装这样的暖管，就是为了在冬天时保证毛巾的干燥。下雨时，内衣不能拿到外面晒，也可以在暖管上烤干。
就是这个玩意儿
还有就是，采光差、背阴的房子，更容易出现发霉的问题，有朋友告诉我说，他们的房子因为背阴，鞋柜里的鞋子都长毛了……所以，这个问题真的很严重啊~
7 签字前千万千万仔细阅读合同，不要相信口头约定！
我们第二次租房，找的是一家全权由中介管理的房屋。从看房到入住都没有和房东有过直接接触。签合同时，我们和合租的小伙伴到中介，坐在一起逐条确认合同细节，并把一些顾虑提前和中介商量好。不得不说，虽然找中介要多交一份费用，但所有的程序都按章办事，不介入任何感情因素，让人觉得安心不少。
如果你是直接和房东接触，切记要仔细阅读合同，把顾虑提前协商好，大到各种费用的承担、小到剪草打扫卫生等细节都要一一确认，并白纸黑字写下来，一式两份保存好。当然，我还是相信新西兰的好房东更多的，也有很多和租客相处成了好朋友，但毕竟新西兰不是人情社会，涉及到条条框框的事情，还是保持理性会更安全一些。
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