什么是以租养贷？
以租养贷这个看似专业的名词，顾名思义，就是指投资者只需要自己付出首付，然后用房屋出租的资金与银行贷款进行抵消。
因此，在以租养贷投资方式投资得房产优势也很明显，就是投资者置业过程中只需投入极少的资金，就能够极大降低置业成本，对于投资者来说能够减轻资金压力。
如何在迪拜以租养贷投资房产？
首先先来了解迪拜的租金回报：据数据显示，截止到2018年11月底，迪拜27个区域的公寓住宅项目平均租金回报约为8%，且无任何的税收支出。
因此，迪拜房产投资，其实可以完全看成是金融产品投资，我们可以这么算一笔账就能一目了然：
以出租收益为例，按房款总金额来说，一套300万人民币的房子，8%的租金收益，一年总收益就是24万人民币。
迪拜贷款利息约4.5%，300万的房款贷款50%，25年还清，一个月月供7200元左右。
300万的房子一年租金收益24万，一个月约2万元。除去月供收到净租金15万多一年。
因此可以说，只要在迪拜投资的房产平均租金回报率高于6%，那么是可以做到以租养贷的。
而据有路统计，目前迪拜27个销售公寓项目的区域中，仅有5个区域低于6%，都是棕榈岛和迪拜Downtown高端住宅区域，因为房价相对较高，所以租金回报比低于6%，但也是超过3-5%的国际平均水平的。因此以租养贷，利用低利率杠杆赚取收益，是比较理想的投资方式。
与此同时，迪拜以低税收、宽松的商业环境、稳定的经济发展、便捷的交通以及灵活的政策，造就了海外投资者心目中的圣地。
目前迪拜房价涨幅高达5.19%，甚至超过伦敦成为2017年最受欢迎的房地产投资地。而且迪拜的社会安全系数和幸福指数都非常高，在这里你能感受到世界上最安全的生活环境。
寸土寸金的迪拜，在房产高保值的良好状态下，随着世博会的临近，房产增值潜力未来可期。不管是以租养贷还是全款买房，在房价还没有到达一个高度的迪拜，均价仅2万人民币起就可以买套迪拜房产！投资迪拜就是投资世界的未来！
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