土拍不限价、私自降价被调查！楼市调控新方向：防跌控涨新主题！

北京拍地不再限价

成都私自降价，开发商被调查

新一轮调控方向来袭：防跌控涨成为新主题！

2019年阜阳楼市走向确定了

一、北京拍地不再限价，成都降价开发商被调查！

近日来，多个城市出现政策放松现象，就拿首都北京来讲，拍地不再限价，另外此次放开限价说明，北京近年来出现多宗土地流拍。

1、北京拍地不再限价！

1月9日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了2019年的第一次土地使用权出让预申请公告。公告中提到，位于朝阳区孙河的两块住宅用地拟于近期挂牌出让，在出让条件中明确提出，两宗地块均不设定住宅销售限价。

根据公告情况，这两宗土地是此前公示的孙河组团最后两块成规模的住宅用地。

2、成都降价开发商被调查！

近日，中央纪委国家监委网站发布消息，中粮置地成都公司原总经理熊启中被“双开”。其涉及问题挺多，但事发核心是违背“房住不炒”精神。

（截图来源：中共中央纪律检查委员会网站）

有消息称案发核心在于违规降价销售，这实际上也一条由来已久的房地产销售利益链。房地产项目销售中，渠道代理是常用的销售方式，开发商可以此解决人员和渠道问题。通常是以返佣、折扣、渠道电商等方式向代理支付酬劳，但这份酬劳也是相当高昂的。

3、释放了什么样的信号？

无论是北京地价不限还是私自降价被调查，可以看得出来，维稳成为了楼市调控主旋律。

北京2018年以来，楼市温度持续下降，房价也出现了较明显的下跌，此次这一举措明显在于提高市场预期。而对于违规降价，zf也会积极采取措施兜底，防止市场出现较大的动荡。

二、新一轮调控方向来袭，防跌控涨成为新主题！

目前全国已有7个城市调控松绑！珠海、海口、兰州、太原、菏泽、杭州、广州纷纷放宽政策！

1、三四线城市政策放松

从现在的调控情况来看，三四线明显是呈现放松的趋势。近日，珠海或将放宽澳门居民购房限制 。此外，海口也出台新政，放宽了人才落户条件。

截至目前来看，全国已有7个城市调控松绑，其中多数为三四线城市。

2、信贷政策放松，降准、降利率

近一段时间以来，金融调控手段出现了较为明显的松动。比如，央行最新公布了下调金融机构存款准备金率1个百分点。

除此之外，信贷放松，全国多个城市利率下调，尤其是成都、深圳、苏州最为明显，最低甚至达到9折优惠。

（来源：中国人民银行官网）

小编觉得中央仍然会继续坚持楼市调控，根据楼市以往的经验来看，房贷利率一旦进入下行周期，往往意味着房价止跌回暖，甚至有可能重新开启新一轮牛市。有官方媒体称：高层对目前楼市现状感到满意。但是不影响楼市的严格调控，银行适度回调房贷利率，属于温和刺激，不存在触发政策底线的风险。

3、因城施策，部分城市还在加码

2019年“因城施策”将会在全国展开，毫无疑问。有城市先行，也有城市小心翼翼。这两天的海南，先是放宽落户条件，然后再禁止企事业单位、社会组织等买房。还有衡阳，取消限价在先，一天之后官方发文，声称认识不充分，撤销掉了这份文件。

2019年的楼市调控政策，可以初步预判：

一线城市不可能放开限购，无须讨论放开限购对楼市的影响；

二线城市大部分可能会放开限购，短期内会提升成交量，对房价影响不大；

三线城市会全面放开限购，是之前的投资客套现获利离场的好机会，冒然进场必成最后的韭菜；

四线城市已经开始放开，受制止于经济增长放缓，除少数区域会有一定补涨外，多数没有机会。

三、棚改支持、预期提高，2019年阜阳楼市定调

全国楼市整体运行基调基本是一致的，部分城市出现调控放松，未来阜阳走向又将如何？

1、利好推动提高阜阳市场预期

调控所展露的市场风向以及降低利率、稳定房价等楼市利好消息的释放，会进一步稳定和提高阜阳楼市预期，买房人也因此会更加放心地去买房，市场不会遇冷，甚至会更趋火热。

阜阳目前的政策，是不限制购房套数是，只要购买者有实力，有想法，就可以购买。另外在房贷利率下调的同时，购房者置业欲望增强，压力也会减小，给买房市场有一定的带动效益。

在经济面临下行压力的情况下，楼市也不能继续保持低迷状态，尤其不能出现大的波动。通过下调首套房贷款利率的方式，鼓励刚性需求，对支撑楼市平稳还是有一定作用的。

14.3万套棚改支持阜阳楼市！

棚改是近年来三四线城市房价的主要推手，字里行间透露着棚改对三四线城楼市的利好。

而据近期消息透露，阜阳2019年棚改任务重，压力大，推动城市建设，据统计，2019年阜城棚改房数量为43288套，因此，在大规模的棚改支持下，阜阳楼市将依旧保持较高的热度。

2、阜阳土地市场有望回暖！

随着调控政策的放松，楼市或将出现回暖迹象，冷淡的土地市场将有一定的转变，调控的放松也会给与开发商信心，更加大胆的拿地。

（网络图片）