大江东与下沙合体在即，房价会怎样？未来杭州格局怎么走？专家分析了这些优势！

　　今年开年杭州楼市的第一大“惊雷”，就是江东要和下沙合并的消息，一时间传言四起。
不过子弹没有飞很久，在1月10日召开的杭州市委十二届六次全会上，提出了杭州要加快建设全国数字经济第一城，必须要强化大平台支撑。主城区要着力做好“东整、西优、南启、北建、中塑”五篇文章，加快建设标志性战略性大平台。
而这其中的“东整”，就是要完成大江东产业集聚区和杭州经济技术开发区的整合，条件成熟后争创国家级新区，成为展示我国先进制造业发展水平的重要窗口。
这一发展战略的提出，可以说已经明确了两区整合的方向。
昨天，杭州政府官网正式发布了杭州大江东产业聚集区(杭州经济开发区)的相关任命通知，两区合并的工作又向前迈进了一大步。

　　两区互补 1+1必定大于2

　　
那么，以大学城聚集地下沙和以产业输出为主的大江东合并以后，会碰撞出什么样的火花?
《斯文》创始人、本网特邀评论员马锟谈到，杭州目前对于城市发展四个方向的定位，城东是“东整”，说明下沙和大江东合并的重点在于整合，具体包括这几个方面：

　　第一是土地资源的整合。下沙可供开发利用的土地已较少，而大江东土地用量较大，可以联合打通进行开发；

　　第二是人才的整合，下沙有众多高校和源源不断输送的人才，但下沙的企业这几年经过升级后，相对比较少，而大江东持续的产业引进和导入，可以为高校人才提供更好的机遇，甚至高校能为企业定向培养和输送人才。

　　第三，双方可以进行更多维度资源的整合，校企合作本身也是创造价值的一个很好的方式，学校科研可以通过企业落地，企业产品等研发可以借助学校的力量和资源等，双方借此可以进行新的平台孵化，创造更好的前景；

　　第四，板块协同开发，可以创造更大的价值。浙江大湾区建设方案中，下沙、大江东地理位置都很优越，南北联合，拥江发展，可以创造如钱江新城和奥体一样更为完整的城市界面，更加优质的城市配套，给区域带来良性的发展。

　　房价短时间内不会起飞
抢房就不必了

　　
那么从整个杭州整体规划来看，两区合并后，会对杭州城市的未来发展有哪些影响?

　　马锟认为，从这张图上看来，其实已经有一个很明显的回答，“东整”、“南启”说明未来的城市格局上，杭州的南边和东边会是重点开拓板块。从具体情况来看，杭州目前的开发边界，西边已到临安，西南已到富阳，北边已到德清，所以西边是优化，北面是工业区拆迁后的二次建设。而 “东整”则是整合资源，整合土地、产业、人才、行政力量等资源，进行未来价值开发的蓄势；“南启”则是新启动，尤其是湘湖以南大片的土地，还未进行过很好的开发。
此外，杭州目前的规划，则只有大江东和未来科技城两个集中的产业园区，也就是城西科创大走廊，城东智造大走廊等。城西已经相对成熟，而大江东目前依然是处于升级和完善的过程中，但未来的价值会逐渐显现出来。下沙、大江东的合并，也是为大江东更好的融入主城区，获得更好的发展。

从板块的新房和二手房市场来看，短期内不会有特别大的影响。因为资源、人才、土地、企业的整合以及产业升级等等，要发挥效用，需要一定的培育时间。

　　短缺板块傍上供应大户
等待供需平衡

　　
下沙与大江东的房价会不会起飞是市民热切关注的问题之一，不过房价与其供应量和库存也有密切联系。那么目前两个区域内在售和待售的住宅项目有哪些呢？

　　两个区域的在售和待售楼盘数量对比明显，下沙紧缺而大江东遍布。下沙除了在售的金地宋都都会钱塘和待售的龙湖春江天越，无其他已出让地块储备；大江东目前的新房存量已经达76.1万方，可以说是楼市板块的库存大户。风格迥异的两大板块的“喜结连理”，或许将来也能来供需上的平衡。
好找房APP数据显示，下沙各大板块的二手房价，工业园区板块均价最低，为20380元/平方米；下沙高教园区板块均价为23290元/平方米，下沙沿江板块均价为24270元/平方米；金沙湖板块均价最高，为28230元/平方米。

　　大江东目前二手房数量稀少，截止1月25日16:00，区域挂牌房源量仅31套，房源均价为11300元/平方米。

　　下沙和大江东二手房挂牌量

　　有一位网友的评论很有意思，自己揣摩：

　　热水和冷水接触后，水温的下降程度取决于双方的量级。冷水少，温度就降的慢，冷水多，温度就降的快。但水的结合是无缝的，现实里还要受到交通，地段等因素的影响。目前下沙新房稀缺，而大江东是供应大户，房价……

　　对于大江东和下沙的合并，你们怎么看？

　　下沙和大江东的房价是否会涨？

　　主城区的房价又会受到怎样的影响？

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